Simone
这件事发生在南京桥北的一家老盘——明发滨江新城，该小区的部分业主拟订了一份《告明发业主同志意见书》，要求“从今年5月1日起，所有业主的二手房指导报价往上提升7000元-10000元/㎡不等”，联手抬高小区的二手房价格。理由一是物业管理企业更替，小区卫生、安全水准大幅提高，二是明发滨江新城两年来的二手房价均无变化，而实际性价比远远高于当前二手房价。该《意见书》还对提高报价后的具体幅度做出了详细规定，这样以来，均价差距接近10000元/㎡。
桥北部分小区的业主本就对于自己所在版块房价近几年没有上涨空间耿耿于怀，再加上河西、江北等板块房价蹭蹭上窜的刺激，才会想出联手抬价的法子，但这种行为可能影响正常的交易秩序，也难获得中介等机构的认可，且买房子的人也不会傻到不去比较周边价格，基本上没有什么可操作空间。
事实上，据事后媒体的查访，多数房主仍维持着原先的价格，并没有参考《意见书》的报价，即使有少数房主试图提价，也都被房产经纪劝回去了。
谢谢！诚挚为你作答。
“没用的，卖不出去的”周边二手房经纪人这样评论这件事情。房价是市场决定的，而不是业主集体抬高1万房价就真提高了1万。业主的心情和需求可以理解，但是不顾市场的涨价却不能理解。在这一个全民炒房的时代，人人都希望房价上涨，这样的行为显然太浮躁而又缺乏理性的。我们又该如何看待这种事情？
事件回顾:南京江北明发滨江新城小区业主觉得自己小区的房子远低于周边其它小区，于是开了业主大会讨论，提议集体涨价，并形成了《建议书》。
建议书也对各户型给出了不同的价格指导，一居室价格建议29000-30000元，二居室28000-29000，三居室28000-28500。这与小区早前的挂牌价以及历史成交价比，提高了大概8000-10000元。
提议书出来之后，很多在售的业主找到二手房中介，要求上调售价。二手房表示，该小区既不在地铁口，学区也很一般，2W一平的价格是合适的。业主要加价出售，谁都也没办法。有业主说：没关系，不着急卖，卖不出去先挂着。
事情过去半个多月，该小区的涨价出售的房子基本上没有，这说明两点:
①偏离市场需求
市场上没人为涨价买单恰恰说明这种违背市场的涨价是不被接受的。我们不能指责涨价行为，但是没有市场的涨价又有什么意义？
②价值决定价格没有变
小区价格是由市场各种因素决定的，如果小区环境，交通，学区等。涨价没有引起大的变化，说明小区的价值或许真的不能涨价。
希望房地产市场能够更加健全，不要让真正的购房者成为房价上涨的受害者。也真的想对业主说，多点耐性，不要太浮躁，这样的涨价真的也改变不了市场。
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近日，江苏南京。明发滨江新城小区的部分业主为提高小区二手房价，联合拟定了一份意见书：要求在原房价基础上抬高约1万元/平方米的价格，并定出不同户型的指导报价。
这样的荒唐，再次说明了炒房的疯狂、楼市的疯狂。几个小区的业主，也敢制定这样的意见书，一涨价就是上万的价格，看来，这楼市的钱是真的好赚得很。
1.这些小区业主的行为是否涉嫌价格垄断行为，虽然可能够不成较大范围内的垄断，但这样的意见书行为是否涉嫌违法，恐怕有关方面需要有个回应。
2.几个业主的意见书，就能把房价给炒成这个样子吗？上万元的价格疯涨，怕也不是几个业主可以决定的，还得由市场来决定。不过，如果这个小区地段有优势，或许还真是说不好。
3.我觉得，这些业主的行为，至少还可以归结为炒房的行为，也是涉嫌违规甚至违法的，这是一种变相的炒房，应该予以狠狠的打击。
4.房价只涨不跌的预期，其实也是造就房价难以稳控的重要因素。在不少人看来，房价是绝对只能涨不能跌的。近年来一些地方小区的业主维权，竟然就是自己买了房后，再不准房价降价销售。
这就造成一个尴尬的局面，没有买房的希望房价大跌，买了房的希望房价疯涨。
叫嚣开发商涨价这种行为，绝对不是南京这一个楼盘发生的现象，之前就经常听说业主抱团让开发商涨价，有人说这是人性的劣根性，上了车的总是对后面的喊：上不了了，坐下一辆！他们已经买下房了，当然不愿意房价就此降跌，总感觉亏大了。
南京这小区的二手房已经很久没涨价了，一些业主按耐不住了，于是就成了了一个“权益联盟委员会”，煽动整个小区的业主一起让开发商提价，还擅自规定了不同户型的指导价。
敢请谁是大boss啊，开发商的事全让业主包办了吗？房价上涨还是下跌自然由市场行情说得说，现在新房和二手房价格倒挂，很多人都不愿意入手二手房，首付比例又高，贷款额度有低，总之就是不吃香就对了。
但是他们能不能摸摸自己的良性，设想一下当年买入的时候谁不希望低价买下呢，现在房子也有了，就想让房价大幅升值，最好涨到天花板在高价卖出，如果人人都那么想，最后一个接盘的就是刚需购房者了，他们多冤枉啊。
其实说到底都是大家对于房子期望太高了，这几年无论哪里的房子都在涨，很多人说投资的最好方式就是多买几套房子，坐等涨价，几年时间就可以翻个好多倍，也确实有很多人靠这个发了财，房子少的人都羡慕房子多的人。
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房地产全民狂欢的年代，有房的人希望房子涨价，因为自己持有的资产会增值。没房的人希望房子降价，希望自己能买得起一套房。
南京某楼盘业主企图以集体抬价的方式，来提高自家房产的价格，虽然有点可笑，企图以区区几个人的力量捍卫所谓的房价，实在有点“蚍蜉撼大树，可笑不自量”。然而，这种情形却十分符合当下国民的心态。还没买房的人，做梦都想着明天房价下跌，拥有一套属于自己的房子；已经买了房的人，当然最好房子拼命涨价。
房子对我们来说除了最重要的居住功能外，它还是我们实现资产保值增值一个重要渠道。当然，房子还赋予了一个中国人的面子、成功、能力等内容，拥有一套或几套房子，代表了你在这个时代的成就，除了获得基本尊重外，连在对异性的支配权上都占有更有利的地位。
对于“居者有其屋”问题，世界各国采取了不同办法。比如基本成功解决居民住房问题的新加坡，创始人李光耀认为，只有“恒产者才有恒心”，老百姓有了自己住房，也就有了产业，才能对自己、对国家有信心，也就保持了社会稳定。
所以新加坡一直采取“两条腿走路”的办法实现居民住房问题：一是由政府保障居民的基本住房需求，凡是在新加坡工作的居民，都建立个人住房公积金，政府通过建设或收购多余住房，称为“组屋”，以低于市场销售价格卖给无房的居民，而且“组屋”的价格能让大多数人承受；二是由市场保障高端人群的住房需求，政府对商品房市场不限价，由市场决定商品房价格。
这样一来，大部分新加坡居民都有了属于自已的住房了，“居者有其屋”得到了很好的体现。当然，新加坡的住房制度并没有这么简单，它还有一套很复杂的机制，以保证社会公平，让没房的人得到住房。
新加坡是小体量城市国家，虽然它的住房制度并不适用于所有国家，但这种“恒产者有恒心”的治国理念却很值得学习，只有这个社会人人有房住，社会才会更加和谐稳定。
我只想说这是一厢情愿的闹剧。价格向来是由市场决定，不是你想涨就能涨的，只可惜很多人不明白其中的道理。
就好比你家小区就一家卖菜的，就算菜价贵一点点，因为方便所以很多人还是愿意就近购买的，所以这个菜摊每天都挺红火，利润不错。
但凡利润高的生意必然有人来竞争。张三看到人家卖菜赚钱，也跑来支个摊。虽然，是两家有了竞争，不过还过得去，大不了都少赚点。结果李四、王二麻子也看上了这营生，也纷纷来凑热闹。小区的盘子就这么大，大家都来抢生意最后的结果就是为了争取客户一轮又一轮的砸价，利润越来越薄，最后就是大家都不赚钱。不赚钱的买卖谁还愿意干，纷纷关门大吉呗。最后剩下一两家继续经营，由于竞争减少，利润又回归正常。
这虽然只是一个例子，但道理是相通
的。倘若房价涨到那个位置，根本无需抱团哄抬房价，倘若房价没涨到那个水平，你就是再抱团也没人问津。
当然，咱也不能说这么绝对，点子虽然傻缺，但也挡不住比傻缺更傻缺的主往木桩子上撞啊！
做为一名南京人本不想答，但还是说说吧！这件事我估计是由于最近南京对楼市管控太严，房价始终没涨，造成江北那
