Simone
今年10月份，上海第二批集中供地的第三日，出让了9幅宅地：
这9幅宅地中，位于 闵行区 的“ 闵行 新城 梅陇 社区MHPO-0303单元01-25-02地块 ”（ 以下简称“梅陇地块” ）让我特别感兴趣，原因是该地块所在的 春申 板块，新房已经断供多年，未来梅陇地块住宅入市，将给当地新房市场注入新的血液。
那么 梅陇地块今后会供应什么样的房子，价格又会是多少呢？ 不急，且听慢慢分解。
地块的生活配套
拿下梅陇地块的开发商是仁恒和 越秀 。两个开发商，仁恒在上海房地产市场是老面孔了，越秀则是一个“新人”，来自广州，第一次来上海，初来乍到，人生地不熟，找了一个老手带路。
仁恒越秀的组合挺期待的，他们一个是深耕上海多年，打造了多个好口碑项目的开发商，一个是广州老牌房企，开发了大型住宅项目200余个。这样的组合，希望能让我们看到强强联合的效果。
下面我们说一下梅陇地块的配套情况。
从地图上看，梅陇地块位于 闵行春申板块 。 春申板块的特点：教育强势、房龄新、社区品质统一、居住示范区。 凭借这些优势，春申的房价可以比肩莘庄。春申板块新房已经断供多年，积累了不少购房需要，亟需新房入市。而久旱盼甘霖的春申， 预计2022年会有2个新房项目入市，一个是春申景城三期，另一个就是仁恒越秀春申项目（梅陇地块）。
春申景城三期下次再说，接着唠梅陇地块。来，看图！
从图上不难看出 梅陇地块3公里范围内的配套是很完善的，生活便利。
交通配套： 距离梅陇地块最近的地铁站是 15号线景西路站，直线距离约1公里 。自驾出行的话，有 外环高速、虹梅高架路、沪金高速。
商业配套：大润发 超市距离梅陇地块较近，采购日常生活用品很方便。除此之外，还可以去 华光生活广场、绚荟城、麦多生活广场 等商场购物休闲。再远一些的商业，就是莲花路地铁站的商圈了。
教育配套： 之前说过春申是教育强势板块，所以梅陇地块的教育配套是得天独厚，周边有 闵行区实验小学、蔷薇小学、莘松中学、上海市第二中学 等学校。此外，在地块南侧将有一座新学校，是 复旦大学附属闵行实验中学 ，目前该校主体建筑已经接近完成，预计明年投入使用。
医疗配套： 这点大概是弱势吧，3公里范围内有 华东医院、徐汇区大华医院 ，若需要更好的医疗服务还需要去较远的地方，好在梅陇地块的交通便利，不是什么难题。
有这样的生活配套，我认为梅陇地块入市以后的销售成绩不会太差。
梅陇地块的房子和价格
说完配套，接下来跟大家说说 梅陇地块未来可能会建什么样的房子来卖？价格可能是多少呢？
先来看一下梅陇地块的一些重要经济指标：
综合以上经济指标，可以得出以下重要信息：
1、梅陇地块未来预计会是一个 高低配 的低密小区，地块有限高，所以高层的楼层数在 16~17层 ， 主力户型应是95㎡以内的三房，精装交付 。
2、 梅陇地块 有公共服务建设的指标，开发商会在 小区旁边建一个集中的公共活动场地 ，这是为政府代建的，将来交还给政府，供公众使用。这个 公共活动场地的功能还蛮齐全 的：设有养育托管点，生活服务点，卫生服务站，公共厕所，邻里中心（邻里中心含老年服务中心，健身点，图书馆，社区学校、社区服务站，物业用房，多功能厅，社区食堂，党建服务站）。
3、纵观地块周边，部分 90年代建造的老小区 的房价在 5万+/㎡ ，部分也有 六七万的单价 。 2000年以后建的小区 ，比如春申景城、上海春城等小区的二手房单价基本在 8万以上 ，贵的可至 9万多 ，价格可以比肩中环附近的二手房了。而 梅陇地块的房地联动价是73600元/㎡ ， 这个价格大概率就是未来该地块住宅的单价，这个价格比起周边的二手房来说，妥妥的倒挂。 所以目测以后应该会是一个抢手的新盘。
总结：闵行区梅陇地块未来是一个高低配的低密社区，由仁恒越秀联合打造，主力产品是三房，面积预计在95㎡以内。整个社区预计有1000套左右的房源，可能会分3~4批入市销售，单价大概率是73600元/㎡，这个价格对比周边二手房价格来说，有倒挂。社区周边的现有生活配套丰富，未来还有一个新的学校和公共活动场地，生活非常便利。明年想在闵行或者外环置业的朋友，这个项目不要错过。
