Simone
你好，很高兴回答这个问题，本来就是在厦门从事二手房地产中介的，刚好有买外过这种商住房，对这方面还算是有点了解，商住的税费会比那种我们正常住宅贵挺多的。下面列举一下。
契税3点：这个是一个固定税，任何情况下没办法避免。按过户指导价交
个税1.5个点:如果你买的商住过户指导价格会比原购价格低的话，没有增值可以减免，有增值按全额征收。
土地增值税5个点:这个也算是一个固定税，一定要缴交的，是按过户指导价交的。
营业税5.3：这个是按增值部分征收的，指导价如果比原购价贵，就按多出来的部分征收。如果指导价没有比原告价贵也是可以减免。
印花税4‰。这个就比较便宜了，没多少钱。总的就是以上这几个税点了。当然如果二手买卖的话，还有一个中介费。
