Simone
商住房不能买。这笔买房钱的利息拿去租房比较合算。
上海曾经闹出过大群人散步的风波，但没有上新闻，没有网上的讨论。我只能说这么多了，再多你就一个字也看不见了。
如果非要买房，又没有上海的购房资格，可以考虑慢慢等，或者考虑二线头部城市，它们刚刚得到政策扶持，正要大发展。房价较稳。
公寓就能买一些好地段的，差地段的后期很难脱手；如果以楼主100万左右的预算，估计很难能在上海买到合适的公寓。另外上海的公寓有一段时间限制网签，买之前最好了解清楚是否是商住，还是办公用途的，如果是办公用途的，后期可能有您自己都买办法住的风险。
按照您的预算我个人建议可以选择环沪买套住宅，100万能买个小面积的，地段尽量靠近城区的；这样后期保值升值很都不错；您可以自己住，也可以租出去；每个月还月供相当于强制存款了；如果楼主以后打算在结婚的话，有个房子在也算有个小家，有个资产在。
以上是回答的全部内容，本人是主要负责上海周边城市房产，对于上海周边有一定的了解！如果您考虑在上海周边买房，又不知道买在哪里好？没关系，您可以点击下方连接找到我，告诉我您的需求，我会根据您的需求给您推荐合适的房子！
首先，因为题主考虑到以后长期定居在上海，那么不建议购买商住房。在上海居住的外地人都知道很多地方办事都需要办理上海居住证，而目前商住房是无法作为房产申请居住证的，这个政策以后会不会更新，暂不讨论。
其次，单身女生目前没有考虑结婚的话，还贷压力比较大。
最后，如果考虑长远一点的话，你打算一直在上海定居，那么将来肯定会考虑落户上海，这其中你可以考虑居转户方式落户，这个方式的要求就是持居住证满7年，有中级职称，在上海缴纳社保，也就是又回到了第一点提到的居住证。
希望我的回答能够帮助你。
在说你是否能买商住两用房和你的资金是否足够之前，先解答你最后问的问题，就是产证问题。从你问的问题就可以看出不对房产不是特别了解，且你的生活观以及规划都是看别人的状态而去决定自己未来的状态，在这说句题外话，每个人的人生都是不同的，不能因为个例而否定整件事情的意义以及希望。呵呵
先说房地产所有房子分三种产权：70年产权住宅商品房纯民用性质住房。50年产权综合性土地大多地下商铺上面公寓。40年产权商住两用房纯商业性质房产。
商住两用房： 基本分两种一种是40年产权商住两用房（包括：酒店式公寓）。最后一种就你说的拿不到产证的房子，这种房子属于公家集体土地建造的房子，等于你买的房子是有使用权，没有产权，所以拆迁是没有补偿的。（举个例子：城市基本都是最早由很多村组成的，以前有很多地皮不属于个人。属于集体的地皮那么在这地皮上建房只是暂时性的，根本没有土地使用证，所以就没有产权证的，按理说这种房子是不能销售的，但在上海很多偏远区域这种房子便宜，当地为了赚钱这种房子就出来了）这种房子买了之后其实就等于你租了个长期房，但国家要对这地方拆迁规划你就没有任何补偿的。
最后说说产权证：产权证是由土地使用证合房屋产权证两部分组成，所谓的70-40年产权就是你土地使用年限，房屋产权是自己永久私人财产，所以房子拆迁之后会有补偿一说。
中间介绍下本人涉及业务，最后说说你能否买，是否适合买。
本人长期奋战上海周边城市一手房市场，对环上海江浙地区非常了解，想要在上海周边安家置业的小伙伴，认可本人的可找本人安家置业。下面介绍下紧靠上海附近最新购房政策：
江苏省苏州市（昆山市，太仓市）
昆山市： 外地户口购房需要连续缴纳本地社保2年，或者人才引进本科及以上文凭落户或者人才编码也可以购房。贷款方面全国没有任何房贷记录首付3成，如果有还清的首付5成，未还清首付7成。
交通+价格： 昆山市目前是这个几个区域交通到达上海最为便利的城市，上海11号线全国第一条跨省市地铁通到了昆山花桥镇，并且昆山自己地铁S1号线正在建造中，以后东接上海1号线，西连苏州3号线以后来往苏州上海更为方便，目前单价也是最贵2-2.7万之间不等，比较适合资金比较充裕的人购买。
太仓市： 外地户口购房需要连续缴纳本地社保2年，或者人才引进本科及以上文凭落户也可以购房。贷款方面全国没有任何房贷记录首付3成，如果有还清的首付5成，未还清首付7成。
交通+价格： 太仓市目前到达上海只有自驾和高铁往来，上海宝山区和嘉定区的人购买这里比较方便，所以这也是导致目前价格不高的原因，当然未来也有相关规划交通，也会越来越方便。目前单价1.3-1.7万不等。
浙江省嘉兴市（嘉善县，平湖市）
嘉善县：
购房政策： 外地户口限购一套，首套房首付3成，全国有一套贷款再还首付5成。
交通+价格： 目前嘉善是除了昆山之外到达上海最为方便的地方，乘坐高铁30分钟即可到达上海虹桥火车站，换乘地铁到达上海市区，自驾1:30分，目前大致价格1.5-1.7万。
平湖市：
购房政策： 外地户口限购一套，首套房首付3成，全国有一套贷款再还首付5成。
交通+价格： 目前平湖到达上海自驾需要1:30分钟，即将建造的沪平铁路，连接金山高铁站，直达上海南站。目前大致价格1.2-1.5万。
浙江省湖州市
购房政策： 目前湖州全国没有任何在还贷款首付3成，有一套在还房贷首付4成。
大致价格： 目前吴兴区大致1.3-1.5万。南浔区大致8500-1.2万。其他区域9000-1.3万不等
交通方面： 杭宁高铁，已开通。上海，沪苏湖，2020年开建。合肥，商合杭。等沪苏湖高铁通车后达到上海仅需30-40分钟，大大拉近与上海的通行时间成本。也将会为湖州引进上海很多企业科研中心，制造中心提供大大便利，为湖州提供大量外来人口。
未来随着湖州引进企业逐渐完善，会产生大量就业岗位，为湖州引来更多外来人口。等这些人口进驻，湖州将是一个崭新的未来，
如果你以纯自住去考虑，40年产权房屋，适不适合居住的。因为这种房子是不通天然气，现在也不允许使用煤气，因为户数多爆炸很危险。且水电都是商用性质高于住宅很多，物业费也高，所以每月成本比在住宅高1-2倍。基本没有阳台，通风特别差。如果你不做饭，不洗衣，一个人住完全可以购买，但如果不是就不建议买，因为种房子本省商业性质建造出来就是，作为宾馆，小工作室办公，酒店，以及单身在这里没有太多烟花气息的人，这类型打造的。且以后出售因为受众人群基数少，且税费高，出售难度比较大。
再说说你的资金最多30万，这种房子首付都是5成。且贷款年限最长15年。等于你如果首付30万只能买一个总价60万的房子。按照最便宜计算你买个20平的，单价3万每平。基本只能放个床因为这种房子得房率只有60-65%，也就是20平你脚能踩到的地方只有13平。就是住宅的一个卧室大小。且3万单价你估计也要到上海很远郊区去购买。好了就说这么多，希望对大家有所帮助。
不建议买商住，因为没有办法转手，只能出租。
单身买房的话，可以考虑拍卖房，不过拍卖房对资金有要求的，一般要求全款还要承担全部税费。
来花桥买住宅
后期不要了也好卖
商住楼在上海方便的，但是后期难脱手
谢邀，其实上海的公寓还是挺便宜的，各个档位的都有，像松江新城，青浦，总价大概在100万左右，还是复式，40平，买一层送一层，也就是80平，当然，loft就更便宜了，看个人需求。
公寓是1赔3的，40年产权，50年的也有，到期后可续费，并且可能会被回收，但是概率不大，主要看各区的政策，这倒不用担心。
我是不推荐买住宅的，第一贵，第二贵，第三贵。当然，如果有能力你买汤臣一品也没问题 。
不建议买商住
没户口，没结婚，买商住很合适，比租房好太多了
我和你情况类似 也在关注商住房，北京的政策是商住房不能卖给个人了。 上海还是交易的，但是税费很高。 我最近也在看 可以交流一下
今年你31了，买到哪里了？
姑娘，你买房资格可能有点问题，没有户口的，即使上海社保满5年也要结婚才能买。
