Simone
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷，您好！京户刚需，考虑在朝阳买房，最近在看东大桥板块，这个板块值得上车吗？有可推荐的小区吗？需求：1.总价650万以下。2.保值增值。3.离地铁站近。
回答：您好，这个区域比较成熟，保值性很好，选择合适的小区和房源即可。不过东大桥板块大部分都是老房子，新房子很多也一般，好的小区有特别贵。所以咱们可以考虑老公房，老公房保值升值两个点很重要，学区、管理。附近有白小的学区，我建议买相关的学区房，比如农丰里、中纺里都是可以考虑的。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷，你好，预算总价450左右，长期打算，目前在关注东坝，常营，管庄，通州武夷花园这几片区域，这几块怎么选，有没合适的小区推荐
回答：您好，东坝，常营，管庄这几个板块都是处于外溢板块，寻找区域内口碑盘就可以了。东坝这个价位，没啥太多合适的小区；常营可以选择柏林爱乐，苹果派两居；管庄可以看看远洋系列。通州武夷花园选择京贸国际城西等。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
3、提问：京爷你好，1200，养老房，需要人车分流，注重居住体验，目前看了石景山的璟公馆，打算再看看丰台的风荷曲苑，请帮忙点评下这俩小区。
回答：璟公馆小区品质等各方面都不错，就是交通配套相对差一些，不过自己养老住没啥毛病；风荷曲苑小区还可以，缺点是管理不算好、租户也多，有些房源有一定的噪音。我认为还可以看看乐府江南。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷您好！本人在亦庄核心区工作，想买一套两室或三室的刚需婚房，sfsd，主要考虑生活方便，增值保值。首付准备180万以内，无还款压力。目前看了富源里，贵园，三羊里周边，次渠新楼盘，瀛海新楼盘，旧宫地铁周边。看一圈下来觉得不同的小区都有不同的优劣势、拿不定主意，想请教一下京爷的意见，当然也想听到您有什么更好的建议！谢谢您！
回答：您好，富源里，贵园，三羊里属于成熟区域的老房子，目前居住生活都没问题，但是在亦庄这个新房越来越成为主流的板块，其优势会越来越被削减，所以我建议可以考虑次新或者新房多一些。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：京爷，请问通州首套房，预算400左右，选择环球影城板块，哪个楼盘更有升值空间
回答：您好，环球影城板块在通州中属于还可以的选择，不过期望不要太高。我建议可以看看DBC加州小镇，楼盘不错，在周围中相对稀缺。不过，我还是更推荐运河三角区的次新房。如果需要新盘，我可以安排新盘分析师给你预约时间讲解一下各楼盘。可以参见星球资料《北京规划资料包》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
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