Simone
房产的评估价格与市场价格确实会相差一些，但一般来说相差不是特别大，应该是控制在了5%以内。
房产评估，一般是由专业的机构与房地产管理中心的工作人员来负责的，他们有专业的技术，有专业的考察团队，能给出最准确的评估价格，一般的情况下与市场价相差无几。
不过话又说回来，具体还要看你站在哪一个角度上来说。因为绝大部分的房主都会认为自己的房子最优秀，所以自己的房子应该卖高价格，往往会与评估价有很大的出入，相差10%乃至20%，也都是有可能的。
评估价要比市场价低10%~20%左右。房屋的评估价格一般都是会低于市场价格的，只有很少的概率评估价高于市场价，评估价主要是房产的评估师进行实地的考察后，对于房屋的情况进行折扣，然后再根据市场的现有行情来进行定价，而这个评估的价格会在房产交易，抵押，贷款，拍卖，兼并等活动中都会用到。房产的评估价和市场价的差价大，主要是因为银行需要规避一定的风险，如果发生房价增长的速度过快，在未来的情况下，是可以起到防范风险的效果。
房子的评估价和市场价格会相差的，一般来说，相差不大，比例应该在5%-10%。
房产评估，是由专业机构，或是房产管理中心来评估的，他们会有专业技能，根据房子的市场价，存在的风险，给出最合理的最科学的价格，所以相差不大。
一般二手房买卖，需要去银行申请贷款，银行会提出评估要求，由第三方给个合理的价格，审核买房人的贷款金额，我觉得，这也是很公平的，银行也是为了需要规避一定的风险。在房产交易的时候，基本都是以房屋评估价来作为缴纳税费的基础价。
如果您要办理房产证抵押贷款，银行会对你要购买的房产做个评估，评估机构在对您的房产进行评估后，会给一个最低评估价。
这个评估价并不等于实际交易价格，实际成交价是个别价格，评估价是市场价格，评估价是在市场竞争中，买卖双方理性交易而形成的价格，本质上是抽象的价格。
房产评估价通常会根据市场价和市场行情变化，所以考虑到风险，房产评估价一般会低于市场价，其间差额甚至会高达几十万。
众所周知，房产评估价要比市场价便宜一些，正常的要比市场价低15%左右，根据我的了解，很少有评估价值高于市场价值的，否则大家都去购买新房子，因为只有售卖二手房的时候，才会请评估公司来进行评估。
当然评估时候会根据周边的市场行情评价，如果你觉得评估价值有问题，那么可以重新找其它的评估公司，而且现在去办理过户手续时候交纳的费用一般是根据评估费用来结算。
很多人在评估房产的时候，都会发现评估出来的价格要比市面上的价格低一点，大概会相差10%~20%。
这个其实是一种正常的状态，很少说房子的价格评估出来还比市场价高的，那么这个时候人家为什么不去买市场上的房子，而来买你这个二手的房子呢？
其实存在一定的差价，可以避免房子的价格增长速度过快，从而防范风险。评估价格高的，贷款额度也会更高一点，评估价格低的，要交的税比较少。
房产评估价和市场价正常差10~20%，一般在办理抵押贷款的时候，银行都会有专业的工作人员帮忙评估房产的总价，抵押贷款的额度就是根据评估价来计算的，正常是评估价的70%。
因为银行在办理贷款的时候都会评估风险，肯定不会使用市场价来放款，房产评估价都是根据房屋的地理位置，楼层，户型，面积等等因素来计算的，也就是说地理位置越好的房子，价格就会越高。
房子的评估价位一般要比市场价格低一些，但是具体低多少要看一下，最终的评估价位是在多少，大部分房子的评估价位要比市场价位低10%~20%左右。
评估公司在对房子做评估价位的时候，会根据房子的房里房子的地理位置，房子内部的设施，房子的户型和房子的楼层进行评估，目前很多城市在房产交易的时候，基本上都是以房屋评估价位作为税费缴纳的基础价，也就是说评估价越高，那么需要缴纳的税费就越多。
房屋评估价就是经过专业的评估师，通过实际考察之后，对于这套房子的结构，装修还有年龄，再进行折扣，根据市场的行情确定价格。
市场价是根据市场行情定的价，能够反映最新的房价，两者的价格能够相差10%~20%。也就是说如果一套房子市场价格是100万，可能最后评估价格只有80万，相差还是比较大的。
主要是因为考虑到银行的风险评估，价格都会比市场价格低很多。
