现在人购房房子,不仅要看房屋产权的完整性、房子周边配套、房价等等,还会关注房子的容积率、绿化率、物业等等,一个居住舒适度好的小区,与其容积率、绿化等都是息息相关的,那容积率是怎么算出来的呢?下面就随小编一起来简单了解看看吧。
一、容积率是怎么算的
容积率是用项目建筑总面积除去项目总占地面积得出的,它可以决定项目地价在总房屋价值中的比例,还可以决定改项目房屋的居住舒适度,容积率数值越低,其房屋的舒适度就越高。
现在大部分新建楼盘项目的容积率都在2-5左右,其中19层以上的高层住宅容积率小于5,在2.4-4.5,12-18层的住宅容积率为1.8-2.5,而7-11层的多层住宅容积率在1.5-2.0,6层以下的多层建筑容积率一般在0.8-1.2。除此以外别墅的容积率都在1.0以内,譬如说独立别墅容积率为0.2-0.5、联排别墅的容积率为0.4-0.7。
二、容积率对房价有什么影响
容积率对房价有着很大的影响,它呈现一个报酬式递增递减,当建筑密度大时,其房屋数量增加,容积率也就会增加,而分摊下来的基础工程、地基处理等费用就比较低了,其建筑造价自然就低,房价也会低一些。而建筑层数增加的话,其基础建设的费用也就增加了,譬如说要加固基础、增加电梯等等,对比之下房屋单方的造价就上升了,其房价也会上涨。
编辑小结:以上就是关于容积率是怎么算的介绍,容积率是用项目建筑总面积除去项目总占地面积得出的,容积率越低,居住起来也更舒适,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关知识,可以关注我们齐家网资讯。
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