Simone
一季度GDP下降6.8%，基本上在市场的意料之中，服务业下跌比工业还少，中国经济韧性显示出来了，所以疫情基本上不会成为左右房产投资的关键因素，房产投资还是要用更长周期的逻辑来判断，现在闭眼买房都能大涨的时代过去了，买房很考验眼光，个人认为买房不再适合大比例杠杆了，举两个例子吧。
1、我有400万，稳健理财（比如存银行、买国债）的收益率4-5%一年妥妥的，也就是说每年可以给我16-20万的现金流，这么多的钱已经基本可以保证我家庭开支处于游刃有的状态，假设以10年为限，10年间我差不多应该可以有180万左右的现金流可以使用（不计算复利，暂时也不考虑未来可能会降息，理财收益率降低等因素）。但是，我不满意这个收入，所以我决定投资房产，买入某二线城市一套房产，杂七杂八，加上装修、家具什么的，刚好花去400万，手里的现金没有了，房子用于出租，刨除各种费用，今年就业形势不是很好，未来预计每年租金大概8-10万块，以后可能也会涨点儿，这样未来10年时间估计会给我提供100万左右的现金流，比理财要少80万，这么计算，如果10年后，这套房不能涨到480万，也就是上涨20%左右，我就是亏的。那么未来10年这套房能不能涨20%呢？好像很容易啊，因为经验告诉我很多时候房价一年就能涨20%，即使涨不到20%，好像我也是可以承受的，因为房子还在，租金也可以视作持续有的。那房价会不会下跌呢？比如下跌30%，我的房子变成280万，但是基本上不会影响出租收入，我也不用还贷，好像不会对我的日常生活造成多大的影响。
2、我有100万，这些钱用于各种门槛的理财基本是够的，还是那句话，一年收益率4-5%，一年有个4、5万收益，蛮好的。可我就是觉得房价会涨，想买房，但是这点钱连个基本也就是首付钱，但是因为强烈看好房价，大家不都是说房价下跌了么，我出手抄底，用这个钱，又贷款了300万，贷款期限25年，其中公积金只能贷100万，商业贷则是托朋友拿到了9折，买入某二线城市一套房子。
买房之后，房子出租一年收入是10万，但是一年要还贷19万多，等于一年新投入资金9万元，25年一共还贷477万，但其实只有220万是我要拿出来的，其他250万来自房子的租金收益。两相比较，一年4、5万的理财收益没有了，还要每年新投入9万多。但是我认为这是值得的。只要房价不下跌就行，微跌也可以接受，怕的就是房价大跌，比如下跌个30%，400万的房子变成280万，那我未来还要还300万？那是什么感觉？
设置这两个场景，主要是想说明，每个人的资金状况不一样，风险承受能力也是不一样的，别人用余钱买房，你借钱买房，这完全是不一样的体验，高杠杆买房的人房价哪怕不下跌，只要不涨就有可能是亏钱的。
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即便没有疫情的影响，没有GDP的下降，我国今年的房地产市场也是风雨飘渺，但绝不会是飞流直下。2019年底在经济工作会议中明确了今年是稳地价、稳房价、稳预期，而这个字中也是带有“稳中有跌”的寓意。
可天有不测风云，今年的疫情影响对经造成了巨大的打击，第一季度的GDP达6.8%的负增长，更是雪上加霜。那么是是否就意味着今年的房地产市场会出现大的下跌呢？
笔者的观点始终认为，在中国这个巨大的经济体中，特别是独立货币政策下的人民币区域流动的限制。无论经济如何发展，财富的变化还是会继续进行，在投资越来越狭隘的环境下。在投资股票、房地产、基金、外汇、黄金、实业等产业中，总需要一二个口子作为火山的喷发口。而房地产市场中必然会有其中一个火山口。
不是所有的房地产项目都会出现好转，我国的居民财富中的70%以上在房地产市场，总房地产居民财富量预计达到300万亿，是GDP的约3倍。要想这个市场全面爆发也绝不可能了。
房地产市场进入了总量平衡而区域分化的格局。三四五线城市下跌几乎已成定局，而这个房地产市场火山口，或者说是资金的避难所一定会是土地稀缺性强、人口流入大、经济发展快速、居民收入高的一线城市和小部分二线城市。这就是房地产市场的规避风险之地。深圳的房地产市场已经出现了这种苗头，未来还会向北上广和部分二线城市蔓延。在看到今年一季度GDP下滑6.8%的同时，也要知道刚刚公布的我国一季度存款余额增加了8万亿，其中居民就增加了6.8万亿。如果其中有1/3进入到了这次避险城市，那么房价上涨也将成为必然。
大家好，近日国家统计局公布了我国第一季度GDP增速情况，同比下降6.8%可以说是建国以来的“最差”表现。这也足以说明此次疫情对于我国经济的影响到底有多大。在经济增速规模下滑的情况下，会是投资房产的最佳时期吗？或者说投资房产会赚吗？劝君谨慎。借此机会简单谈谈我的观察。
GDP增速下滑几乎所有的行业都受到冲击，尤其是第二产业更加明显（同比下降9.6%），房地产虽有影响但是并不严重（并未到底线）
房地产行业虽然也受到冲击，但是影响并不算大，房企降价求生的本意并不强
图上所示是国家统计局公布地方2020年一季度GDP初步核算数据，可以看到受到冲击最大的其实还是第二产业（也就是工业、制造业），这也是造成产值降低的主因。仔细观察后发现，相比于房地产业同期下降只有6.1%来说，其实受到冲击最大的还是工业、批发和零售业、住宿和餐饮业等。受到冲击有限也就意味着房地产行业规模降价，也就是很多人说的“抄底”基本就不会出现，毕竟此次危机并没有到底线。类似于恒大这样的全国性房企搞“线上打折促销”更多的时候只是“寻求舆论支持”，广告效应要大于实际成交。不过此番操作确实逼迫了不少本地中小房企做出降价促销的应对。
房产投资从2018年后就已经不行了，购买力不足、需求不足的问题需要一段时间来解决，只要不搞刺激房价就很难大涨
图上所示是2005-2018年我国房企住宅销售套数走势图，可以看到一个基本规律“但凡住宅销售遇到困难，一旦刺激或者取消调控就会导致房价上涨”。2018年住宅销售套数虽然有所降低但是属于“微降”，并不是类似于2008年和2014年动辄就减少100多万套；也就是说国家搞“刺激”的概率不大，尤其是2020年疫情情况下，国家仍然坚持“房住不炒”。也就意味着国家刺激基本会退出，也就意味着“房价不会大涨”。这个时候投资恐怕还是要充当“接盘侠”的角色。
国内投资还是需要在市场稳定、健康的情况下进行的， 房地产投资也是如此，但目前房地产明显不健康
国内可投资渠道少是一直存在的问题，股市、房市投资目前来看都“不靠谱”
恢复国内经济到正常水平是当务之急，这个时候应该不是投资的最佳期，尤其是房产。毕竟我国房价上涨的主动力（尤其是新房）还是集中在“刺激”上，不过从目前来看国家也不敢进行规模刺激。图上所示是2006-2018年我国房企总资产及负债率走势图，可以看到之所以2008年和2014年国家敢搞房地产刺激或放开调控的原因在于房企负债率尚可接受，但是2017-2018年负债率已经高达79.1%来说，银行恐怕都没有敢继续扩大房企负债的“胆量”。大家可以理解为在房企负债率没有明显降低情况下（75%左右），国家再次搞“刺激”“放松调控”的可能性不大。
什么时候才是房产投资期？明显放松调控是起码标志，目前我们一直在“纠错”
之所以很多人都认为“2020年会是房产最佳投资期”的主要原因是经济受到冲击，国家会继续采取“房地产经济刺激”的套数，但是实际情况是，国家“不敢”。相比于国际经济环境不佳带来的挑战，我们面对的挑战其实是“自己”，用金灿荣教授的意思来说“只要我们不犯错，任何国家都无法击垮我们”。而这么多年来我们一直依靠“房地产经济”造成的“民怨沸腾”和社会矛盾等情况，才是我们需要注意的。可以说这几年以来我们一直在“纠错”，房价过高就是我们犯的一个很大的错误。
“房住不炒”，谨慎房产投资还是勇谈的建议，牢记“无需求不购房”
房产是投资品的时代没有过去，但是现在肯定不是投资期
为何一直说“房市是政策市”？一个最简单的道理就是“允许你投资就投，不允许就不投”。起码从目前情况来看，国家没有允许你投资的意思（地方想也没有办法），这个时候逆势投资的结果就是当“接盘侠”。当然如果真的是闲钱无聊了，可以随便。
当下投资房产的主收益已经不是“房产增值”，租金收益逐渐成为主流
图上所示是过去3年国内主要城市二手房价格走势图，作为房产投资者来说未来都是要把房产作为二手房来进行销售的。可以看到除去呼和浩特等极个别城市的房价处于“补涨”情况外，多数城市的二手房基本都在6%以下的同比增长，甚至对于中西部收入不高的城市已经出现了微跌。花费几十上百万一年只有5%左右的收益，而且还有可能“卖不掉”你愿意冒险，没人拦着。
综上，中国一季度GDP同比下降6.8％绝对不意味着现在是房产投资的机会。当然好赖话已经讲过了，如果真的有闲钱想要试水没人拦着。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
下降的GDP和逆市的房地产投资
根据今天统计局的数据，今年一季度中国GDP为206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。
而一季度的房地产开发投资增速为-7.7%，相较1-2月的前值-16.3%大幅回升。
GDP创纪录下降的同时房地产却回来了。
数据上的回暖说明房地产投资总体恢复较快，对3月整体投资的恢复贡献较大。
地产投资再挑大梁，似乎再一次重演了！
楼市
政策公布的数据是有滞后性的，也就是说市场上已经发生了一些事情。
比如：
楼市。
过去一两周来，关于深圳房地产暴涨的讨论猛然多了起来，上周南山、宝安住建部门特地发文，严打喝茶费——宝中3个楼盘据称需缴纳最高达100万元的“喝茶费”。
各个微信群里分享的都是极其火爆的抢房现象，隔着屏幕都能感受到买家内心的恐慌。坊间甚至开始流传，深圳市开始针对二手房全面限价。
再看上海：
15日，上海单价过10万+的豪宅碧云尊邸引发排队抢购，根据报道，现场还有人为抢一套房打起架来。
怎么了
经济不好反倒火了楼市，这逻辑确实不符合常理。
但是不知道大家发现了没有，火爆的都是一线城市。
上海、深圳、南京、杭州等等。
当前货币政策环境是较为宽松的，资金成本在走低，这降低了不少投资客的成本；另一方面，经济不景气意味着避险情绪在升温，钱需要一个好的去处。
股市没戏、债市没戏、黄金太高。。。
走了一圈又回到了最熟悉的楼市。
难道就不怕跌么？
上面的几个城市中，除了上海之外，其他城市都大幅度放开了落户政策。
也就是说需求市场被打开了，还是会有很多的刚需正在涌入这些城市。
那还担心什么呢？
最后
投资房地产能不能赚钱？
能也不能。
房地产正在走向一场分化的路：
集中优质资源的城市、区域吸引力还是在不断吸纳各地人口的流入，这种流入的背后会带来很多需求；
反之，有些城市本身的资源并不足以支持自身房价的时候，就必然会导致房价下跌。
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现在投资房地产能赚钱吗?你好，我来谈谈我的看法。
房地产竞争激烈的当下，个人觉得投资房产赚大钱的难度已经很大，首先地域区别导致有的地方房价难以上涨，更加考验个人眼光。房价大的趋势是优秀城市跟随中国经济发展增长而缓增，边远地区可能还跟不上这个节奏，理由是:
1人口结构因素。 目前我国经济进入中高速增长的新常态，经济增长动能从旧向新转变，经济增速中枢下行。长期看来，随着经济发展新旧动能的切换，我国在很长一段时间内可能要告别经济高速增长时代。
从我国总人口角度看，在过去的40余年里我国的总人口数增加了约1.45倍，人口的分布显现出明显的地域差别，东部城市人口增长明显快于中西部城市。
从城市人口总量来看，我国城市人口增长率与总人口增长率同步逐年降低，可以预见随着我国城市化进程渐入稳定期，在以城市群为抓手的城市化推进路径下，城市人口一方面将会缓慢增加，另一方面在我国人口整体涨速放缓的背景下，各个城市主要依靠人口跨区域流动来增加城市人口，而且这种差异将会越来越明显。
人口总量趋缓，人口城际间的变化，将会深刻影响我国的房市格局。
2资金杠杆因素。居民高储蓄是我国房地产行业发展的基石。2004年我国居民贷款总额与存款总额比值24%左右，2018年这个数值接近67%，在不到15年的时间里增长了45%，增速很快。
如果把一个国家看作一个家庭的话，相当于这个家庭有100元，其中67元是债务。
虽然对比美国、欧洲等一些国家，67%的杠杆率尚可，但鉴于我国目前各项福利制度尚不完善的实际情况，67%的杠杆率应该引起我们的警惕，更何况正如前文曾提及到“张三相亲”的例子一样，“平均”不能准确描述特定对象的情况，但我们相信对于城镇家庭，尤其是一二线城市年轻的家庭，这个数据要远高于67%，这一方面约束了他们加杠杆的动力，一方面也限制了他们加杠杆的能力。
综上因素，我觉得房地产更大的价值是居住，然后才是同步中国经济发展步调保值。想模仿前十年二十年的收益率已经不太现实。
疫情冲击后，中国一季度GDP同比下降6.8%，经济表现在预料之中。随着国内疫情基本得到控制，企业复工复产有序推进，经济有望持续复苏。在这种背景下，经历较长时间价格调整期后，楼市有望迎来政策宽松，价格存在上涨预期。现在投资房产还能不能赚钱？选好城市，选好房子，投资房产依然可以赚钱。分享下个人看法，供参考。
第一、中国一季度GDP同比下降6.8%
第一例新冠肺炎确诊是1月8日，国家卫健委宣布新冠肺炎是乙类传染病是1月20日，到国家住房和城乡建设部3月24日发布有序推动复产复产的通知，大概经历了2个月时间。
也就是说，一季度经济活动基本只有1/3不到的时间是在正常状态，其他时间多数行业都在防疫。疫情防疫后，多数行业都受损，比如，旅游、餐饮、酒店、影院、商场、房地产等等。
但也有受益的行业，比如，口罩、医药、医疗器械等，当然，线上零售行业受到的冲击相对实体零售要小很多。
3月后，国内疫情逐步得到控制，企业逐渐复工复产，但国外疫情开始蔓延，经济活动受到了冲击，一正一反的剧情变化，让本已复工复产的国际贸易和产业链上下游遭遇了冲击。
在这种背景下，不管是国内产业，还是国际贸易，经济增长都遭受到了打击，出现GDP负增长也就在情理之中。
第二、国际疫情控制与稳国内经济预期都很重要
01、国际疫情控制
全球疫情累计确诊超200万，美国已超70万，病死率约5%，疫情仍未出现拐点。
国际疫情持续，相关的经济活动停滞，而世界经济产业链你中有我，我中有你，世界产业链全球化在这一时刻，弊端显露无疑，世界产业链去全球化声音高涨。
但可以预见的是，随着全球疫情防控向中国经验靠拢，全球疫情防控协同，疫苗研制有序推进，全球疫情防控将会越来越好，疫情终将过去。
疫情过去以后，相关的经济活动也将逐步恢复，各国重心转向修复经济将是必然选择。
在这种背景下，我国疫情早已过去，工作重心已从防疫转向修复经济，而国家降息降准，释放流动性，有序推动复工复产，全面助力企业恢复，全面助力实体经济，在率先修复实体企业和经济后，“以逸待劳”地迎接国际经济“重建”，将是莫大的机遇。
02、稳国内预期很重要
疫情爆发为全球公共卫生事件后，中国节奏完全快了全球“一拍”，这将为中国走在世界前列，缩小中国与美国的差距奠定了坚实的基础。
2月抗疫，3月观察，4月全力修复经济，但世界仍在全力抗疫中，无疑我们的节奏已经快了世界“一拍”，我们机会很好。
对实体经济来说，央行降息降准，政治局会议定调降息，24万亿新基建计划，从个人到企业，国家经济都在帮扶和提振信心，加上中国抗疫和经济修复都走在了世界前列，国内经济在今年保持稳中向好趋势不是梦想。
因此，国际疫情预期好转，经济需要修复，而我们已经提前布局和准备，今年国内经济稳中向好趋势难以阻挡。
第三、疫情过后，楼市走向分析
通过对全球疫情发展分析和下一步世界经济修复预期，我们将在经济上获得机遇，经济稳中向好概率很大。
01、楼市政策将迎来“松绑”
央行降息降准，有助于降低购房者成本，吸引购房人入市，刺激楼市交易；而放宽房企融资渠道和政策，也将缓解房企的资金压力和偿债压力。
各地楼市“一城一策”帮扶，楼市迎来“松绑”机遇。从去年下半年政策工具基本到顶后，多数专家都预计楼市将迎来政策边际宽松，而疫情冲击只是加速了这种政策到来的步伐。
顶层会议继定调贷款降息后，再次定调“房住不炒”，说明楼市从政策到金融端都将迎来政策边际宽松，楼市有上涨预期。
02、本轮“松绑”起，房价进入上涨通道
从过去10年房地产业发展周期看，一般都会经历蓄势期、爆发期和调整期这样的轮回。
2016年下半年以来的调整和蓄势期已过3年，一般超过3年期限可视为价格横盘期。过往经验看，打破横盘期的因素往往不是市场力量，而是政策转向或意外事件冲击。比如，商品房去库存、棚改任务。
因此，新冠疫情冲击后，楼市政策迎来边际宽松，叠加双向调控政策和“房住不炒”定调，房价将告别横盘期，本轮有望迎来小幅爆发期，房价已进入上涨通道。
第三、现在投资房产会赚钱吗？
通过上节的分析，我们已经可以预见到房价本轮已告别横盘，开始进入上涨通道，但究竟在哪些地方买房能赚钱呢？
01、多数一二线城市
从2019年全国300城土地交易情况看，一二线城市的土地交易供需两旺，溢价率高，楼面价提升，显示市场、房企和资本都看好未来一二线楼市。
在这种预期下，叠加为应对疫情带来的经济下滑而采取的楼市政策边际宽松，一是成本提升，二是政策“松绑”，房价不顺势上涨就有些不合理。
而像一线北京和二线武汉，由于疫情冲击和楼市价格在调整周期内，可能会错过本轮价格上涨期。
02、多数城市群城市将受益
4月9日，国家发改委发文取消城区常住人口300万以下城市落户限制，同城落户年限累计互认；同日，国务院办公厅发文要求加快生产要素体制机制合理分配和建设，并再次确认了城市群和都市圈是未来城市发展的方向。
因此，可以预判本轮多数城市群城市都将获得因楼市政策边际宽松而带来的楼市利好。特别是文件强调的粤港澳大湾区、环杭州湾大湾区和成渝城市群。
当然，像以郑州为核心的中原城市群，无疑将在经历了长时间的政策捆绑后，楼市需求会得到释放，房价上涨幅度可能会超预期。
武汉为核心的长江中游城市群，疫情受灾很重，不管是楼市，还是购房者心里，或者是购房者钱包，修复起来都需要时间，可能会错过本轮房价上涨行情。
03、多数单体三四线城市房价维稳
取消城市常住人口300万以下城市落户限制，主要帮助的是三四线城市，尤其是单体三四线人口净流出城市。
整体楼市政策“松绑”，整体上涨行情带动，错过“返乡置业”的单体三四线房价下行压力将得到缓减，但鉴于人口流向趋势，城市发展前景，加上这些城市的房价已在高位，单体三四线房价不具备大涨行情，止跌维稳已属不易。
综合看，小菜认为，随着顶层定调贷款利率下调及“房住不炒”，楼市政策将整体迎来边际宽松，房价已进入上涨通道。而多数城市群、都市圈内城市将享受到本轮政策边际宽松带来的政策利好，迎来小幅上涨行情。
但是，整体房价上涨，具备了将闲钱投资房产的机遇，能不能赚到钱？还要具体看买房的各种条件，毕竟，现在买房已不是躺着买都能赚钱的时代。
“房住不炒”是楼市主基调，利用杠杆炒房行为不可取，有闲钱，收入稳定的话，可以在力所能及范围内投资房产，选好城市，选好区位和配套，选好房子本身，还是可以赚钱的。
你好，很高兴回答你的问题。
先上结论，房地产市场仍然有上涨的空间，但是已经不适合普通人了。
投资房地产
房地产作为中国的经济支柱，已经持续了十多年，但是作为一个投资项目，持续十多年的只涨不跌本身就是违背市场规律的，也是不健康的。想象一下，加入有一个持续十年的牛市，你就会认为熊市不会到来，股票会一直涨下去吗？答案肯定是否定的，有涨有跌才是市场的规律，那房价市场又如何能够一直违背规律逆行呢？
房地产说白了就是一个市场化的商品，在政府政策的大力推动，国民经济的稳定增速下，整个房地产的市场始终保持火热，但是投资房产会赚的前提就是有下一个人接盘，本身商品的价值只在于人们为了得到他愿意付出多大的代价，在现在经济下行的时候，投资买房地产就是并不明智的选择。
未来房地产
虽然现在面对金融飓风的来袭，国家肯定还是需要房地产给予的经济支撑，但是“房住不炒”的四字原则是一定不会变的，国家不可能让房价跳水，但是对于民众来说，最好的情况也就是房价缓慢上涨，而对于国家来说最好的结果就是房价缓慢下跌。
在未来，房地产作为投资的属性会越来越掌握在少数投资精英手里，投资房地产会由现在的随便买也能赚改为需要丰富技巧的投资项目。
所以如果真的有兴趣，可以自己研究，然后放眼全国，甚至全世界去寻找好的房产进行投资，而如果只是想通过买房让自己的钱获得增值，几乎是很难得了。
以上是个人的一些拙见，感谢阅读！
一季度受疫情影响，GDP同比下降6.8%可以说是一个非常好的结果了！为应对疫情，央行已经几次降低准备金释放流动性，让市场处于宽松的货币政策之中，这个时候就有很多人会想到房地产，想政府会不会再次拉动地产来拉经济！
个人认为房地产调控政策是不会放松的，除了刚需投资购房已经很难获取高额收益了，不是说没有，但肯定不会出现普涨行情了！未来房产肯定会出现分化行情，很多地方会慢慢降温降房价，只有人口持续流入的城市可以稳住房价的增长！
高房价的弊端已经凸显，现在居民杠杆率已经达到55%，与发达国家几乎相当，却没有发达国家的福利制度，也就是说国民承担了更多的生活开支！贷款买房的家庭几乎很大一部分钱用于还贷，压缩了消费的需求！
现在房价可谓是骑虎难下，买了房的人希望房价涨，房价一下跌就会去找开发商闹事。没房的人低收入的人希望房价下跌，涨跌都会有人受损失有人获益！维持稳定就成了当下的重点。
房价是民生工程，是一切生产活动的基础，现在不管是哪个城市，房价对打工者来说都已经是不可承受之痛！物极必反，如果再涨下去，势必会造成严重的后果，没有人会贴钱在另一个城市打工，城市生态会被破坏！所以想通过投资房产赚钱，当下已经不是时机了……
不会。
今年投资房地产不会赚钱。
原因:①很多城市房价已经很高了，没有只涨不跌的房子；②80、90后基本已经买过房，00后家里有房，总之，大家都有房，需求决定了购买；③即使现在有刚需青年买了房，如果不去以高一点的价卖，怎么可以赚钱，那么，现在买的房，5年后卖给谁，10后更不需要房子了；④中国的人口密集度比日本大吗？日本人多地少，房子都够住，中国不够吗？在中国，每人一个独立别墅，都不会拥挤，何况现在的高楼社区，总结:房子是必须品，但不是稀缺品；⑤经济不好时，大家都是现金为王，购房不是很多人计划之内；⑥房子要涨，根本动力是购买需求量大不大，另外，还要有人去炒，这些能炒房的人都是有钱人，有钱人也都是聪明人，他们不会去炒房，房价自然回归本来面目。
