Simone
就一个，香港人，不管是写字楼还是休闲场所！！！
行情“紧俏”不愁租，空置率维持低位，罗湖写字楼近几年的空置率在全市都是比较低的，一般在8%以下，此外，罗湖写字楼价格档次多，小面积供应较多，在罗湖寻得办公场所更容易，写字楼性价比很高，同等价位的写字楼已经很有积淀，品牌会更响，有利于初创公司赢得市场信任、发展壮大，而且罗湖的生活配套很好，楼底下就有饭馆、公交、地铁，生活便利”。第三，传统优势产业聚集度高，企业的需求较为稳固，除了吸引创业者、初创企业进入，许多“老罗湖”也不愿搬离
罗湖人流量大，低端高端商品非常驸马，吸引人多
罗湖租金高原因：1.罗湖区交通好，人流量大，2.对应的写字楼店铺少，物以稀为贵，3.租金比例高，4.长居住人多，消费也多，租金高。
配套完善，经济发达，社会零售消费力强劲。
因为罗湖一直以实体为主，
说明罗湖甲级写字楼少，但这也是罗湖衰落的根源
