Simone
公司规模做的越大，银行贷款就越高，这是一种资金的流动方式，万达负债4000亿，万达集团资产是6900，资产减去负债就是万达的净资产，这2900亿中一大部分是王健林个人的，所以王健林凭这部分资产成为的亚洲首富。
王健林在中国企业领袖年会做演讲时候，从资产和负债做了对比角度做对比，表明负债4205亿。其实，万达公司4205亿元的负债是指预收房款、应付的工程款、预备的储备金、银行贷款等等包含在一起的，不是指万达欠银行4205亿元，也不是指王健林欠银行4000亿。
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老板敢向银行借这么多债，自然是有偿还能力的。银行给人放借款也不是随意放的，都是通过严格审核和考察的，当然老板们也都是有房产等私人财产做抵押的。
从银行借钱的大老板也不贪图享乐。他们也有值得投资的项目来借这么多钱。虽然借款数额巨大，但也有很多机会赚大钱，他们可以很快偿还从银行借的钱。
企业本身有价值是一份重资产，可抵押可变现，同时企业又是一个会下蛋的鸡，能产生利润。他们和普通个人一样，也严格遵照合同，按月按年往银行还着贷款。
因为银行贷款用于投资成本更低，用于投资收益更大，所以就任可违法也不想还，所以还是违法成本太低导致的。
这个很正常，现在没有哪个大公司不是负债经营的，公司规模做的越大银行贷款就越高，这是一种资金的流动方式，万达负债4000亿，万达集团资产是6900，资产减去负债就是万达的净资产，这2900亿中一大部分是王健林个人的，所以王健林凭这部分资产成为的亚洲首富。
银行只关心你的还款能力。
咋一听颇有几分道理，但是回头仔细想想，还是太天真。因为欠银行2000亿，不是王健林自己欠2000亿，是万达欠2000亿。
企业本身有价值是一份重资产，可抵押可变现，同时企业又是一个会下蛋的鸡，能产生利润。他们和普通个人一样，也严格遵照合同，按月按年往银行还着贷款。
1月29日，万达官网发布消息称，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。
这将是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。不过，对于获得这笔大战略投资，王健林好像早已成竹在胸。
在10天前的万达年会上，他就向外界透露这一信号。他表示，2018年将进行组织架构适应调整，成立商管集团、地产集团、新网科公司。其中，商管集团就是将原来商业地产更名，成为一个纯粹的商业物业持有和运营管理商，使公司战略更清晰，商业模式更纯粹，也为了使市场估值更高。
而1月29日的战略投资协议中也提到，万达商业将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。
说王健林欠银行几千亿的人，都是P都不懂的傻子！！
假设一个有钱人有400亿现金盖楼，【假定】每块地需要准备40亿（包括应急资金），利润10亿！他同时只能最多拿10块地，做完这十块地的项目赚100亿！但是如果后期还有更好的地皮，更便宜的，看起来利润更高的，他就不能参与竞拍了，没钱只能光看着。
有钱人会计算怎么挣钱更快，如果贷款呢？假设拿一块地20亿，贷款20亿，利息2亿，利润8亿！他可以同时拿20块地，利润就是20*8亿=160亿，多赚60亿。
如果他利用政府关系取得更多贷款，拿一块地只需要准备10亿，贷款30亿，利息3亿，利润7亿，这样他可以同时拿40块地，利润变成了40*7亿=280亿，比拿10块地多赚180亿！
第一种情况看，他没有贷款，但是他明年的资产是400亿+100亿=500亿；
第二种情况他有400亿+400亿贷款，他明年的资产是400亿+160亿=560亿；
第三种情况他有400亿+1200亿贷款，他明年的资产是400亿+280亿=680亿！
这里面有些东西很复杂，但是总体就是这么个意思！有钱人把自己的项目分为若干个小个项目，每个项目利润不大的不做，这样就算这个项目实际利润比预想低了，也能保本！
天天喷王健林的是什么人呢？就好像一个送外卖的，说自己一个月拼死拼活能赚1万多，一年15万，吹牛自己没有贷款，却不提自己吃喝租房花多少钱；另外一个人把自己3套房子都抵押了，买下4个商铺开超市，每个超市出资100万+贷款200万办起来，每个超市每年利润100万。还清贷款和利息之后，每年都赚100万*4=400万。你在笑人家800万贷款的时候，你为什么不算算人家以后的利润是每年400万呢？这400万顶你不吃不喝送外卖送26年！有些人为什么穷？真的是人傻没救！！
不知道你炒不炒股票，如果你是炒股票的会很好理解.，或你是读财务的会更好理解，现在的首富计算财富方法很粗暴简单，就是按他本人占有他拥有上市公司市值来计算的，打个比如王首富，万达在香港上市，目前股价是50港元，流通盘100亿股，拿公司现是市值就是5000亿，王首富持股60%则3000亿身家，天朝计算富豪身家都是这么粗暴计算的，但一家上市公司有完整的财务现金流出流入帐的，一般地产上市公司的负债率都很高,，天朝的龙头万科A在2017面1季度的，负债总额(万元) 是72476749.8 就是负债724亿多，强不强，王首富的万达商业已经在香港退市了，所以无法看他的财务数据，但应该都是几百亿负债，但这只是个财务指标，负债计算方法很复杂，财务上的负债不一定就等于他真的负债，负债只是财务指标，只代表他向银行或其他机构融资用来开发暂时用作现金流动而已，等商品卖出还回去就行！行为你能明白！
