Simone
夜幕降临可见一个城市的真实面貌。当晚夜灯光亮起，一个城市的入住率则暴露无遗，有没有人，在这个城市生活的人多不多，只一眼便清晰可见。
每当夜幕降临，华灯初上，灯火阑珊，行驶在车流涌动的金源大道上，望着夜色朦胧中的繁华与喧嚣，耳畔不断传来四海八荒的方言，我仿佛有种时空穿越的错乱感。
这里汇集来自全国各地的人群，在耳畔响起的，时而吴侬软语，时而东北口音......晚上黄金时间段八点左右，世纪金源广场上人流如织，购物中心内溢彩琉光、衣香鬓影；对面的商业街上咖啡馆、海鲜馆、川菜馆、音乐酒吧、超市银行等栉次鳞比，店内生意兴隆，店外私家车成排，不乏很多豪车。
这里，便是杭州湾世纪金源商圈。质朴的繁华，透着几分喧嚣，溢淌着浓浓的人间烟火味。
处处霓光灯璀璨，车水马龙杭州湾。 只有当夜幕降临的时候，方能感受到一座城市最真实的一面。它的包容、它的开放、它的活力，其实都写在它的夜色里。城市璀璨的灯火，有关于杭州湾是鬼城的谣言不攻自破。
正如杭州湾，它远比想象中更繁华，更有人气......从某种程度来说，在今日杭州湾新区身上，犹如昔日的深圳、浦东。
比如——当年深圳，因为开放和包容，成为了外地人天堂，也成就了很多传奇；
正因为深圳的宣传语一般：来了就是深圳人。提到这句宣传语不禁让我想起一个段子：现如今迫于大城市的竞争力太强，生存压力巨大，许许多多的人难免生出逃离北上广的想法，这甚至成了一个社会热门话题。
每每谈到此类话题， 我总是在想，都说要逃离北上广，为什么不说逃离北上广深，这会不会是深圳人才引进的一种手段？
或许，正是由于其开放、包容的政策才有了今天与北上广齐名的深圳。
当年深圳，得益于产业的不断聚集与升级，才成就了今日辉煌。
从“深圳奇迹”，看杭州湾未来 任何一座城市的发展，其实都伴随着两种声音。一部分来自保守派，不看好；另一部分来自创新派，持续看好。
30年前的深圳也是如此。
20年前的浦东也是如此。当时的上海甚至流传着一句这样的话，代表着当时人们的普遍观念——宁要浦西一张床，不要浦东一间房！
结果是，当时你瞧不起的，后来你买不起！
深圳能从一个小渔村，在短短30年之间，急剧蜕变为拥有千万人口的国际化大都市，创造了举世瞩目的“深圳奇迹”。
究其根本，原因只有两点：①始终包容和开放的姿态；
②产业不断聚集与升级。
一句“来了就是深圳人”说起来容易，它的背后蕴含的是助推外来人口不断涌入的巨大能量。直到今天，即便深圳房价已高居全国第一，但每年仍旧吸引大量外来人口流入，为这座城市持续注入新鲜血液。
源源不断的外来人口不远万里来到这里，既已说明了它的城市吸引力。
产业层面，深圳在30年间经历了多次产业升级，从早期“三来一补”，到规模化、集群化的代工模式，再到高端设计、高新技术产业的产业结构转型……几乎不到十年的时间，深圳就完成一次重大产业升级，才奠定了今天深圳的地位，才有了今日深圳的奇迹。
这期间，在产业不断升级过程中，深圳涌现出了很多知名企业，如华为、比亚迪、大疆等知名企业。
时至今日，深圳千亿以上企业已超十多家，百亿以上企业上千家，十亿级企业上万家，亿级企业更是不计其数，这在中国乃至全球所有城市中都是极其罕见的，可见主导一座城市核心命脉的，最终都要回归产业。
深圳能如光速般崛起，依托的就是背后这些不同量级的企业发动机，就像电影《流浪地球》中那12000台行星发动机
电影《流浪地球》
世界上，除政治因素外，所有城市发展逻辑都是“产业+”，通过产业+人口、产业+交通、产业+配套……一步一步地完善城市的功能，搭建城市的骨架，丰富城市的肌理，城市的量级最终得以提升。
因为，没有产业支撑，就意味着没有人口流入，房价也就失去持续上涨的动力，比如92年的海南楼市，时下的话题性城市东北鹤岗房价。
我们再回望杭州湾新区。
决定杭州湾新区命脉的第一要素，必然是产业。至于交通（通苏嘉甬铁路、杭绍甬高速）、常住人口、基础配套等都应属“附属品”。
杭州湾新区区位图
自2010年2月以来，杭州湾新区不断转型升级，规划产业带动人口，目前已有近500家大大小小的企业在这里落户，其中世界500强企业就有28家，包括中国百强企业8家。已形成汽车产业链、智能家居、新材料新能源、生命医疗、通用航空、高端装备，形成了六大千亿级的支柱产业链。丰富完善的产业链带来的是经济的飞速发展和人口的大量导入。
已入驻杭州湾新区，比较著名的企业有：上海大众、吉利汽车、方太橱柜、德国博世、美国伟世通、联合利华、雅迪电动车、妈咪宝......这些仅仅只是开始，未来将有更多的企业来杭州湾新区这边落户。
吉利汽车全球研究院
丰富完善的产业链带来的是经济的飞速发展和人口的大量导入。 产业+人口”、“产业+配套”效应也在日益显现，比如——
①数据显示，杭州湾近三年常住人口始终在持续增长。
2015年，杭州湾新区常住人口约17.7万人；2018年，杭州湾新区常住人口近23万人。三年时间，常住人口增加了约5.3万，增长率高达近30%。
按照杭州湾目前人口增长率推测，十多年后杭州湾人口实现55万人的战略目标，基本可以实现。这将是一座中等城市的人口规模。
然而，产业虽是城市发展的第一要素，但它却并不是万能钥匙。
因为，城市就像是一个盛放着人类的容器，产业能解决人类工作吃饭学习等需求，却不能满足人类都市休闲娱乐等需求……
②事实证明，杭州湾目前配套体系正在得以不断完善。
比如投资14.5亿、由上海仁济医院和宁波二院共同管理的三级甲等综合性医院——宁波市杭州湾医院；上海世界外国学校托管的滨海小学，还有一本升学率高达98%以上的镇海中学；方特东方神画主题乐园，嗨皮岛水上乐园，跨海大桥海天一洲，杭州湾湿地公园.......
从深圳到杭州湾新区，我们发现一座城市或板块能否快速崛起，最重要的是产业，产业是人口增长、配套完善的核心驱动力。同时，产业的不断集聚和升级，城市或板块的量级，就会跟着不断提升。
杭州湾新区规划图
整个杭州湾新区分为三大板块，由东往西：高端产业区、商务新城区、湿地休闲区。分别对应的是：生产、生活、生态。
其中生活区和生产区位于杭州湾跨海大桥以东，目前杭州湾绝大多数在售楼盘都集中于生活区，也就是杭州湾核心启动区。这里相当于CBD或CAZ（中央活力区）概念。
总体而言，杭州湾三大板块，已然能基本满足人们的日常所需，吃喝玩乐，衣食住行等。
杭州湾楼市的过去与未来
杭州湾新区的经济是在2008年开始快速起飞的，推动的引擎是高端制造业，即两大支柱产业汽车产业和智能家居，这两个产业的大规模招商引资，令到杭州湾新区在过去十年快速崛起，成为长三角的经济高地
杭州湾新区是一座雄心勃勃的城市，它的发展一直得到国家的高度重视。杭州湾新区跟其他城市有很大的不同，就是产业结构非常完善。从零件到安装，再到销售、出口，在杭州湾新区都可以完成，是宁波重要的经济引擎。
杭州湾新区地处中国东部，是长三角一体化发展重要的战略支点
看着杭州湾楼市火爆，很多人口水直流，但又不敢盲目下手，因为吃不准“2021年杭州湾房价下跌还是上涨”，怕入手之后，万一房价跌了，那岂不是赔的连裤衩都不剩了。其实这个根本不用担心！
首先，杭州湾房价低，投资风险相比长三角其它城市会小很多。其次，杭州湾新区是国家经济技术开发区、国家产城融合示范区，也是“十四五”规划重点打造的板块，未来将成为我国湾区经济发展的核心力量，浙江省更是提出要把杭州湾新区打造成我国下一个浦东。
纵观今天的杭州湾新区，世界五百强企业云集，旅游业发展迅速，来自长三角经济圈的优质资源也在这里加速集聚，经济发展一日千里。
环顾整个长三角区域， 上海、宁波、杭州的房价都高不可攀，桥对面的嘉兴价格也涨到了2万左右，湖州在一万六左右，周边市场房价没有低于一万六的，而杭州湾新区还处于一万三四，有专家预测，杭州湾的房子至少还有两波大幅度上涨的机会，抓住这两波机会的投资者就如同当年买了雄安新区的房子一样，把握住楼市红利的最佳时期。
政策规划在 2035 年将杭州湾建成世界级湾区（目前世界有三大湾区，日本东京湾区、美国纽约湾区和旧金山湾区），在中国仅有两个湾区，一个是粤港澳，另一个就是杭州湾。
目前杭州湾新区累计引进工业企业项目近500 个，随着世界港湾的完善，杭州湾房价极有可能比肩一线城市。
交通内外兼“修”，湾区四通八达
环杭州湾智慧高速公路工程
总里程450公里，总投资1000亿元。从浙江首创的超级高速概念延伸而来，把大数据、人工智能、5G及自动驾驶等一系列新技术应用到高速公路上，将新建杭绍甬智慧高速公路，智慧化改造沪杭甬高速、杭州湾跨海大桥等一批环杭州湾的高速公路网络，实现大湾区全域高速公路智慧化。
建成后，宁波杭州湾新区前往宁波，可走原有的沈海高速，也可走杭绍甬智慧高速公路，时间约半小时左右。新区前往杭州萧山机场可半小时左右到达。
沿海高铁工程
总里程520公里，总投资1300亿元，由沪嘉甬铁路和甬台温高铁构成，是国家高速铁路网“八纵八横”主骨架之一，是全省的沿海铁路大通道组成部分，有效支撑大湾区建设和长三角一体化发展。其中，沪嘉甬铁路是一座架在杭州湾上的高铁大通道，项目建成后，新区至上海虹桥枢纽约35分钟到达。
悬轨交通工程
一条悬挂式单轨列车，将杭州湾新区内部串联
轨道交通（旅游观光小火车）一期线路示意图 | 来自杭州湾新区发展规划官微
整条线路将围绕整个启动区进行，线路长度17.4km，全线双线设置，线路上布置车站21座。
沪甬跨海大通道工程
总里程70公里，总投资1000亿元。根据目前已经开展的前期研究，这条跨海大桥将实现宁波与上海直连，是国家沿海大通道的重要组成部分，建成后将成为长三角区域一体化世纪性、标志性工程。各类交通要素的高效集成，是打造绿色高效现代物流体系的基石。
除3个千亿级交通工程外，新区在通用航空布局上也占据先机。根据近期发布的《浙江省通用机场布局规划（2020—2035年）》，全省最新规划布局60个A2级及以上通用机场，其中宁波布设4个，宁波杭州湾新区机场是宁波唯一区域型通用机场，功能定位为：公务和私人飞行、短途运输、作业飞行、应急救援、低空旅游、航空飞行培训等。此前，通航机场已获批，机场立项准备工作全面展开，机场设计工作同步进行。
杭绍甬智慧高速公路、沪嘉甬高铁、甬余慈城际轻轨、杭甬城际铁路、沪甬跨海大通道……随着一个个重大交通项目的快速推进，位于上海、宁波、杭州几何中心区域的宁波杭州湾新区，将迎来全新的发展机遇，在长三角一体化的时代背景下，开启飞速的区域蝶变。
对接大上海，融入长三角，宁波杭州湾新区锚定长三角一体化标志性战略大平台的目标定位，正奋发作为，大跨步迈进。
未来，健康、体育、运动更将成为杭州湾新区的特色名片，为国际化新城建设增添一抹亮色。
以上是不是你对未来之城的想象？不！我要告诉你，未来不仅仅只是这样！
只要坚毅长三角高质量发展先行区的信念干在实处，走在前列，它远远超乎想象！
前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等
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首先要说，杭州湾新区之所以能够极具吸引力，关键在于杭州湾的定位。
经常说买房要找洼地，这个洼地却不是简单的价格洼地。上海的金山区房价那么低，房子却依然没人买，原因就是不具有升值潜力。而杭州湾新区之所以成为价值洼地，原因就在于它的规划。
杭州湾在宁波的定位就是国家级产城融合示范区，浙江省大湾区高能级产业大平台，又是浙江政府重点打造的四大新区之一，即前湾新区的核心所在区域。
同时，杭州湾新区新区通过高铁连接，辅以高速公路，承接着大量资源，一旦资源接入，将会为区域经济带来腾飞。
杭州湾新区，是宁波对接上海的桥头堡，融入长三角的门户。它坐落于浙江省的东北部，因为地处上海、杭州、宁波三大都市的几何中心，位于长三角的金南翼，独特的地理位置优势，给杭州湾新区带来了飞一般的发展，创造了一个又一个奇迹。
宁波一号工程的沪嘉甬跨海铁路，它的起始站是在宁波到杭州湾新区经过嘉兴，最终到达上海，全程只需要58分钟。未来通车以后，杭州湾至上海、宁波均只需30分钟左右，大大缩短了大湾区到上海、宁波这样的一个交通距离。
杭州2022亚运会前将通过建设全国首条超级高速，这也是目前全国第一条超级高速，采用了德国以及意大利的建造工艺，像日后的这种无人驾驶、新能源汽车可以边行驶边充电的功能均可以应用于此，它的竣工时间在杭州亚运会之前，目前看今年或者明年这条超级高速将完成并全面通车。
规划中的TOD悬轨，已经招标完成的轻轨
通航机场已投入使用中，主要开展交通运输、低空旅游、工农林作业飞行等业务
胜陆公路：预计今年10月全线通车，将高效贯通宁波杭州湾新区、慈溪、余姚，同时北接上海、南至宁波，有机衔接杭甬高速和沈海高速
再者，杭州湾新区如今一些大型企业入驻，就业机会也多了，多年来，吉利，德国大众、美国伟世通、荷兰联合利华等28家世界500强企业，共有超2500亿元资金进入杭州湾新区投入产业建设，包括汽车、新材料、高端装备、生命健康等新兴产业。
与10年前的常住人口相比，10年间杭州湾新区常住人口净增加约30万人，众所周知，人口持续增长必将推动城市的更新发展，为城市增添新活力，带来城市的新变化。杭州湾新区输入型人口的大幅度增长，人口资源的积极涌入，说明了该城市是具有足够强大的吸引力，杭州湾新区，已然成为人口和人才的“强磁场”。
按照公示内容，前湾新区的目标愿景是——到2025年规划80万人口，到2035年125万人口
南部新城实景▲
正如社会经济发展持续向上，工作机会就会越多，人自然也就越多，人多了城市 住房就成了首要解决的社会问题 ！
与人口数量相对的，就是这里这里的房子高规划，不是按照现有标准，而是按照规划人口数量来建造的。楼盘也非常多，而且都是知名开发商，旭辉，绿地集团，卓越，融创，港中旅等
之前我们说过南通的苏通园区、苏州的太湖新城等，这些新城的的特点都是房子多，规划大。而杭州湾新区对比这些新城，房子的供应量同样多，但招商引资和人口引进速度更快。
因为炒房客的到来，杭州湾的房价目前到了1万+，这些杭州湾新区真正的刚需人群，同时也是未来二手房出手时的接盘者，一旦买了房子，生活压力会很大。而杭州湾当前最需要的又是人口流入。
南部新城实景▲
杭州湾城区开发面积其实不大，时间也不长，所谓的城市框架，以78平方公里的滨海新城为例，实际开发的只有12.8平方公里，算上较早的南部新城， 满打满算建成城区面积也不足30平方公里 ！
杭州湾作为宁波都市区北部都市副城的重要组成部分，同时也是省、市两级重点发展和打造的大平台、示范区，其产业基础完备，空间区位优越， 因此才被赋予了极大的想象空间 ！
相比宁波市区的房价，杭州湾新区真的算是很低了 ，只是目前新区还在发展中，各种配套设施还不完善，当然，这是需要一定的时间的，只要你有耐心，杭州湾新区一定会让你眼前一亮的。
不值得，你要知道通货膨胀带来的货币贬值是房地产泡沫引起的。未来谁也不知道泡沫会不会破你竟然选择买房子。我是宁波人不骗你，现在这边房子建得到处都是，入住率却低得可怜，配套设施和便民服务都不齐全。
杭州湾新区
潮起潮落、生生不息
从唐涂宋地到汇聚成高质量发展先行区
十年磨一剑
铸就着一条追梦之路
换来一座新城的强势崛起
国家级经济技术开发区
国家级出口加工区
浙江省海洋经济集聚区
浙江省高新技术产业园区 ...
▲配图
地处长三角城市群几何中心 的杭州湾一直深藏功与名
其广阔的发展空间更引发媲美纽约湾、东京湾等世界名湾区的遐想
作为一个如此有实力的未来之城
很多人对她却一无所知
甚至误认为是杭州的“大后方”
小编看不下去了
是时候为杭州湾新区正名啦！
杭州湾新区
十年追梦路
因桥而谋，与桥同兴
2001年 随着杭州湾跨海大桥立项建设
天堑变通途
杭州湾新区的前身——
慈溪经济开发区启动开发
2010年，宁波杭州湾新区正式挂牌成立
自此，肩负着浙江省经济转型升级基地
和宁波经济增长极的重大使命
十年风雨、砥砺前行
实践打造“浙江小浦东”的目标
坚持产业立区
实体经济迅速壮大
引进各类产业项目377个
总投资约3488亿元
成功培育千亿级汽车产业和百亿级智能电器等
生命健康、数字经济也蓄势待发
同时坚持创新驱动
强化创新平台打造
初步形成吉利研究院、复旦研究院等
五大创新平台
并引进高层次人才达6000余名
发展动能逐步增强
在城市建设、交通网路、旅游业发展上
也有了长足的进步
杭州湾新区更让20多万居民
不断衍生出对生活的美好希冀
教育、文化、医疗等事业
从“一张白纸”到初成体系
开启追逐“品质梦”的鸿篇巨制
杭州湾新区
未来大于想象
企业总部、文化公园、商业综合体...
一个个重量级项目纷至沓来
让这座方兴未艾的新城充满想象
也让她身体力行地实现着
“长三角高质量发展现行区”的美好愿景
沧海之上，佳期可望！
·超级能打的产业布局·
如果说千亿级的汽车产业
是新区经济的“定海神针”
那么 数字经济产业 就是“未来宠儿”
近年来，新区聚集集成电路、显示面板等
高端产业及互联网产业
并设立了总额超100亿元的财政扶持资金
力争到2022年，造就一个新千亿级产业
根据数据显示
今年新区已 签约落户8个项目
合计总投资近200亿元
涉及新材料、生命健康等产业
去年刚刚批复的 前湾新区
肩负浙江智能制造业集群
和杭州湾发展探索的重要使命
计划安排重点项目116个
当年计划完成投资237.7亿元
·令人艳羡的交通发展·
交通是一座城市建设的发展轴线
杭州湾新区除了现在拥有的
四大国际空港、两大东方大港
和驰名在外的杭州湾跨海大桥
还要在建的众多交通设施
可直接让新区与周边城市群
实现“同城化”发展
成为长三角南翼重要交通节点
通苏嘉甬跨海铁路 是
贯彻“长三角一体化”国家战略的城际铁路
项目建成后
有望实现新区至上海“35分钟交通圈”
也就是说只用下盘棋的功夫
你就咻地一下到上海啦~
杭绍甬智慧超级高速
光听这名字是不是就超级拉风？
所谓“超级”
就是设计时速有望突破150公里
“智慧”则是可通过智能系统
车辆管控等手段使平均车速无限接近设计速度
未来还可实现边开车边充电
甚至可以支撑无人驾驶
陆上交通已令人称羡
即将规划建设的 杭州湾新区通航机场
则更让人无限期待
△配图
其功能定位主要是：
公务和私人飞行、短途运输、作业飞行
应急救援、低空旅游、航空飞行培训等
目前机场立项准备工作全面展开
机场设计工作也正在进行时
△效果图
·产城融合的未来之城·
以良好的产业集聚带动人口集聚
以优质的生活配套提升城市品质
短短十年时间
平地筑起一座“未来城”
并快速推进滨海新城、南部新城建设
展望至2035年
城市人口达55万人，建成区达93平方公里
成为宁波乃至长三角区域重要组成部分
在 滨海新城 的城市设计中
大胆提出出行步行化理念
引进城市悬轨项目
全面贯彻TOD理念
构建舒适的步行基础设施系统
△效果图
极具特色的“三湖三镇三森林”的规划布局
会以交通节点为中心
依次布局生活居住、休闲绿地等区块
将“人行空中、车行地面”的设计理念
和绿色城市建设标准贯穿新城开发中
△效果图
南部新城 已拥有国家化学校
综合性医院、购物中心等配套设计
未来将建设成为十万人舒适生活
千万人快乐旅游的幸福小镇
△效果图
杭州湾新区
生活幸福城
杭州湾新区经济腾飞、城市繁荣
更充溢着生活幸福之美
人文韵味之美
生态环境之美
·多元的教育·
教育是新区未来发展的根本
扎根在杭州湾的 宁波科学中学
延承镇海中学的百年文脉
成为新区优质教育发展的示范样本
△镇海中学
并全面启动沪甬示范区建设
与高端教育品牌——上海世外教育集团
签署学校托管协议
由此倾力支持的 滨海小学
于2018年正式开学
2020年，新区还将计划新投用和在建
幼儿园达到12所以上
小学6所以上、中学2所以上
宁波教育学院等一批高校
也将相继落成和规划
配图
·优质的医疗·
宁波市杭州湾医院
于去年3月全面运营
医院按照三甲标准建设
是宁波市已建成投用的单体投资最高的医院
并且上海仁济医院、宁波二院派驻百位专家
让市民在家门口就可享受高品质医疗服务
·丰富的文旅休闲·
杭州湾湿地公园 享有“鸟类天堂”的美誉
也是电影《搜索》的取景地
自带文艺清新滤镜
和家人、朋友一起
荡着小船，寻着鸟鸣
在芦苇荡中穿行，向更深处眺望
寻找内心那份久违的平静
去 东方方特神画
经历一场摇摆与震动的呼啸
感受一次上古洪荒地界的波澜壮阔
和熊大、熊二一起与光头强斗智斗勇...
要想俯瞰波涛汹涌的杭州湾
倾听海浪的磅礴起伏
远眺气势恢宏的跨海玉龙
饱览“大鹏展翅”的雄姿
去 海天一洲 完全可以满足你
海底温泉 是新区的特色资源
相比陆地温泉更显珍贵
具有海洋疗法与硫磺泉双重功能
能达到良好的养生保健功效
是舒缓身心的绝佳场所
△配图
在杭州湾新区，最受“运动健将”热爱的
民生设施还属 体育公园
由南、北两大开放式公园组成
设有多处大型户外活动场所
是市民平时散步和周末休闲的好去处
图片来源：慈溪发布
十年，初心不忘
十年，筚路蓝缕
用实力书写出新区壮丽诗篇
用情意描绘新区最美的风景
强势崛起的杭州湾
已经不能再低调了！
那边楼盘挺多，开发商在那里扎堆开发，目前价格在一万一到一万四之间。看规划和现场后给人感觉充满前景，一片热火朝天，欣欣向荣的景象。
需要提醒的是，造房子是很快，按规划建好估计问题也不大，但是这么多房子把人装满恐怕需要很多年，投资想短期获利转手恐怕没有这么容易。
那里完全是平地造新城，如果在那里工作，有计划长期定居在那里，买是可以的。各项规划都还不错。
更多分析建议看看此文深度分析：
宁波杭州湾新区
其实这个宁波杭州湾新区，前身是浙江慈溪经济开发区，位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心，宁波杭州湾新区规划陆域面积353平方公里，海域面积350平方公里，辖1个镇，拥有常住人口23万余人。杭州湾新区拥有宁波方特东方神画、杭州湾海皮岛、杭州湾国家湿地公园等景点，宁波杭州湾新区是国家级产城融合示范区、国家级经济技术开发区、国家级出口加工区、浙江省级海洋经济集聚区、浙江省级高新技术产业园区 。
全区空间结构为“两带、三轴、三区”
两带：即公共服务带和生态休闲带。
公共服务带：在八塘和九塘之间打造新城级的公共服务带，新城最主要的城市公共服务功能，结合玉龙湖、生息湖、越林湖、越湾湖，形成“一主三副”的功能核心。
生态休闲带：沿十塘，打造生态休闲带，200米宽的绿带与150米宽的水系，构成新城最主要的生态廊道，打造以生态休闲为主体的功能带，布局少量休闲娱乐、体育功能，并串联丰收湿地公园、高端休闲居住区、研发园区、工业区邻里中心等功能节点。
三轴：依托主要的生态景观资源，南北向布局三条功能轴，即区域服务轴、新城综合轴、产业服务轴。
区域服务轴：杭州湾大桥西侧形成以区域为服务对象的功能轴。此功能轴上包括会议中心、休闲体育中心、主题乐园等项目。
新城综合轴：以中川直江为依托，形成南北向的新城综合轴。此轴串联起新城生活服务设施，包括行政、文化、医疗、教育、综合商业等，并围绕生息湖、抱泉湖、越湾湖形成三个片区生活服务中心。
产业服务轴：以兴慈五路和三号直江为依托，形成南北向的产业服务轴。此轴串联东部工业生产区的配套服务设施。
三区：即湿地休闲区、商务新城区、智慧产业区。
湿地休闲区：杭州湾跨海大桥以西地区，是杭州湾最主要的潮间带湿地分布区域，这一区域是整个杭州湾新区最重要的生态涵养区。在保持湿地原生态的基础上，开辟一定的区域用于休闲产业的开发。大桥西侧沿线地区用于主题型休闲娱乐产业的开发，包括主题乐园、休闲体育公园等，并结合高铁站，形成商务会议中心。南部村庄形成乡野体验为主题的产业区。
商务新城区：杭州湾跨海大桥以东、陆中湾江以西地区。规划在这一地区打造杭州湾新区核心都市板块，承担综合服务与居住功能，并突出其商务服务功能。围绕中心景观湖打造新城级核心区，集中布局商务办公、文化娱乐设施。沿杭州湾跨海大桥布局科技研发和花园式总部办公，以及区域零售等面向区域的功能。
智慧产业区：陆中湾江以东、兴慈五路以西地区。规划这一地区形成具有较高技术含量的产业区、生活配套区和产业研发区。八塘与十塘之间，围绕吉利汽车和现有的装备制造业企业，形成汽车研发制造和零部件配套的产业区，并围绕轨道交通站点和长途汽车站形成物流商贸专业中心。十塘以北地区，规划形成高科技产业区和重型装备制造产业区。
宁波慈溪杭州湾经济发展及产业
未来规划
规划立足于区域产业特色，结合省《杭州湾产业集聚区规划》，规划在杭州湾新区形成四大装备制造业、三大高新技术产业和二大特色产业，形成三大产业板块。四大装备制造产业即汽车制造及相关产业、海洋装备制造业、新材料产业、新能源产业；三大高新技术产业即海洋高科技产业、电子信息产业、光电子产业；二大特色产业即智能家电产业、纺织服装产业。
在发展策略上，通过做优做强汽车制造、海洋装备制造、新材料、新能源等装备制造产业；培育壮大海洋生物高科技、电子信息、光电子等高新技术产业；巩固提升智能家电、品牌服装等特色产业；整合淘汰化纤印染等污染产业四个发展策略，实现以科技创新引领，构筑新区高层次的产业结构。
在此基础上，规划提出新区应当优先考虑发展汽车、高端金属新材料、海洋生物及海洋工程装备、风能利用、智能家电、物流、高端服务业（金融服务、总部经济、研发、检测、工业设计等）等产业的发展。
综上所述，买房特别是购买一个新区，不仅仅是看房子本身，应综合考虑，从经济产业（这个相关新进人口，企业入驻多了，就业岗位多了，人口就会增加），交通配套（出行是否方便）生活配套（生活是否便利）再到房子本身，是否靠近工作地区比较近，这样就有需求，租售都不是问题。就目前看来这个地区人口还不是很多还在发展阶段，目前新房价大多都在1-1.1万左右，如果按照宁波市规划想建成一个浙江省内小浦东，如果不出问题发展下去未来还是可期的，如果遇到发展瓶颈停滞不前，那估计租售问题就很大，本身这地方原先就是一个镇，未来主要靠外来人口导入的。以上是为大家带来的杭州湾知识和个人见解，仅供参考，买不买重要还是看个人。
杭州湾新区，全球第四大湾区，宁波“小浦东”！值得入手吗？
宁波 ，新一线城市，综合实力全国前15名，长三角经济最为发达的地区之一，也是一座藏富于民、幸福感爆棚的城市。。
而杭州湾新区本身就位于上海、杭州、宁波三大都市几何中心，一小时交通圈覆盖上海浦东、上海虹桥、杭州萧山、宁波栎社四大国际空港，上海、宁波两大国际港。杭州湾跨海大桥二通道与沪甬跨海铁路两大规划线路将其与各大城市之间的联系变得更紧密。建成后，杭州湾直达上海仅需31分钟，两地之间实现同质化发展，住在杭州湾，可以每天上海上班来回。
杭州湾新区更是世界级先进产业集群，累计引进工业企业项目近500个，集聚了大众、吉利、博世、联合利华等世界500强企业的投资项目。形成大众、吉利整车制造为代表的千亿级汽车产业，未来可达4000亿；生产世界上最畅销的私人直升机——意大利阿古斯特直升机为代表的千亿级通航产业；千亿级的手机和智能终端产业以及以方太厨电为代表的千亿级的智能电器制造业。
宁波市杭州湾医院，又名上海交通大学医学院附属仁济医院宁波医院、宁波市第二医院杭州湾院区，是一家按三级甲等标准建设的综合性医院，位于宁波杭州湾新区，规划建筑面积19.65万平方米，床位1200张，项目投资约14.5亿元，是宁波市已建成投用的单体投资额最高的医院。
一座新城的发展，最宝贵的莫过于人才的培养。让我们来看看杭州湾新区有哪些学校。《宁波幼儿师范高等专科学校》，《杭州湾汽车学院》，《宁波财经学院杭州湾校区》，《宁波镇海中学分校》，《世纪城实验小学》，《滨海小学》，《合生配套小学(2020年秋季投入使用）》，《杭州湾中心湖小学（建设当中）》等等。
6月召开的浙江省第十四次党代会明确提出，加快建设环杭州湾城市群；谋划实施“大湾区”建设行动纲要，重点建设杭州湾经济区，加强全省重点湾区互联互通，推进沿海大平台深度开发，大力发展湾区经济。最近，上海方面明确表示将积极响应浙江省提出的环杭州湾大湾区建设。
于此城市框架逐步拉开，一座新城即将崛起！未来大于想象！
在时间的精琢下
看着一座新城拔地而起
这颗浙江湾区最耀眼的明珠
日后定将释放更绚烂的光芒
不辱使命、勇立潮头
加油！宁波杭州湾新区
加油！“小浦东”
城市定位
把握“宁波北新城、生态杭州湾”建设理念，突出新区生态功能，发展成为国家统筹协调发展的先行区，长三角亚太国际门户的重要节点区，浙江省现代产业基地，宁波大都市北部综合新城区；
力争通过20年乃至更长时间的努力，把宁波杭州湾新区建设成为基础设施完善、产业层次高端、机制体制灵活、现代都市气息与浓郁田园风光交相辉映、宜居宜商宜业的国际化现代新城区，使之成为宁波乃至全省起点高、速度快、协调性好的重要增长极。
未来，将形成北有上海浦东新区、南有宁波杭州湾新区的格局。展望至2030年，城市人口达到55万人，建成区达到93平方公里，成为宁波、浙江乃至长三角区域的重要增长极和长三角世界级城市群的重要组成部分。
产城合一、中国最期待的一座样板城市
杭州湾新区的建设和中国大部分的新区建设不一样、2010年杭州湾新区成立、第一步是发展产业，铲除那些有污染的企业，全部引进高端产业，这块350平方公里的新区2018年GDP达到585亿、平均每年增长29%、超越环沪的嘉善县等很多城市、占据了浙江第一县级市慈溪一半的财政收入、随着航空产业的逐步崛起，这块小地方会成为世界最大的产业奇迹；
南部世纪城（老城区）
滨海新城鸟瞰图 12.8平方公里（建设中）
第二步、在2012年为了满足产业园区人口的生活需求，建设南部城区，也就是现在的老城区世纪城、2016年滨海新城的规划敲定，中国最大的城市运营商绿地集团领先，打造浙江大湾区的经济、政治中心、目前多个超高甲级写字楼正在建设中，五星级酒店和多个著名企业办公总部纷纷开工建设、也引进了全球主要城市的优点，悬挂式有轨电车，科技智慧绿色马路的设计，小区内部都配建风雨连廊居住更贴心、城市配套建设也都是按照国际化标准建设，杭州湾新区高科技的研发人员较多，世界各地的年轻人都在这里工作，因此新城的规划也与众不同；
创智小镇（来自杭州湾新区管委会）
蔚蓝海岸TOD透视图（来自杭州湾新区管委会）
第三步、有了产业、就有了人口、有了人口、就需要城市配套、而杭州湾新区远远不止是满足生活配套、还要让在这里的人住的更舒服、旅游度假资源特别丰富、国家级湿地公园、大型文化主题乐园方特、高尔夫球场、大型体育公园，海底温泉，以及马上建设的海泉岛度假区等等，滨海新城的建设主题有科技创新园区、联想创智园区、颐养健康园区、文化主题小镇等等。
颐养小镇（来自杭州湾新区管委会）
文化小镇（来自杭州湾新区管委会）
杭州湾新区致力于建设成为21世纪中国的样板城市、让每一个家庭在这里，可以拥有好的就业，重点学校，优质医疗，贴心的生活品质，悠闲的度假空间，便利的出行交通等等。
前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等
有意向的话，左上角有微信，欢迎预约看房吧！
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杭州湾新区「绿地海湾」创智北1#A70-90-100平加推！ 临湖+学校+CBD绝版湖景房
绿地海湾目前在售房源：
1、45BC地块的办公楼(整层销售)
2、45地块的别墅
3、2C地块128平方高层
4、2D地块110、125平方洋房
5、1A地块预计3月份中下旬开盘；
重磅！湾区之芯· 绿地海湾三期1A地块高层/洋房已确认3月中下旬开盘，统一94折扣；送3万车位抵用券+砸金蛋； 高层13500、洋房14200、别墅19000、写字楼9500；物业费：2.5元/㎡，交付时间2022年12月30日。
绿地海湾概况
绿地集团作为世界500强，缔造了众多超高层城市地标建筑，在住宅开发领域也位列行前茅。凭借强大的资源整合和产品打造能力，全面参与滨海新城核心启动区的道路、绿化、湖泊和公园的开发建设，项目融合高层、洋房、别墅、商场、写字楼、超高层等多种业态，以强大的品牌实力做后盾，与杭州湾共生共荣。
绿地海湾整体占地约5000亩，全面打造墅质住宅、星级酒店、商务办公、高端商场、商业街区等，高品质街道贯穿，公共交通步行可达，践行低碳绿色的海绵城市理念，树立国际化生活典范。
户型图
样板间
约90㎡高层样板图
约100㎡高层样板间
约100㎡高层样板间
约125㎡高层样板间
绿地海湾规划
可以直接下定，面积段：75-90-110㎡。均价12500左右
我这边就是宁波这边做房产中介的…杭州湾去年8千到1万 目前1.2到1.4万这样……杭州湾从国家政策导向来是合适长远投资的 杭州湾如果起飞的话3到4年……相对杭州湾宁波小港 奉化方桥 江北慈城都可以考虑长远回报率也许没有杭州湾高不过因为已经有一定人口支持＋地铁辅助都是具有一定投资价值…
说到“前湾新区”很多朋友大概或多或少皆有耳闻，但是这个区域究竟位于何处？又为何忽然之间热度高涨？想必大家也很好奇。那么下面小编便带领大家一起来揭开这匹“黑马”的“面纱”。
随着宁波前湾新区获批，新一轮的价值巨变正应运而生， 绿色、智慧、和谐、美丽的现代化大湾区澎湃而来 。在这幅新绘就的大湾区建设蓝图中，作为“四大新区”之一的 前湾新区 ，一时间成为所有人聚集的焦点。
前湾新区规划图
相较其它新区， 这个“新生代新区”由 国家注资近百亿 ，吸引来 22家世界500强 、 8家中国500强 。大众、吉利、方太、德国博世……耳熟能详的国内外一线企业，纷纷入驻； 余姚中意产业园区更是吸引了无数高精尖人才 。仿若30年前的深圳，包容接纳着来自全国的奋斗者，而这也将带来未来的 人口爆发红利 。
2019年7月9日，浙江省人民政府同意设立宁波前湾新区。
前湾新区就此赫然出现在浙江最新绘就的大湾区建设蓝图中。
前湾新区位于 宁波市域最北端，地处沪杭甬三大城市的几何中心，是上海“南下临海”、杭州“东进向湾”、宁波“北上拥湾”三大区域战略的融合交汇之地 ，是浙江省大湾区大花园大通道建设的重点区域 ，是《浙江省大湾区建设行动计划》布局的“四大新区”之一。
宁波前湾新区规划控制 总面积604平方公里 ，空间范围 包括现宁波杭州湾新区（面积约353.2平方公里），以及与其接壤的余姚片区余姚市的中意宁波生态园（面积约106.6平方公里）和慈溪片区高新区、环湾创新经济区（面积约144.2平方公里） 。
四至范围为： 东至寺马线一胜山镇边界一水云浦，南至四塘横路一长河镇边界一潮塘横江一新城大道一明州大道，西至余姚临山镇边界，北至十二塘。
就母前来看，作为前湾新区重要组成部分的宁波杭州湾新区在长三角一带具有绝对的政策、配套等优势，发展势头日益迅猛，诸多优质资源已纷纷落户此处。
首先教育：前湾新区具有高端教育配套的滨海小学（成功引进上海世界外国语学校优异资源，已投入使用）、镇海中学（浙江省重点学校）、北京电影学院分校（北影出了多少位优秀学子大家都是有目共睹的）。
医院：宁波二院杭州湾医院（3月份已开业）为整个慈溪和余姚最大的医院、也是宁波投资金额最高的一所三级甲等医院。
交通：通用航空机场（浙江省唯一获批的通用机场）、杭甬高速、即将修建的杭甬复线超级高速（时速120km/h）、通苏嘉甬高铁（目标值350km/h，已完成初测及可研报告编制，预计在2020年前开工建设，有望实现宁波至上海、苏州1小时交通圈，5小时可抵达北京）、轻轨地铁高铁城际铁路有轨电车等。
生活娱乐旅游：杭州湾湿地公园（世界级观鸟胜地）、方特东方神画乐园、中心湖、梦之湖、海皮岛景区、体育公园、宁波中华传统文化园（总投资32亿）港中旅文化主题小镇（总投资100亿）、祥源动漫城（总投资90亿）海底温泉、国家大剧院、国家体育馆、图书馆等。
大批多元化产业入驻。
整车企业： 上海大众、吉利等；
整车品牌： 领克、吉利、大众、斯柯达等；
汽车零部件企业：法国佛吉亚、美国江森、美国伟世通、韩国LG、日本矢崎、韩国万都、中信戴卡等上百家企业；
世界五百强企业 ：绿地集团、荷兰联合利华、霍尼韦尔、、德国大众、吉利汽车、德国博世、美国伟世通、中信集团、等企业项目入驻这里落户的世界500强企业，已经达到18家34个项目，其中中国500强企业8家等；
8月22日下午，在宁波（上海）招商引资推介会上，总投资37.29亿元的德国博世轮毂电机和中置电机生产、均瑶滨海新城国际教育社区等两大项目签约落户宁波杭州湾新区。
宁波市人大常委会副主任、宁波杭州湾新区党工委书记俞雷，宁波杭州湾新区管委会主任、党工委副书记杨勇，新区管委会副主任蔡世杰参加。
生命科学研发服务企业： 康龙化成、双成药业、康泰博、麟沣医疗科技产业园等；
高端科创平台： 中科院宁波材料所杭州湾研究院；
政产学研机构： 复旦大学宁波研究院；
电商： 作为国内电子商务的巨头，菜鸟网络公司在宁波杭州湾新区又有大动作。
9月3日上午，位于新区出口加工区的菜鸟跨境自动化标杆仓正式开仓，助力新区出口加工区成为国内最大的天猫国际直营基地。
其它企业： 中源欧佳、嘉乐电器、惠康集团、金业车灯、方太、沁园、等
除此之外新区政治中心也将在2020年杭州湾新区10周年际将正式入驻新区政府大厦。
除了市政配套、多坐星级酒店、商务写字楼、商业综合体也纷纷拔地而起，据当下的市场情况下，这些产业的兴起必然会带来一大批地产投资客，排队购房的情形已是屡见不鲜。
宁波杭州湾新区多年来一直致力于全面对接大上海，融入长三角。
从沪甬合作示范区，再到浙沪合作示范区改变的不仅仅是名称，更是平台功能内涵深化和外延，旨在打造国际化产业名城，现代化美丽湾区，更高能级的紧随国家战略的大平台。
由此可见，前湾新区发展潜力可谓是不可估量啊！
杭州湾新区在地理位置方面有着得天独厚的优势，背靠宁波，还临近上海、杭州和嘉兴，也算是一个交通枢纽了，可以获得各方面的资源。除此之外还临近江苏，在招商引商方面算是相当的吸引人了。
也正是如此，宁波的杭州湾从设立新区之后，无论是各种住宅还是大商场甚至还有游乐园等等设施纷纷在这里落地生根。
而且一个地方的发展是否有活力，从商品房中也可以看得出来。杭州湾的商品房大多是大户型，而且价格是逐年在上涨。一般来说，大户型一般都不会是人们购买第一套房的首选，因为价格往往偏高。所以说这边买房的多是一些有钱人用来买第二套房，或者是用来投资用的。目前来说，这边的房价炒得还是挺热火朝天的，从侧面也能看出新区的经济还是相当活跃的，发展自然还是很有希望的。
尽管如此，现在的杭州湾各个方面还是有些不是特别成熟，在不少人看来还是有些荒芜，但在不久的将来将更加给力。
前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等
以上内容来自于微信公众号“ 置业杭州湾 ”一个专业致力于杭州湾新区楼市置业，投资的微信公众号
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