您的位置首页生活百科

北京二手房最低首付是多少

北京二手房最低首付是多少

现在大多数买房人都是选择按揭贷款买房,贷款买房的时候就需要支付房屋首付款给开发商,然后以月供的方式来还贷款,那么北京二手房最低首付是多少呢?下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、北京二手房最低首付是多少

1、假如买房人名下没有房产的话,那么这套房屋就是首套的二手房,需要支付的二手房贷的首付不可以低于30%,这里说的30%指的不是房屋销售的价格,而是房屋评估价。二手房贷款是根据二手房评估价作为参考的,一般情况下,房屋评估价都会比市场价格低。

2、假如买房人已经拥有一套房产的话,那么买房人需要支付的在二手房首付比例是70%左右。另外银行贷款基准利率目前是6.55%,部分银行的首套还可以优惠八五折。

3、假如买房人已经拥有三套房产的话,那么暂时无法办理贷款买房,银行将不予贷款的。

二、北京二手房首付风险

1、为增加业务数量,许多“房产中介”会为经济条件差、收入低的二手房的买房人先行“垫付”首付款金额,然后等贷款银行的贷款发放以后,再向买房人索要“垫付”的首付款金额,并且会追要利息,这为二手房的买房人以后偿还银行的贷款月供埋下极大的风险隐患。

2、短期来看,买房人办理了房屋抵押,月供也有按时归还,一切都相安无事,但是随着“房屋中介”所要的“垫款”和利息事件的发生,买房人的经济压力也随之加重,买房人有限的资金会倾斜到“房屋中介”那一方,贷款银行的月供就会被拖欠,时间长久了,买房人会因为经济压力大而“人间蒸发”。

3、不管是在新房市场,还是在二手房市场,“0首付”和“低首付”都是让买房人的购买力掺杂了水分,特别是在二手房的贷款中,让贷款银行承担了极大的风险。“0首付”和“低首付”这种操作其实有点涉嫌欺诈的行为,这是法律所不允许的行为,并且还应该承担相应的法律责任。

以上是小编介绍的北京二手房最低首付是多少。通过介绍我们了解到北京二手房的首付以及购买时的风险,因此购买房屋的时候一定要考虑清楚,并且要了解清楚需要交的款项,从而避免买房时出现的风险,

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠