Simone
可以出售，需要去公正处公正，再去房地产开发商那里去做变更
谢邀
在回答问题前，其实要界定一下这个房子的属性的，首先这个房子必须是可以办理正规房产证的商品房，其它的房子不在这个回答范围以内。
分为几个情况：
1、还没有到办理房产证时间的期房，且开发商还没有开始总登的，可以考虑请开发商做撤消网络签约申请，然后直接更名出售，最终房产证的名字就是接手人的名字，当然，这个要看各个城市房管中心的管理规则，大多数城市都是可以申请退签的。
2、还没有到办理房产证时间的期房，但开发商已经开始总登的，已经不能再撤销网签，可以考虑私下签订买卖合同，约定房屋的付款条件及交付时间，房产证办理时间等，并公证来实现卖房，并可以考虑以《房地产买卖合同》做为质押。
3、已经交付房产，并到达《房地产买卖合同》约定办理房产证时间且没能正常办理房产证的，这是我们要特别注意的，如果能够确定该房产没有任何违法违规的情况，并且能够能够正常办理房产证的话，可以参照第2条办理，但是，但是，如果你不能够确定该房产是否可以正常办理房产证的话，请不要轻意买卖。
4、不知道还有其他什么情况，如果还有，可以提供给我，我来找找答案。
最后，提个问题，为什么要办理房产证呢？谁可以给我一个能接受能信服的答案？
一样东西，只要能证明是我的，然后我卖给你，双方都具备契约精神，钱货两清，为什么非要办个证呢？没想通。（如果把它当成一个很正式的问题，可以一起探讨一下，如果认为我脑子有坑，就当我开玩笑，别来怼我）
房产证没下来应该是银行抵押中，无法进行正常过户交易。必须先赎楼
没有房产证不能过户交易对于买方没有保障!
如果您想了解这类房产如何登记。欢迎关注我的界面，有这方面的登记办法。
1,没有证件的房子要确定证明什么是你的，否则谁敢买你的，就是你自己也不敢买，2还要有关系官员，否则又要违法建设房子了！
房子不论什么时候都可以卖。手续不同，卖法不同。没有下房产证的，在中国，还是靠关系办事，网签了房管局有关系的话可以撤网签。如果没有网签，开发商有关系的话可以更名。如果网签了，正常还贷款了，卖的话只能是全款卖了，下证过户。
产权不齐的房子是不能买卖的，有的即使可以，但只限于某个集体组之内，集体组织之外的第三是不能买卖的。一般没有产权或产权
不齐的房子分为四种：公务员房，村集体组织土地所建的房，单位集体组织土地所建的房，农村自建房。
1：公务员房是国家分给公务员居住或使用的，只有对房子有使用权，没有所有权，得不到完整的产权证件，无法交易。
2：村集体组织土地所建的房：村集体组织的土地是村集体共同所有，并非某个成员的。在共同所有的土地上建房，只有房子的所有权，没有土地所有权，固而不能取得土地证。房子的转让、买卖只限于本村集体组织人员，本集体组织以外第三人是不可以的。
3：单位集体组织土地所建的房，土地是单位集体成员所有，并非某个成员独自所有，在集体组织土地上建的房子，只有房子所有权，没有土地所有权，固而产权不齐。房子也只能在本单位集体组织内转让、交易，本单位集体之外就不可以。
4：农村自建房：大多都是自家宅基地建的，办不了土地证。有的违规占用耕地，未获得国家相关部门的批准，所以无产权。
房产能买卖，只有取得五证二书的情况下才能交易（二手房须卖家有土地证、房产证以及契税票据方可）。否则，证件不齐，买卖交易得不到房管部门的认可，得不到法律的有效保障，购买者办理不了过户手续，最终购买者有可能面临钱房两空。
