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买房子需要交哪些税

买房子需要交哪些税

很多新手买房时交完了购房款,但在开发商通知交房,兴冲冲的收房时,突然被告知还需缴纳各自费用,此时很多购房预算有限的人被这些税费冲击的一愣一愣的,因为在购房时完全没有预算,所以不管是谁在买房时都应先了解各种税费的具体多少,需要怎么缴纳。

买房子需要交哪些税

1、契税

普通住房在90平米以下的,且该住房属于家庭唯一住宅或符合改善性二套住房的,按总房价的1%缴纳;房屋面积在90-144平米之间的普通住宅需缴纳房屋总价的1.5%契税;房屋面积超过144平米的,需缴纳3%的契税;有些地方的开发商会代收契税,会和首付款一起缴纳,也有部分是由购房者自己到房管局业务大厅缴纳。

2、印花税

印花税目前的税费为房屋总价的万分之五,缴纳时和首付款一起缴纳,当然也有些开发商对于这部分较少的税费是直接减免的,很多人买了房都不知道有缴纳了这份税收。

3、公共维修基金

在交房前缴纳,一般有房屋购房者到房管局的业务大厅办理,也有开发商会委托物业公司进行代收,公共维修基金根据每个地方的政策不同,缴纳的费用也有所不同,一般在房屋总价的1-3%,或是根据房屋面积计算,按面积计算的目前在50-60元/平米。

4、银行按揭费用

银行按揭费用上所含的费用不高,但这类更多。具体的有:

①抵押登记费:80元/户;

②权证印花税:5元/户;

③房屋保险费:总房款×年费率×年限系数,一次缴纳。

在购买新房时一定要认真的审视自身条件,选择合适的的房源,并预留好相应的税费资金,免得在交房时被突如其来的各种税费打得措手不及。