Simone
来源：价值领地
▎专题市调丨By：世联评估
新塘碧桂园凤凰城专题调研
新塘镇是广州增城区南部工业、商业重镇。位于珠江三角洲东江下游北岸，广州市东部，南与东莞一河之隔，西与广州黄埔区相连。地处广州、深圳、东莞等多个城市区间，是广佛都市圈和深莞都市圈的交集区域，被称之为“黄金走廊”，同时也是全国著名的荔枝之乡、牛仔服装名城、汽车产业基地和生态旅游示范区。
目前增城区内地铁十三号线与二十一号线已经全面开通，穗莞深轻轨亦进入试运行阶段，万达、富士康进驻，广州东部交通枢纽的规划落定，可以看出新塘镇已是广州东部发展的重点区域。
碧桂园凤凰城始建于2002年，是一座成熟运营了17年的都市山水缤纷大城。凤凰城发展商碧桂园集团创建于1997年， 2007年4月在香港联交所主板挂牌上市。凤凰城是碧桂园集团开发史上的重要里程碑。
碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇核心地段，临近广深高速、广园快速路、广惠高速、新107国道（在建），来往广州市区、东莞、深圳十分方便，同时小区紧邻地铁13号线新塘站与白江站，离穗莞深轻轨新塘站、广州东部交通枢纽（在建）也只有不到2公里路程，公共交通十分便利。小区外部配套十分完善，有新塘万达、大润发、卜蜂莲花、凯达尔国际广场（在建）、水电二局医院（在建）等。除外部配套外，小区内部配套也十分齐全，凤凰城每个组团均建有附属的商业中心、幼儿园、楼巴站等。小区建有大型交通中心，除小区内各组团的穿梭巴士外，亦有往返广州市区、深圳、香港，白云机场等地的专线。
碧桂园凤凰城的苑区沿着凤凰城大道由南往北东西分布，经17年的不断开发，现共有22个苑区。纯别墅苑区：凤凰苑、凤鸣苑、凤雅苑、凤翔苑、凤湖苑、凤曦苑、凤泉苑、凤翠苑、凤扬苑、凤林苑共10个。纯洋房苑区：凤仪苑、凤岭苑、凤晴苑、凤馨苑、凤妍苑、凤荔苑，碧桂园云顶、凤锦苑共8个。混合苑区：凤凰岛、凤盈苑、凤天苑、凤凰名苑共4个。
▲碧桂园凤凰城整体规划图
碧桂园凤凰城
碧桂园凤凰城作为新塘镇规模最大的住宅小区，一直都是该板块的房价风向标。选取其中3个标志性苑区，根据世联EVS对目标苑区价格跟踪监测，近年价格走势如下。从走势图可看出，自2013年，碧桂园凤凰城洋房价格稳步上涨，与2013年价格对比，涨幅达150%；相对于洋房价格的快速上涨，别墅价格则偏向于稳步上升。
市场
随着政府对房地产市场的持续调控，融资成本上升，住宅市场已不具备升温的市场和政策土壤。凤凰城住宅价格已进入平稳的状态，现碧桂园凤凰城各苑区最新市场价格如下：
本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。
