Simone
房地产税不是单一的经济问题，
因为房地产税实行前要进行不动产登记，想想官员财产公示制度为什么没有实行就知道这其中的难度了。
只要咱们的反腐行动持续下去，相信不久的将来，房地产税会到来的。
房地产税三五年之内很难落地，一是确定难，二是执行难，三是评估难。
就房地产税征收的政策配套而言，房地产税的征收，需要对全国房产进行基本的普查，需要全国联网和登记，需要跨地区的协调，需要对住房价值合理的评估。如果房地产税征税对象界定不清、征税范围过窄，应纳税户占比过低，将无法矫正房产分配的不公，反而会加大居民财富和消费差距。
根据财政部部长肖捷此前提出的房地产税立法和实施原则，即“立法先行、充分授权、分步推进”，可以预计，房地产税立法之后，中央层面会明确一个总体框架，包括税收征收范围、豁免的基本条件、税率的标准范围等，主要是对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，而具体的细节则会授权各省进行明确，每个城市征收标准会有差异。同时，在“房住不炒”的大背景下，房地产税的征收也会考虑到刚需和改善性需求，侧重抑制房地产炒作。当然，除了抑制房价以外，房地产税的立法背后有更深层次的长远考虑——建立房地产市场长效机制。我们可以把房产税的立法看作是建立地产调控长效机制的关键一步。
但是，市场对于房地产税的征收也有质疑声，认为征房产税对房价调控作用不明朗,或将被转嫁给租房者或者买房者。
从国际案例来看,房产税的出台对房价的抑制作用并不明朗。以同属东亚文化圈的韩国为例,韩国于1990年开始征收土地综合税,2005年8月又引入了综合房地产持有税。相关税种出台后,韩国房价总体依然维持上涨态势。
英国1993年开始征收CouncilTax,此后房价在经历短暂的小幅回调后,总体仍呈上升趋势。2018年2月英国NationalWide平均房价指数较1993年1月上涨了320%。开征房产税将增加租房需求,同时减少租房市场的供给,因此将推升房租水平,对住房持有者开征的房产税部分将被转嫁到租房者身上。此外,由于房产税每年催收催缴成本较高,极有可能的一种制度安排是“不交齐房产税不准交易”,则房产税极有可能被转嫁到买房者身上。
首先到底什么是房地产税？
大家现在普遍存在一个疑问，我们买房时交的税（比如土地使用税、契税等）不是房地产税吗？为什么说还要开征？
对于买房时具体的税属于哪个税类范畴，社会上并没有一个统一的定义。按照小白的理解，过去我们买房时要交的税其实可以统称为房产税（注意不是房地税）。所谓房产税其实就是对房屋征收的一类税，我们都知道房子包含两个层面，一个是土地，一个是土地上的建筑物（房屋）。房产税只涉及房屋，而不涉及到土地，比如印花税、契税、原来的营业税等都属于房产税。
而房地产税不仅只对房屋征税，还要对房屋下面的土地进行征税，所以房地产税的范围更广，房产税算是房地产税当中的一个类别，这就是两者之间的关系和区别。
房地产税征收的难点是什么？为什么说短期内开征房地产税的可能性几乎为零？
1、房地产税征收最大的难点是法律角度说不过去，我们都知道我国的土地属于国家所有，我们买房拥有的土地本质上是租了国家40年、70年的使用权，房地产税的实行意味着国家开始对土地征税，但土地是国家所有，如果这样不是意味着国家对国家征税了吗?这是难点一。
2、房地产税征收另外一个麻烦点是每套房子价格该怎么去评估的问题，每套房子由于房型不同、周边公共设施、环境、区位等等都不同，怎么去衡量这些房子征税的基数？
另外，在不动产登记还没有完全建立的情况下，每个人有多少房子，房子在哪些区位，也没有完全搞清楚，又能如何征收？
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涉及居民住房的房地产税，尚处于立法阶段，短期内不可能实施，4点原因如下↓↓↓
1、房产税要解决两个问题，第一个问题是税基，第二个问题是税源，税基是评估这个房子多少钱，税源要弄明白谁名下有房子。过去十多年我们不断喊要推房产税，要不动产实名制，要房地产联网，但房产税一直推不出来。
2、在一线和强二线城市，房地产税只能在短期内使部分资金成本较高、资金压力较大的投机性投资需求出局，无法改变供不应求的一致性预期，也无法消除投机性投资需求。
3、如果只对增量征税，那么对财政收入贡献很小，那么管理层的目的就不在收益，而在短期打压房价，但易于操作，短期内可上马，类似上海、重庆。
4、如果对存量、新增都征税，那么对财政收入贡献会比较大，这是以后的方向，但很难操作，困难重重，需要先立法，短期1-2年内就开征的可能性比较小。
有人极力建议尽快推出房地产税，最重要的一个诱人理由是，可以逼出多套房产。仔细想想，一厢情愿。房子在业主手上，因房子带来的各种费用，最终会由购房者买单。
因为房产税和房租收税是一样的。起不到一点点降低价格的作用。虽然可以打压炒房的，但让老百姓真正需要租房的人，或者买房的人，背上更加沉重的负担。以前我的房租按每年是10%的增长，今年经济这么差，房租已经增长到20%以上了。但我们的工资又没有变化，房东都说了，他的成本也在增加，他也没赚钱。所以羊毛出在羊身上，你想着房产税出来，你们买房子会便宜，那真的是在做梦哦。为了打压短期的炒房者，而让普通老百姓受到更大的成本压力。你认为这个税是有意还是无意还是有害呢？打压炒房者可以用另一种方式，但让普通老百姓的成本增加，却是一个社会动荡的问题。对房产税短期出不来还是有他的道理。要不然的话，真的底层的人就更加辛苦了。
不买房，担心以后房价和贷款利率越来越高；买房，担心以后房地产税落地后，自己更养不起房。在我们各自的纠结中，最近政府在提到房地产税时给出了一些具体的说明，相关经纪人士对此作出解释，认为房地产税利大于弊，所以相信大家看完这篇问答，对买房可以少点纠结。
1.房地产税的意义
普通人眼里看到的就是多了税种，担心自己缴税的钱更多了，实际上房地产税对于普通的我们来说也有番好处，对此相关经济人士给出了看法。
相关经济人士认为房地产税有两个重要意义：一是作为房地产调控的重要工具，抑制炒房、房价上涨等现象；二是有助于改变我国增量税为主的税制体制。
2.房地产税可能的推出时间
在我国推出房地产税，首先需要完成的工作是相关立法，而立法程序又分为以下六步：
（1）立法议案的提出
（2）立法议案的审查与列入立法议程
（3）立法议案的讨论（包括公开征求意见）
（4）立法议案的修改
（5）立法议案的通过
（6）新法律的公布
根据业内人士推测，把立法的相关程序完成，最快要两年才能使房地产税落地；并且短期内对市场的影响相对有限。但是房企和购房者都要注意房地产税，因为随着时间推移，此税将会越来越重要。
3.房地产税可能怎么收
我们接受法规都需要一个过程，因此房地产税的缴纳也是个循序渐进的过程。
对此中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进表达了看法：“房地产税征收可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”
征税也肯定也不会人人一个标注，毕竟房子也有价值区别，所以很多人认为征税会考虑以下两点：
（1）房地产估价，基于房屋实际情况测算其市值；老房子和旧房子、中心城区和郊区的房子价值肯定有区别，这份区别也应体现在缴税上。
（2）征税范围，个人所得税都有个起征点，所以大家认为房地产税也应该有个起征点，比如限定几套房内可以免征。
以上各种说法都来自于各界人士的分析与猜测，所以我和大家一样依旧在等待官方答案。
作者：慧子 出品：懂财帝
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不是房地产税，是房产税。为什么房产税两年内开征可能性等于零，是因为这个税涉及千家万户所有人，广泛性和敏感性决定了房产税的复杂性，审慎性。目前有三大因素决定房产税两年内无法开征：
第一，产权确权登记。征税对象和范围决定着所有房子的产权关系要先弄清楚，大中城市财产登记系统，特别是房屋所有权确认已经告一段落，但小城镇、广大农村的权证确认工作任务还非常重。特别是农房确权登记颁证是一个新事物，试点结束正在推开。确权登记后，所有房子还得评估作价。我认为两年内完成有较大困难。
第二，是立法的完成。目前房产税起草工作正在进一步推进，调查研究阶段基本结束，那么草案完成后走国务院常务会议的程序，然后由人大常委会与财税部门向全国公开征求意见，再由全国人大一审、二审、三审等，这个程序一年半载的下不来。所以光立法程序也得两年左右。
第三，实施时机。因为这个法律涉及面广，又是地方利益问题，特别是地方政府的税源，实施肯定是利益错综复杂的关系，统一实施，还是各地自行选择合适实施时间，宏观上、微观上都得仔细考量，政治、经济、社会等方方面面因素。周全了才可进行。
所以，短期内可不硏究考虑。当然这个因素对多房户而言，始终是一只靴子没落地，挂心挂念的。
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我要死磕专家，以前的主意不都是人大校长吴小求出的吗，贾康是真正意识到了国家被房地产绑架出现的经济衰退，站出来指导良策，唤醒国家与人民。被你这样讽刺你是觉得自己认知和眼界觉得是对国家与人民有利吗，还是只是从个人眼前利益出发。人家不是比政府还着急收税，人家着急的是房地产吸干实体已经到了生死存亡的地步了，拖的越久国家和人民的损失就会越大。而贾康提的房产保有环节税恰恰是现阶段完美的措施，虽然是收税，但是这个税的意义与以往任何一种税不同。累进制的保有税是惩罚性的，对于炒房十分有效，就像你阶梯用水用电去累进一样，十分震慑炒房。况且个人保障面积是免征的。而以往的税收都能赤裸裸的转嫁出去，但保有税不一样，保有就会有巨大压力，保有越多压力越大，不能脱手会砸自己手里无法转嫁。所有请你好好想想，是否为了国家为了，你和子孙的未来，选择立场。谁说不要法理，我来跟你讲法理，讲不通法理这个税还就不收了。首先大义上全民炒房误国，实业兴邦，为了避免日本的前车之鉴抑制炒房势在必行。其次土地70年租用，依法购房者只享有租用权只需要缴纳使用税。那么购房者卖房子属于土地二次转租或且收益，但是依法购房者不享有土地转租权和土地溢价收益权，但其实购房者都拥有了以上权利，按权利义务对等，购房者缴纳房产保有税合理合法。其三房产税目的在抑制房价和调节财富，民众都有免征范围，超出额外部分才需要征税。其四房子的价值能忽视承载的土地吗，古董的价值能脱了历史价值吗，字画的价值能离开创作者吗？艺术品能脱离艺术价值吗？奢侈品的价格能去掉品牌吗？如果不能，别把房子跟土地分开说，结合为房产之后才是产权。别问我为啥喜欢怼你，我是真看不惯炒房客的嘴脸，全民炒房拿着房地产经济绑架国家与人民，贪得无厌自私自利。只要国家还有一个有良心的人，我就有勇气怼遍炒房的全民。这么抬举吴院长吗，减税只是节流，是人都知道有点屁用而已。真正解决之道呢，是开源，是抑制炒房一枝独秀致使百业难兴，是社会财富集中在少数人手里而没有税种调节，是金融不敢对国民福利和实体经济输血，因为房地产吸血太厉害，流过福利教育医疗科技环境军事和实体等等的钱最终还是会流向地产，导致金融指导左右为难，投鼠忌器。目前首要问题就是房产税。凡事有利也有弊，楼市松绑就会走两个极端，一个是持续上涨最终泡沫高悬或破灭出现经济危机。另一个是楼市暴跌造成人民币急剧贬值，蒸发国家和人民财富。如果有奇迹出现理想情况，房价受市场调节，不过以中国人的素质我很担忧不敢冒险。最稳妥的办法就是适当的房屋环节持有税收，通过税率指导房价涨跌，把资金引向实体经济。等实体经济壮大，房价就算涨背景也牢靠。跌也无所谓，反正不是支柱对经济不痛不痒。长远看应该把房地产这只野兽关进制度的笼子。吴小球吴大院长，出的什么馊主意，庞统献连环。出的主意有效果吗。溢价税不过是转嫁税收，对抑制炒房没任何效果相反还会推高房价。如果在保有环节施加税收，痛苦的是炒房客，因为转嫁不出去，保有就会压力山大。增值和交易环节的税收只是赤裸裸的转嫁老百姓，对炒房客没压力可以轻松转嫁。只要对炒房能构成压力，即便最终买单的还是老百姓，老百姓也乐见其成，就看谁耗的过谁。土地是国有的，但土地是一种资源，一定范围内免税，你租用过多的土地就要缴纳占有资源税。况且70年内土地的收益是归你的，70年租用却有转租权。你会放弃这块肉吗。吴炒房典型贼喊捉贼得了便宜还卖乖狡辩，即使经济下行税收增加不合理，那不也是你个伪专家捍卫一枝独秀的房地产，置百业凋零于不顾么。即便你顾左右而言它时不时讨好民意谁不会，也改变不了自己既得利益的丑陋嘴脸。增加保有税，减少交易税，抑制炒房而不造成转嫁风险。有种你把房子卖给人家别转租土地，税收的本质是谁得利谁纳税，得了便宜还卖乖，香港和英国的公有土地也有征税的参考，只要在保有环节施加合适的税收，那就未必羊毛出在羊身上了，届时房子成了烫手山芋，囤房压力山大，再说房产税只是一个叫法，不合理可以换个名称，比如空间资源税，多套空置税，开发商转租税，额外房屋税。利国利民的事没必要抓着不放，死磕拦路虎。 房产税已经迫在眉睫，至少应该先出台，即便不完善，逐步修改。拿慎重去搪塞国家命运，人民幸福，实在拘泥。房子价值知道寄生国家土地，要收税就撇开来算。个人免征建筑面积80折算套内面积约60，家庭免征建筑面积160，独生子女或二胎未成年外加80算一个人头，持有环节的税收才有作用而且税率不能太低，交易环节的税收只能转嫁，最重要一点征收年限不超过50年就完美了。
一线城市500万的房子，按一般的1.5%的税率征税，一年就是7万5，500万的房子能租到6万就笑不醒了，加上现在供房利息，各种税费，每年涨幅超过10%以上才能盈利，如果说有1.5%的利润资本还有点耐心等等的话，你一开征房产税必然导致泡沫巨大的一线城市房价崩塌，资本将竞相踩踏，必然一地鸡毛，日本房价崩溃原因有三，本币升值（中国已经升了），加息（已经在做），开征房产税（据说会做），我预计短期甚至长期都难开征，现在房地产市场已经骑虎难下，积重难返了，虽然不开征房产税短期不会崩，但一直拖着总会有那么一天，看主动刺破还是被动刺破泡沫，一线城市的房价收入比已经攀升到近40倍，比一般人认为的香港都高，更是高达东京的4倍。现在房价都不需要看地段，人口流入，土地供应了，只需要看资本的勇气货币的投放，有些一线城市存贷比超过100%，意思就是除非准备自我毁灭，要不然已经失去再往上加杠杆的能力了，现在投资房地产就是博傻击鼓传花，看谁最后会跳楼。
开征房地产税现阶段是不可能的，首先土地是国家的，房子买了只有几十年的使用权，买房已经交了使用税，难道还要交一次？无法可依，真的再收税跟抢劫没有区别。难道我们的政府明目张胆抢劫自己的百姓？所以在现阶段不可能收税。
