Simone
除了利率银行再出招“逼降”楼市，2018年我们该如何买房？
2017年底，2018年初开始，全国各大银行贷款在在收回原有的利率优惠基础上，纷纷把首套房利率在基准利率基础上上浮10%，这意味着客户购房成本再次增加，并且这个增加还不是简单的1+1等于2这么简单，按100万贷款20年算，利息整整好了6万元。如下对比图：
这是摆明了告诉客户，这个时候，不要轻易买房！但对于购房者来说，谁都知道房价不会再大跌，无非就是涨的慢而已。毕竟一二线城市兴趣还有投资客存在，但是在四五线城市，投资客早已销声匿迹没有获利的土壤。银行，给所有购房者出了一个大难题！
不止于此，在一些一二线城市，部分商业银行是可以做加按贷款的，什么是加按？既对房屋进行商贷后，房价上涨，上涨部分依然可以进行商业贷款将资金套出，部分可加按银行名单：
2018年初，这些银行加按业务陆续取消，投资客的投资土壤进一步被削弱。我以为这种业务，就不应该存在与市场上！银行早就应该叫停此项业务了！
那么2018年，我们该如何买房呢？
让房子回归居住属性，根据自我需求，若是刚需，请趁早入市，即使目前国内一线城市房价在1-2月有所回调，但幅度真的非常微弱，切莫被这么假象所迷惑。
以上是15个热点城市2018年房价波动幅度。
总结：刚需趁早入市，投资需谨慎！
首先，不知道楼主是已经有房还是刚需一族，如果是刚需一族的话，尽量早点买。至于是买二手房还是买新房，笔者可以给楼主分析一个案例。
以武汉为例。如今，在武汉想要找到总价140万以内，100平米左右的房子，差不多意味着单价约在14000元左右。我们尝试搜索了一下，发现可供选择的房源并不多。除了汉阳的部分楼盘，其余的大多分布在三环之外。
那么问题来了？总价150万以内，是该选择武汉二环内的二手房？还是四环外的新房？
这个问题，相信一直困扰着很多刚需购房者！
到底有没有必要迷恋新房，越买越远？市中心的二手房值不值得买？
老城区新房绝版！二手房选择特别多
杨汊湖片区处于二环线与三环线之间，属于武汉比较早期开发的区域。目前区域内没有新房在售。但二手房方面，从99年左右的房源到2015年左右的次新房均有，选择较为丰富。
杨汊湖区域可以选择的二手房
类似于金色雅园、美联这样的次新房，房源价格较高，均价约在22000元／平。需要注意的是这类房源大约建成的年限在2015年左右，大部分不符合满五唯一的条件，需要缴纳的税费较高；而类似于浩海小区、阳光花园、华苑里这样建成年限较早的房源，老证满两年，只需要缴纳契税，价格也相对较为便宜，约在15000－20000元／平。对口优质小学的小区房源价格较高。
生活配套成熟 居住成本低
交通：杨汊湖片区目前拥有地铁2号线与地铁6号线，公交站点分布同样十分密集。同时，该区域距离汉口火车站较近。
学校：拥有红领巾二小、华苑小学、武汉市第一中学、武汉市第71中学等
医院：武汉市中心医院后湖院区
商业：社区底商及街铺非常完善，大型商业方面拥有万科新唐广场与泛悦Mall
通常来说，开发较早的区域生活配套都十分成熟。这一点也是除了地段之外，二手房相较于新房另一大优势。
一个成熟的片区发展，从入住人群逐渐丰富，到片区居住氛围形成大约需要5-10年的时间。对于一个城市的发展周期来说不算长，但是对于购房者来说，就未必等得起了。
杨汊湖的二手房？还是四环的新房？
目前在杨汊湖区域内二手房的预算来看，新房可供选择的范围并不大。相对位置比较好的区域如白沙洲、东西湖等区域的三环外，要么总价相对较高，要么性价比高的楼盘也十分抢手，购买难度较大。并且这些曾经的刚需购房圣地，目前以大户型为主，小户型房源几乎绝迹。
在二手房和新房的选择之中，年轻人往往更倾向于选择新房。这或许是由于她们总是认为新的比较好，同时对于二手房也并不太了解。
那么，二手房有什么样的优点与不足呢？
二手房有什么优点？
总价较低：以同样预算条件来说，市中心的二手房地段毫无疑问具有相当大的地段优势。同时以前的房子户型较小，总价偏低，对于预算不足的购房者是不错的选择。
地理位置好：二手房处于市中心，一般都是交通方便、配套成熟的地段，生活、出行成本相对更低。
对口的学校一般都比较好：小区成熟，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。
户型选择多：早期的老房子，基本公摊较低，得房率高于目前的新房。另外，二手房房源中小户型的选择也较多。
二手房有什么缺点？
小区环境稍逊新房：如果是次新房，一般价格相对较高，可以选择的范围就比较小。如果年限相对较长的房子，建设时间比较早，房子比较陈旧，规划也相对老旧。
车位不足：早期的小区大多没有地下停车位，没有人车分流，车位往往比较紧张。对小区物业的管理度要求高。
大户型——刚需买房的拦路虎
对于购房者来说，买市中心二手房有利有弊，选择市中心二手房还是郊区新房，还是要根据自身的实际情况，对于预算有限的年轻人来说，市中心二手房还是值得购买的，总价低之外，生活成本及出行成本相对也较低。
目前的武汉新房市场上，一年多以来，90平米房源供应量急剧下降，即便在如白沙洲这样的刚需聚集地，90平米的房源供应都已经非常有限了，把一部分购房需求挤压进二手房市场。
预计今年下半年，中小户型或将在武汉二手房市场表现更加抢眼，有机会力压改善大户型，重新回到成交主力的位置。
当然，这只是一个武汉的例子，最终还是要看楼主想在哪里买房，毕竟一线城市、二线城市以及三四线城市的情况有所不一样。更多买房资讯，请关注【亿房房产】微信公众号。
我个人认为关于买房有以下三点建议：
第一，2018年，房子，已经不再是很好的投资方式
房子是用来住的不是用来炒的，这是国家此次楼市调控的核心思想，在这个基调的影响下，所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的，而且可以明显的看到随着政策的发威，房价也的确是处于平稳状态或者稳步下跌，房子也在向用来住的这一点转变，这也让人开始意识到房产已经不再是最好的保值物了，而这也将进一步的促进房价稳定和下跌，未来的房价走势基本上已经可以预见了。
第二、购买房子需要同时具备的可能理由
楼市调控，是不是就不该买房子呢？也不是。但不该仅仅为了投资而买房子。除了投资之外，还有哪些原因如果也成立，就可以构成支持买房行为的动机呢，
一，为了落户和小孩上学；
二，为了情节和心理满足；
三，为了平衡和资产配置。
单纯为了投资或者纯居住需求，建议在这个时间点，大家慎重。
第三、如果买，哪些坑不能踩
其一，追热点区域。海南通州的例子，就是典型的让你炒，炒起来限购，于是大家的钱都被锁死在里面，不会流入市场了，国家也就安心了；
其二，太偏和太核心的地段。偏是容易被划拨出去，比如北京的顺义、门头沟、房山，核心是容易被仿华盛顿划成服务区，持房成本巨高和购买日用品很不方便；
有一句话和大家分享，与大多数人做相同的选择，虽然风险更小，但也永远没有办法赚取超额财富。房地产就是一个击鼓传花的游戏，用脚趾头都能稳赚不赔的买卖。房地产不会崩盘，房价也不会大幅度下跌，但继续寄希望于大涨，从而把房产作为很好的投资渠道，奉劝大家谨慎。
中国的事情，不聊政治，永远都是空谈。你们认为是这样吗？
第一，农村户口的，城里没房的，你可买房，因为四线房价还再涨！农村还要村改。第二，你手中有闲钱的，可以在三，四线买房，因为钱不值钱，买房保值。第三，你儿子大学毕业要结婚？工作好在三，四线城市？赶快买房，因为物价在涨，沙，石料，水泥，砖，工钱，所以说：在城里一套房没有？要早点买是正确的。
分两种情况吧。总得来说，不建议买。
不过我坚持我的观点，房价一定会温和上涨。
第一，投资。
房价不会再像过去几年那样暴涨了，作为资产而言，收益率是不符合投资要求的。原因一是中国经济发展现在已经有所减速，对房市的支撑不够。二是调控将抑制房价的大幅度上涨。
而中国的租售比也非常不合理。所以我不建议将房子作为投资标的。但是，如果就想买个房留着，长期持有，目前还看不到房子会贬值。
第二，改善居住。
我刚才说了，中国租售比严重不合理，因此，长租房更符合改善居住的需要。
当然我们传统观念上，房子还是要买，这也是房子刚需的来源。
但是理性上说，你买了房，能住超过10年20年的并不多，而同时长租房也能提供这个稳定性，价格又更加合理，等有了一定积累，有了闲钱，再买自己的房子，更为划算。
感谢邀请，点关注了解最新的房价走势分析，我来回答这个问题。
2018要不要买房？这是去年我回答过的一个问题，今年年中又被提出来了。
我去年说过，不要说2018，现在刚需者就赶紧买房，要不然肯定会后悔，别的不说，听我话的人现在肯定很庆幸。
2018年过了一半了，房价也是上涨了很大的一个区间，现在别再问这个问题了，房价肯定会继续上涨，有需要的赶紧买，银行是不允许房价大跌的。
早买早受益，就这么简单。
点个关注，我会及时推送房产走势文章，或者私信我。
买房是个技术活，不仅要看准时机，还要选好位置。
首先，今天年初从房价数据来看，一线城市房价在严格的调控下，房价开始回落。二三线城市陆续开始降温，包括上涨较快的三四线城市涨幅也开始回落。充分表明了调控的成效，房价的上涨预期已经接近尾声，可能今年下半年开始，房价就要开始回落了。如果等着买房的刚需要把握住时间节点。
其次，从长远来看，至少在相当长的一段时间内，房价还会稳步上涨。只是在国家的严格调控下，会稳步上涨，不会出现大起大落。部分人口流出型城市，房价是会小幅调整回落的。总体来看，国家提出要保持房地产健康稳定发展，建立长效机制。就不会让房价有大幅波动。想要买房的人群，可以抓住房价小幅调整的时机或房价刚刚上涨的时机买房。
最后，无论任何时候买房，好位置、好楼层、好户型，都是非常保值的。而那些相对不太好的房源，一旦降价，降价幅度会非常大，还没人愿意要。由于现阶段房地产已经到了存量房时代，房子可选余地很多，人们开始注重房子的质量和优质性，不会任意随便买了。即使售楼人员再忽悠，也千万不要买，位置不好，楼层不好的房源。
随着国家越来越富强，相信未来会居者有其屋的。
2018年房地产在多方调控下，特别是贷款利率大幅提高的前提下，调控作用显现，多数城市房地产停涨，一部分城市下跌，虽然幅度不大，双方还在博弈中，在这种情况下，我们想买房，首先要考虑地段，越中心地段越抗跌，
另外学区房，物业较好的精品小区也作为首选，城市边缘地段，城郊结合部等等房产，即便价位便宜也暂时不要买。另外一二线中心城市，长三角，珠三角城市这段时间买未必不是好事，往往是个机会，
三四线城市买房一定要看当地的去库存量，人口流入还是流出，棚改拆迁量的规模大小，目前有的城市基本涨到位了，有的城市还有上涨空间，这段时间买房必须清醒，准确判断，跟选股票一样。
刚需随时买，挑选自己喜欢的户型、学区、距离工作地点近的地方. 投资就可以等等政策松动点. 也可以在一线 强二线挑选价格比较好的房源. 或环京环沪环深的地方买高品质的商品房. 政策只能短期让房价横盘或微跌。是给刚需入场机会，但长期看房价肯定涨的。 谢谢！
