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公积金新政
开异地贷款闸门
吉林省九市（州）住房公积金通用，职工异地购房可利用公积金贷款
公积金通用，职工受益颇多 助理记者 李威 摄
“长春公积金异地贷款啥时候能办理啊？”市民张先生前不久打来电话询问。近日，记者从吉林省九市（州）住房公积金战略协作会议上获悉，从12月12日起，凡正常缴存住房公积金的职工，有意在省内异地购房都可以利用住房公积金贷款。也就是说，即日起，我省长春、吉林、延边、通化、四平、辽源、白城、白山、松原九市（州）之间职工异地购房不受限制。这项政策的启动，不但创新了住房公积金个贷模式，同时扩大了省内职工公积金贷款的受益范围。
完善贷款服务
更多职工受益
以往，省内公积金贷款只适用于本地职工贷款购房，这就限制了其他地区想利用公积金贷款的购房者的需求。据悉，随着全省经济的发展，城市间人员往来和经济、文化交流日益密切，职工异地购房居住需要日益突出。为了进一步落实国务院《住房公积金管理条例》和近期国家关于扩大内需，促进经济平稳较快发展和省政府关于改善群众住房条件，促进房地产市场健康发展的指导意见，在长春市住房公积金管理中心倡导下，省内九市（州）签署了住房公积金异地贷款合作协议。
公积金在省内各城市通用的政策，全国只有少数几个省实施，我省已经走在了全国前列。据长春住房公积金管理中心相关人士表示，这一政策的出台完善了我省公积金贷款服务，扩大了省内职工受益范围。
市场拉动作用有待观察
“这项政策的出台，对进一步活跃职工群众的住房消费，对房地产市场的平稳发展肯定会有促进作用，但是影响究竟有多大目前还不清楚。”管理中心相关人员表示，不论新政策会不会从根本上刺激房地产市场成交量，今后职工异地购房将会更加便捷，资金来源更有保障。
市民张先生在得知这项政策已实施后，非常开心地向记者表示，他家在白山，来长春工作五年了，所在单位一直为其缴纳住房公积金。此次他想为父母在家乡买一套住房，让两位老人安享晚年。“我与妻子也都是工薪阶层，用公积金贷款能省一部分资金，可以解决不少问题。”记者随机采访了几位市民，王先生表示，他有亲戚在通化居住，如今房地产市场有降价趋势，王先生的亲戚想趁着现在新政频出的时机在长春买房。听说公积金可以异地贷款了，正在帮忙看房的王先生透露，只要房子合适，他的亲戚肯定会用公积金贷款买房的。省内职工不仅可以利用公积金异地贷款购买商品房，符合条件的还可以购买经济适用房。
据悉，借款人申请公积金异地贷款要按照购房地规定执行，长春市住房公积金管理中心现行利率规定：
1．从2008年11月27日起，个人住房公积金五年期以下（含五年）贷款利率下调0.54个百分点，年利率从4.05%下调为3.51%，五年期以上公积金贷款利率下调0.54个百分点，年利率由4.59%下调为4.05%。
2．贷款年限在一年以内的，贷款利息按借款合同约定的利率执行，不随银行存贷款利率变化而调整；贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，在利率调整日前已发生货款的，按中国人民银行规定于下年1月1日起执行新利率。
办理异地贷款总共分三步
第一步 借款人向缴存住房公积金所在地的住房公积金管理中心提出申请，由缴存地中心对借款人进行审查，审查合格的，向购房地中心出具《住房公积金缴存证明》。
第二步 借款人申请异地贷款须向购房地中心提供以下资料：借款申请书。借款人以及其配偶身份证，户籍证明。《住房公积金缴存证明》。稳定的经济收入证明。购房合同、已付房款等有关购房资料。购房地中心要求提供的其他材料。
第三步 购房地中心在收到借款人申请后，应当对借款人是否具备贷款条件进行审查，审查合格的，签订借款合同，可按照购房地中心有关规定办理抵押、担保等相关手续，经购房地中心审批后，通知受托银行发放贷款。
（记者 严薇 助理记者 张晓明）
大降息
提前还款不一定划算
最近一次降息已经过去半个月的时间了，现已办理贷款的市民都在等待各家银行对存量房贷款调整的消息，希望可以享受到利率下调的优惠政策，因此，更多的人可能不会在此时选择提前还款。但据记者了解，长春市一些银行提前还款人数并未减少，相关人员称，有些市民还是觉得提前还款更划算，于是根据自身实际情况制定了提前还款计划。
市民方先生告诉记者，他是2007年初贷款买房的，当时由于资金不足以全额付款，就选择了贷款买房。如今，他已经存了一笔钱，打算提前还款。但是一般考虑提前还款都是在加息时期，目前处于降息阶段，方先生为何还要提前还款呢？原来他有自己的看法。方先生表示，虽然降息了，可是贷款还是要付出资金的，而且存款利率下调的幅度很大，把钱存在银行也不划算，自己又不擅长投资，不如提前还款，尽早结束房奴生活。
等额本息贷款：
前半段还款划算
在降息阶段，到底哪些买房贷款者适合提前还款？记者就此问题采访了交通银行长春分行个金部首席沃德客户经理孙凤彪。
孙经理认为，首先必须明确一点：提前还贷是否对贷款人有利，还存在一个不确定性时间，未来利率政策变化具有很大的不确定性，比如：去年我国央行连续升息、提高存贷款利率及央行存款准备金率，而今年近期则连续降息。是否提前还贷没有一个明确的是或者否。“我认为提前还贷更适合于预期利率上涨的时期，更准确地说更适合于预期相对于贷款人贷款周期而言，中长期利率处在上升周期的情况。”
而如今利率下调，像市民方先生打算提前还款，岂不是不划算吗？孙经理强调，提前还贷应该是一个非常个性化的问题，要根据贷款人具体资金周转情况、贷款人风险偏好以及风险承受能力、贷款性质等不同特点具体确定，才可以做出较为合理的安排。比如，采用等额本息贷款的客户最初几年还款大部分是银行利息，如果利息已经基本还完，提前还款就没有意义了。所以等额本息贷款在还款期的前半段还款是合算的。
公积金贷款：
也可提前还款
记者从中行个贷处了解到，申请住房公积金的市民也可以提前还款，如果采用部分提前还款方式，只有三次还款机会，每次还款金额在1万元以上，第三次必须还清。对于提前还款是否需要缴纳违约金，相关人员表示，部分提前还款时不需要缴纳违约金，全部提前还款可能会收取部分违约金，根据购房合同中约定的执行。
可以 去单位办个手续就行 贷款在吉林办就OK了 公积金也得在吉林提取
白城没限购
应该可以
好像不能 我咨询过我所在地的 说不行
