Simone
感谢邀请回答这个问题，新乡第一季度土拍创五年来新低，个人觉得应该是正常现象。那么对于新乡房价有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。2019年一季度土拍创新低不仅仅是新乡一城现象
第一、基本上每年的第一季度都是各大开发商拿地比较冷静的时期。因为一般第一季度都涉及到过年进行年终财务结算（主要牵扯到过年）等问题，所以说第一季度拿地各个开发商都会比较谨慎。更何况从历年经历来看，新乡这样的城市一般第一季第拿地的都是本地（本省）开发商为主，比如：新乡新城、永和置业等。本省的业务范围基本不大，所以说对于第一季度拿地的热情并不会高。第二、土地流拍现象已经开始，开发商拿地更加谨慎。2018年第四季度河南省会郑州就出现了几宗土地流拍（主要集中在上街区）起码说明了一个问题：开发商拿地已经开始有所考虑（考虑本身资金周转为主）。新乡自然也是这样，无论是恒大这样的全国性房企还是本省的开发商都要考虑自己本身的实力和未来销售回款情况，过去的那种开发商热衷拿地的现象应该不会出现了。
第三、迫于政策等压力，拿地即开工等是开发商不得不面临的又一个压力。从2017年开始郑州已经要求很多项目“拿地即开工”这种情况未来在各个地市实行的概率很大，加上随着对建筑各个环节的严格监管可以说开发商如今的日子很不好过。这样的政策下也就意味着过去开发商捂地惜售、内部销售等手段会得到遏制（甚至处罚），这对于本身资金实力比较紧张的房地产企业来说确实是需要谨慎的。那么土拍减少对于未来的房价有哪些影响？几点愚见第一、相比于土地出让面积来说，个人觉得新建商品房面积（尤其是住宅）才会对于房价的影响更加直接。一个很简单的原因，房地产开发是需要周期的，很多大点的开发商都是分期进行开发的。有过购房经验的朋友应该知道，同一块土地开发商都会按照一期、二期、三期等等来进行售卖，而供应市场的商品房面积才会真正的决定市场的供需。
第二、以2017年为例，简单分析新建商品房与房价的关系。图上所示是2017年新乡房价走势图，经过计算2017年新乡房价涨幅为20.9%。那么2017年的新乡新建商品房供应如何？一组数据给大家，2017年新乡房屋施工面积下降3.1%，其中，住宅下降4.1%；而商品房销售面积增长16.1%；也就是说在房屋施工和新建住宅面积下降的情况下，但是需求却在不断增加，这也可以从供需上来说明为什么新乡2017年的房价暴涨这么多。同样的，2019年的房价情况也基本上可以从房屋施工和销售上来进行判断。因为目前来说数据尚未公布，2019年的新乡房价很难判断，不过根据往年的数据来看，施工面积肯定始终要大于销售面积的，也就是说供过于求的现象是整体出现的，这也为未来房价的稳定提供了坚实的支撑。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
