Simone
先搞清楚，是通货膨胀还是人为控盘
不过我个人认为通货膨胀压力上升趋势已经开始
房价已经上涨是既定事实！
租金匹配房价也是有一定理由
房租上涨不单纯的是市场需求那么简单，联系近一个时期以来的情况看，确实是有一个幕后黑手在推波助澜。最直接的黑手就是房屋中介！事实证明，它不但是中国房价上涨的推手，而且也是现阶段导致房租上涨的黑手，它们有意和中央近期推出的调控房价政策作对！扰乱人心，扰乱社会稳定，扰乱中国经济秩序，搞得没房的打工一族人心惶惶，加剧了人们的心理焦虑，不利于中国社会稳定，长期以往，随着各种因素的发酵，人们特别是年轻人会把积攒的怨气放大发泄出来，释放社会，造成不安宁！这绝不是危言耸听。
租金的上涨有两大前提条件！
第一，房屋租赁市场的相对繁荣，也就是说起码需求是旺盛的，有很多人需要租房子来解决居住问题！
第二，恶意炒作！一些市场上占据领导地位的某些中介或者房地产互联网平台利用政策、资源优势等，再加上炒作手段，来迅速抬高租金价格！
当然，完全靠市场供需关系的租金上涨或下跌是良性的！良性的市场涨跌幅是相对温和的，不会出现短时间内的大起大落！
而反之，在短时间内房地产租赁市场出现极大的涨幅或下跌，这绝对是参杂着恶意干扰市场的行为！
也就是说突然莫名的暴涨，肯定背后是有炒作的成分，一个热点城市的成功涨价操作，会引发其他城市的效仿，于是很多主流的外来人口增长旺盛的城市的租金价格便接连暴涨起来！
就像房地产销售的限价行为，我们其实需要反思，到底规范市场需要什么样的手段？是不是我们的租赁市场也需要限价？
还是我们需要参考一下家电行业？服装行业？为什么他们没有限价，也没有限购，但却也很少出现暴涨？
为什么房地产领域总有那么多炒作空间？其实是市场的监管不足和漏洞太多！
怎么办？加强监管！修补漏洞！否则，我们在食衣住行的路上，永远会卡在“住房”这个坎上，怎么能让幸福指数不断攀升呢？
我认为房租上涨是资本开始流入租赁市场的一种体现，很多房屋中介看准了长租公寓的发展，现在也是各大房屋中介分庭抗礼的阶段，谁拥有更多的房源，谁就掌握了主动权，在这场厮杀以后必然会形成一个巨头，房屋租赁也很可能被垄断，这种垄断的形成才会是房租坐地起价的源头，再加上最近传的很火的房产税，一旦房产税实施起来，一些拥有多套房的散户，很可能提升房租，来填补房产税，无论怎样，最后压榨的都是最底层的人民，我觉得最好的解决方案是一些廉租房，保障房，应该配套跟上，来抵消这种供不应求的现状，同时严格规范房屋租赁市场。
以前5000买的房子租1500，后面有人15000买的租1500肯定不愿意就挂3000看看租不租，原本1500的房东看别人都租3000，自己也不傻，涨价到3000。房价上涨是租金上涨最直接的动力。09年在上海租房子，3000块一个月住着300万的豪宅。还有一个原因就是中介配合房东中介赚差价，逼着房东涨价。
房租上涨，也就仅仅一二线城市出现的现象而已。对于三四五线城市来说，恰恰相反，房租在下跌！
那么，为何如此？ 根源就一个：零和游戏！
一、有消费才有需求。
一二线城市之所以房租上涨，是因为三四五线城市的部分人口失业或择业涌入一二线城市。既然涌入了人口，一二线城市房租自然水涨船高。而三四线城市必然失血，流失人口，房租自然下降。
二、房租上涨体现了就业的严峻。拥有产业和事业平台的大城市在带来就业机会的同时，也提高了入门槛，包括房价攀升与房租上涨。
三、租售比正在走向合理化。
不要因为房租上涨，就妖魔化房租。中国租售比本来就不合理，房租收益太低。现在房租上涨，无非是对过往做法的纠正，有何不可?
四、房租最终要和城市平均收入挂钩。
无论眼下房租如何上涨，最终需要有承租能力的人群来支撑。如果太过超越市场水平，市场自然会进行调整，无需太多担忧。现在无非是个苗头而已，补涨而已。
你怎么看我不清楚。我就说我怎么看。我花500万买一套房，500万房款里面，地方政府也拿走了不少。开发商也发财了，我贷款几百万，一个月还银行好几万，房子只能出租5000元，现在好不容易可以租8000了，我怎么还成了罪人了？我觉得就算租1万，我也没占谁便宜。
