Simone
看你写的以为你是买方呢
你得先还清贷款，到银行解抵押，拿到你的房本。
最好是找个北京比较大的中介公司，如我爱我家之类的，让他们帮你出个合同，顺便走个银行监管，这基本上也就几百块钱吧。
你是卖房子的，不用掏什么税。现在房屋买卖都是买方负责税费，卖方只拿个净收入。
我给你办吧，比他们都便宜。
可以做转按揭方式。就是在你没有还清贷款的情况下进行交易。买主如果再想提前还贷就随他自己的了，把房本上关于抵押一览众盖个还款完毕的章，齐活！
现在房地产交易管理的非常严格了不知道转按揭方式是否还行得通，前年一个朋友就是这么做的。
交易安全的话还是找个较为知名的中介公司，比如我爱我家、链家地产、中原地产等。
你要的是净款这没什么问题。都是要净款！注意你的房本发放年限是否满五年了，否则还要按照房屋总面积的分级（144平米）交营业税1.5%/3%；房屋的产权性质是什么？经济适用房管理的要补交3%的土地出让金。不过这些费用都可以跟买主谈好由他支付，你只拿钱就可以了。不过好像你要交一个所得税。第一次购买价格与出售价格差的1%。
欧了
