Simone
我在苏州这边上班，刚刚办理完房贷，看到你的问题，一阵心酸，正好说下，我买房的经历。
我在苏州昆山这边，现在的房价确实降了一点。我购买的房子在2016年年初的时候，1万8一平，而且没有还价的余地，基本上每天房价都在上涨。现在购买，房价差不多是1万5，但现在房贷的利率上来了，整体的成本也上来了，简单算一笔账：
2016年我打算买房的时候，房价是1万8，按照120平来算，总价216万，当时首套房的利率可以做到8.5折。那么我的首付是64.8万，贷款151.2万，按照30年来算，利息总共114.03万，我总的支出是330.03万；
现在的房价是1万5，同样是120平，总价180万，现在苏州首套房的利率上浮了20%，首付3成，差不多是54万，贷款126万，按照30年来算，利息总共142.47万，我总的支出是322.47万。
通过本人真实的购房经历大家会发现，房价降价前和降价后，我买房总的支出基本相等，都是在300多万。如果手头金额充裕，现在可以购买，因为现在的房子的确降了一些。如果手头资金不充裕的话，还是建议等银行利率降一些才购买。因为现在房价降价的部分和利率上涨的部分基本相等了。
希望我的回答对你有帮忙，你认为现在要购房吗？欢迎各位留言，我们一起讨论，一起学习。
房价自201610开始的国家有关部委限价后，全国各省会城市都陆续出台了限购措施，房价近期有所回落。
当前，为防止金融风险，各家银行上调了房贷利率，和房贷限制条件，延长了审批时限。其主要目的是调整银行贷款的整体结构。压缩住房贷款，特别是四月初深圳工行取消了住房抵押进行经营性贷款，南京，武汉，成都也都提高了二套房贷的首付和利率。
持续多年的国家住房政策有收缩意向。针对以上情况，刚需者应该抓住国家房地产按揭贷款的政策，就是上调后的利率也比民间借款利率低，同时贷款时间长。且有完备法律程序与渠道。
如果房贷继续收紧，贷款刚需买房将会受到约束。对于刚需关键是拿到住房的资格更为重要。
同时，刚需住房不但是居住问题，其实也是夫妻两有一个安全的立身之地，也是给孩子自信心的一种保障。这种作用对于提升自己与家庭凝聚力是至关重要的，也是增进夫妻感情的有效措施。
以北京的房价为例，北京房均价从今年1月的57423元/平方米，下跌至4月的54852元/平方米，下跌了4.5%。在房价下滑的同时，银行业却多次提升房贷利率，到现在媒体报道的普遍上浮20%。
以下是100平方米为例的计算，首付少7万，利息却要多支付68万。
对于刚需，有能力承担得起这样的房价的，建议入手；如果炒楼，除了人口净流入的城市，其他地方慎重考虑。
楼市的情况谁也谁不清楚，以前观望的人后悔没有及早上车，现在国家对楼市调控的力度还是很大的，不要整天想着楼市跌到白菜价才买，因为国家不允许！
有需要有能力就买吧！！！！
首先说这个标题只是假设，因为国内的房价没有降价这一说，都是在涨啊！虽然说国家出台政策对房价进行了调控，但是只是说别涨那么厉害，这几年已经看出来效果不是很明显。如果你的居住条件急需改善，又有点闲钱就买吧，因为房子是用来住的，放眼全世界炒房炒的最厉害的也只有国内了，如果用于投资，还是考虑一下吧，房产税已经提出来了，用不了多久就会出台实施，应该对房地产市场有一定的影响。
这个要看房子对自己的意义，如果是刚需的话房价降，房贷利率上浮对刚需一族来说也没啥，毕竟买房是用来居住的。如果是站在投资的角度的话就没必要坚持买房了。毕竟房贷利率上浮个人的投资成本就回上升。
