Simone
黄冈是湖北更是武汉城市圈重要一环，在湖北省的东部，长江中游北部，地理位置十分重要，历史上是一个重要的军事交通重镇，黄州又是黄冈的政治、经济和文化中心。黄州房价走势图，暂时看是一个高位回落的走势。黄冈官方也提供了一组18年黄冈均价统计数据，商品房平均销售价格为4270元/平方米，上涨586元/平方米，上涨幅度为15.3%。商品房屋空置面积226.12万平方米，下降7.0%，去库存化有提速迹象。按照这一数据测算，空置套数在2万套以上。
16年开始，中国城市房价涨幅最快的四个城市叫四小龙，武汉不在此列，但是范围一放宽到十个城市，武汉就成为房价上涨十小龙之一了，涨幅远超北上广深等一线城市，作为武汉重要商业圈，黄冈房价此后也出现过明显上涨，黄州也不例外，黄州2016年01月房价3572元/㎡，截止2019年12月房价6091元/㎡，上涨2519元，涨幅70.5%，这样的涨幅在全国来看，可能也不算很低。应该超过同时期居民收入涨幅。18年黄冈城镇常住居民人均可支配收入28978元，增长7.79%，黄州人均可支配收入可能适当会高于平均水平，但缺少数据，以此计算，一年可以购买4.78平米房子，即使乐观一点看待，可以购买5平米房子，20年可以购买100平米，购房压力还不算很小。所以房价不存在低估。房价涨跌与人口增量有关系，18年末户籍总人口740.64万人。常住人口633 万人，减少1.1万人，人口是减少的，但没有数据证明城镇人口也有所减少，难以判断是农村人口流失还是城镇人口流失，还是两者兼而有之，但对房价影响难以有正面因素，从这个较低看，黄冈房价上涨难度增加。18年末城镇居民人均住房面积39.26平方米，增加0.42平方米。从这一数据看，黄冈住房还是很充沛的，居民居住条件是非常优秀的，平均近40平米住房，三口之家就可以达到120平米住房，这样的住房是很满意的，住房较多，意味着市场需求也不会大幅度增长。从未来房地产供应看，整个黄冈还是相对充沛的，变化并不大，商品房屋施工面积2466.38万平方米，增长6.4%，其中新开工面积648.86万平方米，下降17.7%;竣工面积333.29万平方米，下降7.7%。未来黄州房价有调整压力，但空间很少，以稳定为主，房价稳定，投资价值就会丧失，居住功能就会强化。
