Simone
8月科学教育网小李来为大家讲解下。李嘉诚谈十年后房价，李嘉诚谈未来房价这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
李嘉诚：未来10年，房子肯定就不值钱了
曹德旺：房子就是钢筋混凝土，不值钱的。迟早要崩盘
王健林：中国房地产有泡沫，但绝对不会崩盘
现在的人砸锅卖铁，也要买一套房子，有的是为了娶媳妇，有的是为了买房投资，坐等升值，很多商人，更是看到这些年不断上涨的房价，不断的拿地投资，持续的盖房，未来的房产究竟是什么样的走向？
首先，简单的从商业大佬的投资方向，就能看出一二，李嘉诚不断抛售房产，王健林也卖掉了房产业务，只留下了万达商场和影业；许家印则开始造...等等一系列操作，可以说，房价的红利已经快被薅尽了
其次，看房产的空置率，目前仍然有不少城市，还在不断建设和翻盖，但实际上，目前的房子已经足够14亿人居住了，城市的空置率接近30%，而且每年新生儿的出生率逐年降低，以后人口更少，房产的空置率可能更高
最后，看城市的发展，现在一线城市的发展，已经如日中天，赶超国外，然而二线、准一城市的潜力，仍然在不断发掘中，这些年新一线城市的人口流入量逐年增加，那么对于这些城市，也许会有上涨空间，但像以前翻倍那样的盛况，是不会再有了
综合来说，以后的房产不会像之前那样上涨，甚至有些地区，会随着泡沫的破灭而降价，只有少数有发展潜力的，可能会实现局部增长，“房子是用来住的，不是用来炒的“如果想要通过炒房发家致富，最后怕是要落空了
未来10年，房价会越来越低吗？根本原因只有3个！
很多时候，我们都在疑惑，什么才是真正的富裕？手里握着五六套房，但是每个月忍三五万的还款压力，随时都绷紧了每一根神经，每天都拼命工作，根本没有时间陪家人和孩子，生活最大的乐趣是：看着自己的房子不断升值！似乎沉醉在幻想的梦境里面，但是一旦房价下跌，美梦就会破灭，而那些逝去的真实生活美好，将会一去不复返！那么，未来10年，我国房价会下跌吗？
李嘉诚曾对着采访镜头反复强调：未来10年，大陆的房价会越来越低！根本原因只有3个！第1个原因，房价与收入已经严重脱节！无论是一二线城市的高薪一族，还是三四线城市那些拿两三千月薪的打工族，都已经无法承受当地的高房价了，即使是全家所有人不吃不喝10年，都不一定买得起一套房子！
第2个原因，住房过剩、供大于求越来越明显！为什么说住房过剩？因为据统计，我国户均住宅已经是1.1套，人均住房面积高达45平米，此外我国已经有6500万套空置住房，还可以满足2亿人的居住需求，现在的库存住房起码可以再卖10年。一位房产中介也反映：手里有300多套房源，但是每个月成交量不超过5套，太悲凉了！
第三个原因，房产税和空置税！也许，房价下跌不足以令炒房感到恐惧，但是一提到房产税和空置税，炒房客肯定会瑟瑟发抖，因为炒房客自己心里清楚：炒房就像一场赌博，是在悬崖上走钢丝，如履薄冰！我们经常听到关于房价上涨的消息，其实都是来自售楼人员或者房产从业者，他们受到专业的培训，早已分辨不了是非，所以，在做买房决策时，我们一定要保持冷静！
李嘉诚：房子未来10年就不值钱了！
曹德旺：房地产崩盘是早晚的事情！
王健林：说房地产会崩盘的就是脑子有问题！
其实对于房地产未来的发展状况，谁也没法预测，相信王健林也是没有想到，当年风光无限的万达，最后也是只能壮士断腕维持自己发展，自己大文娱项目卖出去了不说，自己旗下的房地产业务也是全部抛售，当时说过的硬气话，如今也是成了过往云烟。
要说今年最惨的两个行业，一个教培一个房地产，为啥教培排第一这个看大环境就看得出来，新东方裁员4万人，市值一夜蒸发90%这种速度可以说是前所未有吧！再说房地产，今年也是一样，恒大也是个非常现实的例子，几乎整个房地产行业都遇冷了。
像之前大热门的地段，国庆节后全部流拍无人出价，部分房价也是开始缩水，这个情况也是让人感觉到非常意外的。所以客观来说，前五年的时间里房子增速基本是在3倍之间， 这样的速度确实让人望而生畏，一套房子掏空两家人的积蓄，多少有点说不过去。
所以从现在情况，再来看待这三句话，其实对于曹德旺说过的话是最有道理的，不知道对此你怎么看？
房价不下跌，银行就如同万栋万丈高楼压着抬不起头，发挥不了货币的活力，失去本质特性。
珠峰的天
2023年了，房价到底该涨还是该跌？李嘉诚和曹德旺分别给出了答案，你信谁的？李嘉诚说：房价下跌，金融系统就会崩溃，大部分人都会失业。曹德旺说：只要房价下跌，就会解决很多问题。从李嘉诚言论中，你看出他是站在谁的立场上吗？而从曹德旺的言论里，你觉得他是站在谁的立场上呢？
李嘉诚对房地产2025年的预测：
他说，未来5年内不管是香港还是内地的房价都将会迎来重大调整。
未来五年房子将面临“需求枯竭”。所谓“需求枯竭”，就是市场购买力下降，刚需无房可住（买不起），富人房子卖不掉，因为富人不会买富人的二手房，韭菜已经没根了。
事实就是，能买的早就买了，买不起的也就不想买的，或是没有能力买房的人，不管房价怎么跌，他都不会买或者买不起房，因为房价下跌经济也会下行，他们赚钱会越来越难的。
由此证明房子本就是让穷人来拥有的。
富贵在天，生死由命。
未来房子会出现大量的库存积压，即使是在多的禁止“下跌令”，也阻挡不了开发商营销名词，房子降价的新名词就是：工抵房，特价房，节日活动价等等一些营销策略。
李嘉诚：未来10年，房子肯定就不值钱了
曹德旺：房子就是钢筋混凝土，不值钱的。迟早要崩盘
王健林：中国房地产有泡沫，但绝对不会崩盘
不得不说，随着现代的发展，房子变得越来越病态了，不知道大家有没有发现，房价好像是一个无底洞一样，每一次往下挖，房价就往上涨，好像没有尽头一样。
现在的人们为了一套房，那可真算是砸锅卖铁，全家一起上阵。毕竟房价从来没有过下跌的趋势，早买就能压力小很多。普通人买房都是为了生活，没办法才如此，毕竟房子是真正的刚需品。
那么商业大佬对于房地产的看法是什么呢？李嘉诚和曹德旺想法差不多，认为房子未来一定会编制降价，而万达老总王健林对于房地产还是很有信心，认为可能会降价，但是基本盘不会出现问题。总的来说，他们的意见都是一致的，那就是未来的房价一定会跌，我们可以找到一些房价可能会跌的蛛丝马迹。
首先就是现在房子空置率了，按总体统计，我国目前房子已经足够14亿人的居住了，目前城市房子的空置率已经到了30%以上，近年来我国的新生儿诞生的越来越少。
现在的各个城市发展也已经进入一个循序渐进的发展期。不得不说的就是，未来我国的房价一定还会有涨幅，但是肯定没有原来那么夸张了。
对于房价，你有什么看法呢？
北大教授劝年轻人不要买房
李嘉诚劝年轻人不要炒房
马云预测未来的房价如葱
这些大佬说的话，对年轻人没有什么价值
屁股决定脑袋，他们本来就是人生赢家
哪怕不买房，也有非常多赚钱生意
买房他们是看不上的，李嘉诚本身就是地产商，一块地皮可以开发几千套房子
老爷子最不缺房子，可能他想暗示年轻人不要去炒房，要去炒地或者是去做开发商，再不济，跟他一样，买块地囤着
他的生意遍布港口，高速，石油这些全部都是有门槛，可是年轻人有这些吗
马云就更加不用说了，还房价如葱，他会把香港豪宅如葱般卖掉吗？
至于北大教授，打工界的天花板，在这盛世普通人能借着一套资产，实现人生的逆袭，已经是莫大的幸运了
李嘉诚说：房价只能上涨不能下跌，房价上涨买不起房子的不买，但不会死人，如果房价下跌了，就会死人，因为房价一旦下跌，就会影响到各行各业不景气，买不起房子的还是买不起，原来买过房子的，因各行各业不景气，导致他们还不起房贷，是会死人的。
曹德旺说：房价上涨不是什么好事，房价上涨，让年轻人为了还房贷，要帮房地产商打大半辈子工，连生孩子都不敢生，只有房价下跌了，我们所面临的经济问题，生育问题就全都解决了。
同是企业家，他俩到底谁说的有道理呢？
李嘉诚说:房价上涨一定不会死人，但是房价下跌一定会死人。曹德旺说，只要房价下跌，一切问题都解决了。
个人看法:房价从缓慢到爆涨这几年的时候，最受益的无异于政府，政府拿这些钱来建高架、建地铁……最终回馈于整个城市建设。也就是房价很大的一部分成本都被政府拿去了，至于房价的下降，个人认为会缓慢，断崖式的下跌政府受不了，购房者更受不了，在没有找到下一个房地产的代替品之前，价格不会暴跌，有损失就会有弥补，政府也不会以为房价高买不、还不起猛然下降房价，政府也会衡量一个平衡，一旦打破，后果不堪设想。
个人认为政府在找到下一个替代品这段时间，房价会缓慢下降，很慢很慢……你们认为呢？
李嘉诚：未来10年，房子肯定就不值钱了
曹德旺：房子就是钢筋混凝土，不值钱，房地产崩盘是迟早的事，老百姓终究两手空空，有房的要尽早卖
在曹德旺看来，有钱的人已经有房子了，只有穷人才没有房子，未来房子只能卖给穷人，是卖不上价格的，所以迟早有崩盘的一天，而李嘉诚认为，当前很多人一看房地产有利润，扎堆开发房地产，没有规划安排，一窝蜂去做，这样只会导致市场房子更多，物以稀为贵，房子=多了，自然也就不值钱了
这两个人的分析有一定的道理，不过还是要区别来看，首先对于有发展潜力的新一线城市，比如杭州、武汉、成都、重庆等地，发展潜力很大，很有可能会成为新一代的一线城市，跻身于世界，这样的话，房价上涨也是有可能的
但对于四线城市、五线城市等，原本没什么发展潜力，人们工资也就2000、3000的，房子却涨到了一万多一平方，发展跟不上房价，对于这样的地方，房子下降才是大势所趋，不过不管哪一种情况，像以前那种翻倍上涨的盛况，是再也不会出现了
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