Simone
买二手房的注意事项有以下：
1、买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书；
2、检查房屋质量；
3、看房子周边的配套设施，菜市场、医院、学校、公交车等是否健全，衣食住行是否方便；
4、验证产权证的合法性与真实性；
5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。
一、二手房买卖的一般流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况；
2、卖方提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4、交易双方办理立契手续；
5、缴纳税费；
6、办理产权转移过户手续；
7、银行贷款；
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款。
二、二手房买卖中发生纠纷时处理方法具体如下：
1、与卖家协商解决；
2、向消费者协会投诉；
3、向有关行政部门投诉；
4、向仲裁机构申请仲裁；
5、向有关人民法院起诉。
总之，购房者在与卖方签订合同时一定要注意审查合同内容，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，必要时可请律师或其他专业人员予以协助。二手房的交易流程比较复杂，对于纠纷的处理，可以采取协商、调节、仲裁、诉讼等方式维护自身的合法权益，
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
