Simone
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江宁的岔路口片区就像南京城遗弃在民间的皇子，没有存在感。
近十年来，老大哥百家湖发展成了江宁的新街口，二哥九龙湖的房价早已“奔三”，上秦淮经过包装逐渐成为江宁的改善板块，新城如青龙山国际生态城也正式出道了。
而岔路口却一直无人问津，区域内没有新房拉动房价，空间发展也十分有限。
2000年以后，岔路口“崛起”一大批商品房：南方花园、天地新城、碧水湾花园、武夷商城……那时地铁1号线尚未通车，也没有双龙大道高架，除了距离主城近，似乎不占任何优势。
唯一能够让人记住的就是片区内火爆的二手房市场了。
据链家网显示，目前岔路口片区均价2.7万/平，在售房源2386套， 近三个月成交房源达147套， 仅仅是最近一周房源带看就高达495次 ！无论是30㎡的单室套还是120㎡-290㎡的大户型成交量都很高。
02
然而吸引我注意力的不是一众商品房，而是拔地而起的安置房——秦湾景园。
秦湾景园无论是从外观还是内部环境，都看不出这竟然是安置房的配置，妥妥的商品房的打造标准。
更让人吃惊的是秦湾景园的二手房价居然比周边商品房还要高， 均价达到2.8万 ，比隔了一条马路的商品房金盛花园足足高出 3000元/平！
秦湾景园到底有什么“过人之处”？
我今天实探了秦湾景园与金盛花园， 安置房与商品房比拼，你PICK谁？
小区外立面
秦湾景园
金盛花园
秦湾景园为16栋18层住宅，金盛花园为16栋6层住宅，由于秦湾景园于2017年建成交付，而金盛花园是2000年建成的， 外立面上秦湾景园看起来很新，米白色与棕色相间的涂料配色看起来很清爽。
金盛花园虽然年代已久，但是层高低，居住起来舒适度高，大窗户拥有更多的通透性。
金盛花园虽然没有电梯，但是小区只有6层，对于年轻人来说爬楼梯不会很吃力，但是老年人住在高层没有电梯会比较费劲。 秦湾景园是有电梯的，有的是两梯三户，有的是两梯四户，适合各种年龄层居住。
小区底商
秦湾景园
金盛花园
金盛花园比秦湾景园早17年建成，底商发展要比秦湾景园更成熟一些。
两个小区共享鞭鞍街的商业配套，从秦湾景园大门出来过个红绿灯就能到达蔬菜、水果、餐饮一应俱全的鞭鞍街，农贸市场也在这条街上。
总的来说，两个小区的居民日常生活需求是不用愁的，从这一点上来看，不分上下。
小区门禁
秦湾景园
金盛花园
秦湾景园虽然进门需要刷卡，但是为了方便业主出行，门禁卡悬挂在刷卡区域旁，任何人进出都可以刷这张卡，门禁形同虚设。
金盛花园不设门禁，有人进出会由保安开门。
从安全性上来看，两个小区半斤八两，安全指数都不高。
小区环境
秦湾景园
金盛花园
两个小区的绿化差距比较明显，秦湾景园绿化率较高，除了小区道路之外的区域全部是绿植，而金盛花园除了主道路及通往单元门的道路两侧有几棵树，其它地方没有植被覆盖。
秦湾景园小区门口有地下车库，但是并未实行人车分流，部分业主还是将私家车停放在单元门前的车位上，此外，每栋楼旁边都有一个非机动车停车场，但是业主们还是习惯将电瓶车停放在外面或者楼道里。
金盛花园没有地库，非机动车停放在雨棚下或者单元门前，机动车停放在各单元门前的露天车位上。
可以看到，金盛花园的电线分布还是比较混乱的，和大多数老小区是一样的。
此外，两个小区的卫生管理也是有差距的，秦湾景园明显更干净、垃圾桶的摆放也更整齐。
秦湾景园
金盛花园
秦湾景园有专门的健身休闲区域，老人小孩都可以在这里玩乐，金盛花园没有类似的场地。
户型对比
目前秦湾景园在售的户型面积约为66-108㎡，金盛花园在售的户型面积约为64-130㎡，由于两个小区都有68㎡小户型， 这里以68㎡户型作比较分析。
秦湾景园68.7㎡两居室
金盛花园68㎡两居室
秦湾景园的小户型拥有比较完整的客厅，沙发等家具可以正常摆放，而金盛花园的68平户型，客厅面积较小，且卧室、厨房、卫生间的门都对着客厅，客厅功能无法正常使用，只能当作餐厅来利用。
两种户型都有两个卧室，金盛花园主次卧利用率比较高，空间较大，次卧的窗户、主卧的阳台能保证通透性；而秦湾景园的次卧面积非常小，阳台占据了次卧面积的三分之二，导致次卧只能勉强容纳一张单人床。
金盛花园入户门的位置正对着卫生间，这一点看买房人接受程度，金盛花园这套小户型，卫生间有个北向窗户，白天卫生间内会很透亮，而秦湾景园这套小户型是中间户，卫生间没有阳光照射进来。
秦湾景园的68㎡户型厨房为L型，而金盛花园的68㎡户型厨房为U型，相比较而言U型厨房牺牲了冰箱的空间，但是做菜的区域会更大一些。
（以上户型图、实景图均来自链家）
总的来说，金盛花园的68㎡户型具有更高的通透性，且两个卧室空间利用率很高，不足之处是客厅功能无法正常使用；而秦湾景园的68㎡户型不够通透，次卧太小会影响居住舒适度，但是客厅可以正常利用起来。
03
相同的户型面积，价格悬殊很大。
根据链家网，秦湾景园这套68平中层中间户， 挂牌单价30568元/平，总价需要210万 ；而金盛花园68平低层边户，挂牌单价27942元/平，总价只需190万。
20万的价格差，买辆车不香吗？
关于秦湾景园二手房价高于周边商品房的问题，我咨询了中介。
首先， 虽然秦湾景园是安置房，但是品质还不错，环境要比周边商品房好得多；
其次， 秦湾景园是2017年交付的，到今年10月产权证才满两年，房龄短，而周边商品房的房龄较长，由于不满两年交易会产生很大一笔税费，业主会把税费压进房价里；
最后， 秦湾景园有电梯，老人、小孩上下楼都会很方便，这是金盛花园等老小区不具备的。
从我实探的情况来看，秦湾景园与周边商品房共享商业、交通、教育、医疗等配套，如果能在二手房价上高于其它楼盘，那一定是自身品质过硬。
你们怎么看？欢迎留言！
