Simone
律师解答：
北京二类经济适用房，指的是回迁性质或康居安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”，这类房屋上市交易不受是否满五年限制，其契税、个税、增值税与商品房一致，但购买北京二类经济适用房的条件是需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金。
申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：
(一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。
法律依据：
《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》
１、不满５年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；
２、取得房产证或契税完税证明满５年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；
３、以２００８年４月１５日为界，之前取得房产证或契税满５年的经适房，上交１０％的收益金，以后取得的，上交７０％的土地收益金。
