Simone
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南龙湖的房地产市场是郑州市周边县市房地产的缩影。从几个方面来说一下：
1、道路交通：南龙湖通往郑州主城区的道路有大学南路，京广快速，郑新快速，东三环（新107辅道），紫荆山南路（剩余十八里河1000米未修通）。目前，南龙湖区域内的物流企业已经全部搬迁到107连接线以南物流集中港。
补充：郑新快速南四环要修立交，估计得堵一段时间。绕城高速东三环南站每天都会堵，因为大货车多。
2、公共交通：虽然颇受诟病，但不可否认的是南龙湖通往郑州市的公交车相比周边其他热门区域可选择线路多，发车间隔较小，551（升达-火车站西广场），552（华南城-医学院），553（中原工学院-火车站南港湾），567（机电学院-火车站），569（中原工学院-郑州东高铁站），556（卢家桥-郑州市三院）。由郑州市公共交通总公司投资建设的华南城公交枢纽站已经主体完工，投入使用后公交会更方便（今年绿城巴士营业执照成功续期，且增加了经营范围，大公交的梦还得再期待）。镇内公交12路（地铁接驳线路，目前仅从升达方向往107，祥云路，滨湖路，祥安路方向单发），106（中原工学院-郑州公交13路终点接驳）。
3、轨道交通：已经开通的郑州地铁城郊线（9号线1期工程），南龙湖有6个站点（沙窝李，双湖大道站，小乔站，华南城西站，华南城站，华南城东站），运行时间为6：00-21点，目前的平均发车间隔为13分钟，早晚高峰有高峰车，从双湖大道站坐到紫荆山站的用时为23分钟左右。南龙湖沿着郑新快速通道规划的还有16号线，在华南城西站与城郊线交汇换乘。2019年10月1日，郑州高铁南站开通时，预计城郊线运行时间将拉长，运营间隔会缩短。
4、生活配套：华南城，龙湖锦艺城（18年12月份开业），世纪公元等商业配套，龙湖镇政府对面也有大型超市，其他菜市场，超市等。龙湖的水是2.4一吨（现在鸿鹄路以东为南水北调水）。
5、医疗配套：河南省第二人民医院，新郑市第三人民医院。
6、教育配套：南龙湖现在为郑州市新郑教育园区管委会辖区，教育配套目前小学充足，初中、高中少，规划的初高中还未开建。
7、休闲配套：在建有龙湖湿地公园（目前还在建设中），规划有龙湖西部野生动物园，龙湖机器人公园，西泰山景区，古枣园国家森林公园。
8、龙湖的远景：南龙湖目前吸引的开发商包括碧桂园，龙湖地产（重庆的那个），正商，雅居乐，华夏幸福，康桥等，年初的南龙湖土地拍卖市场也是火了一把，楼面价达到了8500-9000元，预计售价15000左右。
本人2015年10月买的房子，129平方米南北通透三房，单价5600元/㎡，总价72.8万，首付14.9万，公积金贷款57.9万，三十年，月供2500元左右。2015年12月份交房，2016年3月装修，2016年8月入住。
从居住的这几年来看，龙湖的人居环境有了很大改善，以前一刮风满天沙土（这里地名沙窝李），从2017年开始，龙湖的环保重视程度提高，洒水车，雾炮车，清扫车等投入不少，现在的环境好很多。
如果是刚需自住，而且有购房资格的（南龙湖也限购），建议可以亲自到南龙湖看看（开车或者坐地铁），合适的可以出手，不过建议购买正规的大开发商开发的楼盘，以免造成像“龙湖九号院”那样的窘境。九号院目前正商已经接盘，预计2020年交房。
2018年郑州南龙湖的房子很值得买！近期发生两个新闻事件足以说明南龙湖的房子还有很大的升值空间。
一、将中牟、新郑、荥阳撤县(市) 改区！
将新郑市撤市改区的大局已定，2月7日，郑州市政府正式公布《郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035年），行动纲要规划期为2017—2035年，远期展望至2050年。 大郑州格局已定。根据行动纲要，预计在2035年，郑州GDP总量达到3万亿、人均GDP达到22万，人口规模达到1350万人左右。到2035年，郑州城镇人口比例将达到90%，城镇人口比2016年增加约550万。 其中，值得关注的是，郑州将实施组团式发展，区分产业差异，明确发展定位，突出比较优势，彰显城市特色，以快速便捷的立体交通为纽带，以大型绿地和生态为阻隔，推动新城组团与中心城区一体化发展。优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县（市）改区，加快推进新密组团、登封组团、巩义组团建设，尽快实现全域城区化。
改区后的新郑首先是经济上的发展更强，整体的发展空间更大，其次城市化水平更高，交通、基础设施、文教、卫生等在市里的统一规划下，硬环境将得到大大改善。最后，居民生活更便利。传统的市、县两套社会服务体系被功能强大、级配合理、覆盖面广的中心城市服务网络所取代，前景更好！
二、南龙湖诞生“地王”
2018年1月22日，郑州南龙湖的土拍，在不限价不熔断的刺激下，新地王诞生了，楼面价都高于7000元/㎡，最高的地块达到了7500/㎡！
6号、9号、10号地 由正商拿下，成今日最大赢家——其中6号地以地价80087万元竞得，折合单位地价1228.22万元/亩，楼面价6141元/㎡；9号地成交总价102416万元，单价1458.76万/亩，楼面价7294元；10号地以99549万元竞得，折合单位地价1458.08万元/亩，楼面价7290元/㎡。
7号地 郑州瑞湖房地产开发有限公司拍得，以92193万元竞得，折合单位地价1413.66万元/亩，折合楼面价7068元/㎡。 其股东为重庆龙湖地产发展有限公司，这也是龙湖在郑州首次拿地。官网显示，截至目前，集团拥有雇员18，000余人，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中34个城市，累计已开发项目超过200个，已开发面积7482万平方米，待开发土地储备约5002万平方米。
8号地 郑州雅宏房地产开发有限公司以117682万元拍得，折合单位地价1503.29万元/亩，楼面价7516元/㎡。该公司为四川雅居乐房地产开发有限公司子公司，这是雅居乐首次进入南龙湖区域，也是雅居乐在郑州的第四个项目。
总结 此次土拍核算出的楼面价都超过了7000元/㎡，这么算了未来的售价需要1.3-1.4万/㎡，所以以南龙湖目前的房价1万/㎡，相当值得入手！
不值得。。太远了。。宁住市区不去郊县。
我对龙湖很熟悉，在哪里呆了4年，龙湖目前还是属于新郑市。
龙湖大学很多，而且都是3流大学，大学对于小孩上学并没有什么优势，孩子根本不会选择在自己家门口上大学。
而且离市区太远，基本算5环外了，交通还是不便利，开车吧，会堵，不开车坐地铁吧，很难保证自己工作的地点就在地铁口附近。。每天早上上班，晚上下班，大部分时间都要在路上度过，想想都很难过。
利用这些时间提高自己或者做兼职，创造的收益不知道有多少了。
想想上街的房子值不值的买就明白了。
南龙湖在发展最多也不过是第二个上街，不可能成为市区，能接受上街就买，不能接受就不买。
规划，未来都是画饼。。那里离郑州那么远，谁知道什么时候能划給郑州。。真有那么天，也许你已经老了。。
客观的说，把一辈子的生活押在不确定的未来是很不靠谱的，多少小区，入住后环境改善的速度慢如蜗牛，坑了无数业主。。
买那里，基本相当于在周边城市居住。。
失去了入住郑州大都市的初心。。还是咬咬牙在郑州市区买房子比较靠谱。。
不过。。投资坑接盘侠肯定可以。。房子会升值的。。
值不值得，看你的需求。
第一，如果你是刚需，而又嫌市区价格太高，你只能选择郊区时，我觉得南龙湖你值得拥有。郊区的选择有，荥阳东，中牟西，南龙湖。目前，南龙湖已经通地铁，荥阳正在修10号线，中牟地铁还没有落地。所以，我是推荐南龙湖的，毕竟出行更方便些。
第二，如果你是投资，南龙湖目前也有一定上涨空间，毕竟未来有划区政策，现在有地铁加持，还有16号线，7号线在规划中。不过，投资买房的炒房客，你需要自己去判断未来。政策总是猝不及防，也需要运气，不过，请给刚需一条活路，别炒房了。
关于所有你想买（没买事后后悔死没买）的东西。早买早享受，晚买哭着求，买了悔三天，不买悔三年，当时不入手，事后贵成狗。8000？？有点贵！8500？咋涨了，我考虑考虑！9000！你们这太贵了吧，位置那么远，配套也不好，有优惠不，能便宜点买一套！10000你要不？说好的9000，怎么又涨了？我考虑考虑！抱歉，封盘了，现在没房！哎，我不应该犹豫不决的！
当断不断，十年白干，你的犹豫不决，导致你今天的全款变成明天的首付！归结一下，现在郑州的房地产市场:
买房人：今天不买房，十年都白忙！
卖房人：房价越上涨，市场越疯狂！
什么配套、户型、交通、学校……
归根到底：有钱啥都不考虑，没钱啥都考虑钱！
无论你有多少钱，无论你有多少套房，无论你是否拥有小三小四甚至三宫六院，但每次你只能选择一个，你一天再多也不能一直吃，你房子再多睡觉也就三尺宽，你的三四五六七再多也只能翻一个绿头牌，唯独健康和快乐、幸福这三样你可以同时拥有。
房是人生的一部分而非全部，适可而止，多则无益，再怎么样，那个小盒才是最终的归宿，别太早买票，别太早上船！
能不能买主要还看你的买房子的需求是什么，如果是刚需自住当然可以买，如果资金尚可也不建议你买这一个区域，如果是投资，建议你换一个区域，原因如下：
1、如果是刚需自住，手上钱不多，只够在南龙湖这里买房的首付，建议你可以考录在南龙湖或者荥阳东这两个区域选择，南龙湖因为目前2号线已经开通，周边学校和郑州的外迁市场较多，这个区域目前人员密集，被称为小香港，但是人员较多，市场多、车辆较多目前反应较多的是交通拥堵，混乱。荥阳东因为十号线在建，预计2021年能够运营，周边连通郑州的主干道全部打通，区域交通方便，目前来说相对安静，而且无外迁市场，两个区域的房价差别不大根据自己的喜好可以挑选。
2、如果刚需首套房，手上资金尚可，首选在郑州市内，不管是未来升值还是自住的方便性、和享受的资源都是市内更佳；
3、如果是投资说明你已经不止一套房，建议你考虑目前正在建设的起步新区，如白沙绿博片区，滨河国际新城、常西湖新区都是未来的明星区域，升值潜力、区域配套都会是郑州最好的；
4、按照目前国家对郑州市的整体定位和未来郑州的城市发展来看，郑州未来是国际化的大都市和中部地区的区域中心城市，未来郑州的升值潜力巨大，未来的资源配置会更好，享受的政府红利会更多，所以不管是刚需还是投资我觉得选择郑州中长期来看都是是具有购房价值的。只是要结合自己的实际情况来选择适合自己的区域才是最主要的。
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首先是分自住和投资。自住的话要看你的需求，要考虑生活的便利，特别是教育，要实地去看，要多转，不要只看售楼部，也别只看小区，要看大环境。教育不要只听别人说，当然大学不要太在意，看小学初中和高中，特别是小学和初中。
投资的话当然哪里都可以买，只是时间问题，会增值。南龙湖是在春节前拍出个地王，但是如果南三环的房价是一万二南龙湖的房价也是一万二你会选择哪个？即使放开限购，也相当于限购。
其次买房要买大开发商的不建议买小开发商的房。
最后还是那句话不分析交通是否方便，不分析区域位置，但是一定要实地查看，自己去转，转所在地的大街小巷，看所在地的远景规划和郑州市的近期规划。
问这个估计有几种情况，一是刚需的，一般都在南龙湖附近的，这种只要资金没问题什么时候买都不是问题，如果挤得紧巴巴的弄套房严重影响了生活质量那就等等吧，看看支持刚需会有什么政策再说。二是改善的，如果离那里太远也是紧巴巴的就参照第一类，如果资金没问题那就下手吧，毕竟好房子也不等人，早改善早享受。第三投资的，最近看新闻了吗，看LD们说啥了吗，政治敏锐性是所有投资必须的基本功。
早买早省心。指望放假下跌，永远买不起。房价只能稳重上升。定不会下跌。也不会太大幅度暴涨。除非地段特别好。或者其他原因。因为棚户区改造和外出务工人员返乡置业。以及农村队伍加入刚需团队。普通地级市。和县城。未来三年还是大幅上涨行情。
个人感觉值得，因为是卫星城，自身有大学，有商业，周边自然环境不错，比较适合居住。就是目前政府配套设施不完善，如道路优化，暖气，中学，货车分流隔离等问题需解决，这都需要时间。
