Simone
北京使用权房若未经出租人同意，承租人无权转租房，若承租人事先与出租人协商此事并达成一致则可以对外转租。
根据《中华人民共和国合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。依据这个规定，承租人无权擅自转租房屋，即使原租赁合同中并未明令禁止转租，承租人也无这个权利。
在租赁合同中明确‘‘承租人有权转租”，在转租前，承租人的转租行为取得了出租人的同意。这种同意，律师建议一定要是书面的，以免争议。在转租行为发生后，原出租人认可转租
行为。律师同样建议，一旦原出租人认可，转租的双方一定要取得原出租人的书面认可文件。
北京使用权房如何转产权房
1、北京使用权房转产权房也就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。
2、单位分配的公房变为个人产权，可以是单位根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人。也可以是单位公房符合公有住房出售相关规定，通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。
3、产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房。按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。
