Simone
谢邀！最近的一则新闻让“以房养老”的骗局被曝光，网络上也传得沸沸扬扬。市值700万的房子，以1000元网签，不得不说这些骗子够狠的，那么回过头来仔细反思，为什么那么多老人被骗呢？坤鹏论认为存在以下几个方面的原因。
一、理财的幌子，让老人信了
如今，各类理财产品层出不穷，不管是媒体还是身边的朋友都在有意无意地宣传，钱存银行太不划算了，放到理财产品中，肯定收益更高，但是到底有多高，高到多少算是合理的范围？这没有人告诉老人，所以，在熟人的推荐下，老人就很容易相信，又这么一种理财方式，确实能赚钱，每个月10%到15%的利息，别说是老年人，对年轻人同样有着巨大的吸引力。但问题的关键是，老人本身对这个鉴别能力不强，本身就认为自己比较落伍，如今有了这个投资理财的好机会，以房养老，本来需要大量的资金投入去理财，但是现在还提供一种更好的方式，只要房子进行以下抵押，3个月就可以解除抵押，这在某种意义上说等于无本买卖啊。不用投入现金，也可以每月收入一二十万，真实更多，所以，老人相信确实有这样的理财产品，所以他们深信不疑。
二、熟人的介绍，老人消除了戒心
实际上，“以房养老”的骗局也是庞氏骗局的现代版，号称投入到一个养老的项目，可以赚取高额的利息，但是到底投入什么项目，谁都不知道，这不是关键，老人只关心，这高额的利息能否拿到。但是这是身边的张阿姨、王大爷介绍的，而且他们都拿到利息了，这不是最有力的证据吧，本来心里还有点打鼓，但是一听说别人都拿到这么多利息了，顿时消除戒心，甚至即使觉得有问题，如果不买也心有不甘，别人都争到了，这么好的好事岂能错过？殊不知，隔壁的张阿姨、王大爷介绍你去参加“以房养老”的投资还是有好处费的，他们也身不由己。老人们拿到的短期的利息，实际上就是后面的其他人交的钱，这正是庞氏骗局的典型特征，拆东墙补西墙。
三、骗局搞得高大上，让老人深信不疑
在北京这起涉及几十个家庭的骗局中，都有一个特征，骗子带领老人到公证处去进行了各项公证，这在老人看来，那是相当的放心啊！当然，现在查出来，公证处的工作人员可能也有问题，根本就没有对老人进行风险提醒等，直接拿着几十页的法律文书，简单说两句，就让老人签字，其中还包括委托书，可以让被委托人全权处理老人的房产，包括抵押、转卖、交易等等，但老人丝毫不知情，就这样，老人的房产就羊入虎口了。才会出现老人房子被卖掉，法院强制执行让老人搬出的情况。
四、子女关心不够，与父母沟通太少
其实，“以房养老”的骗局还与子女与父母的沟通有关，老人本身接受新事物的能力就在减弱，而且还总为孩子着想，总想给他们缓解一些经济压力，实际上如果子女多关心父母，这类骗局就会少发生。在这些骗局中，房子抵押后，老人什么文件都没拿到，只拿到一张借条，这如果是孩子知道，肯定会质疑，提出问题，但老人却异常的信任公证机构。除了骗局的高明外，孩子应该多关心父母，经常沟通，可以避免父母上当。
老人们大多受教育程度低，不会上网，接触社会信息少，容易相信别人。这样的骗局都是有组织的，研究过法律，套路很深，已经是职业骗子了。一般老人根本不是他们的对手，上当难免。表面上符合法律规定，但分析细节就可以判断这是诈骗，有组织的诈骗。全部参与人员接受审判，一定要关进监狱，否则他们会以诈骗为终身职业的。
呵呵！题主的智商啊，光是这个骗局让老人上当吗？那么多保健品，假银元，假金条，假中奖等等的骗局上当受骗的还少吗？人老了第一是容易犯糊涂，还有对于老无所依和死亡的恐惧，这都是人类最正常的思维，现代社会生存压力大，家人又不像以前可以经常陪伴老人的身边，所以既是必然现象，又是很难避免的现象！只有政府加大对于这些专门找老年人下手的罪犯的打击力度，可能是最有效的办法了！
以房养老，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。
1、不是养老政策 而是金融服务
“以房养老”只是一种金融产品，为老人提高晚年的生活质量，提供了一种新的选择，完全自主、自愿。举个例子，一对65岁的夫妇在上海内环有一套100平方米的商品房，抵押给银行，夫妻俩可以继续住在自己的房子里，每月领取1万元。如果老人能够活到85岁，20年总共能从银行获取养老金240万元。按现在的物价水平，应当说生活品质还是不错的。85岁以后，老人如果不在了，房子归银行，相信银行也有利可图。本市一家银行负责人介绍说，如果在抵押期间房价上涨，老人的收益还会相应提高。
有人认为，推行“以房养老”意味着“养老不靠政府”，这也是错误的。现在的职工缴纳养老保险，退休后仍可以领取养老金，而且水平将不断提高。住房“倒按揭”后获取的养老金和社保部门发放的养老金，是两回事。
2、“70年土地使用权”不是障碍
事实上，对“70年使用权”的问题，《物权法》第149条已经给出了答案：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续
