Simone
一个超过二十年的二手房是否值得购买，那就要看你自己的实际需要了。
第一，先来看看困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
二、二手房的购买还是要看地理位置。
很多二手房且房龄较长的，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，很多都是优质教育资源的学区房。所以保值没问题，但是想着大幅度升值的就有些困难了。
三、房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增加。
四、二手房如果在市区中间，而且是那种预制板砖混结构的，城市改造迟早会进行拆迁，入手还是划算的。
总之，这个二手房的购买还是要首先考虑自己的实际需要，尤其是学区房，那就还购买就购买吧。其他的情况还是新房为好。
我本人就是考虑孩子上学的问题才购买了一套二十多年的二手房，整个房屋状况还是不错的，买了两年后就已经升值了不少。但不知道孩子上完学在出手卖掉能是什么价格了，但看现在的情况，肯定比存银行划算多了。
现在市面上房龄超过20年的二手房，就是2000年以前造的房子，总共分成二批。第一批是1985年至1995年，这是各单位为自己职工建造的房子。第二批是从1995年开始有商品房，从那时起至2000年间造的房子。
其实，购买老房子有利有弊，每个人的情况大不相同，结果也不一样。购买老房子的好处是：1、面积较小，总价都比较低。普通购房者压力相对轻一些。而且公摊面积比较少；2、老房产地段比较好，有些房龄比较老的二手房如果面临拆迁，可能对购房者来说房产动迁是机会。
但同样，20年房龄以上的二手房，都会存在以下几个问题，购房者也必须要面对：第一，别看总价不高，但购买者的贷款很难。而且30年房龄以上的房子是没法获得商业贷款的。这就会导致投资者买了高房龄的房产，想抛售都比较困难。
第二，20年以上的老房子增值空间小，只适用于自住型购房者。20年的房屋会出现的问题包括：墙裂缝、门窗发锈、管道老旧等等，这些都会影响其价值；同时，还包括所在小区环境老破旧，绿化率低等因素，这些也会影响房屋升值空间。所以，对于购房者来说，老房产无论从内部或外部设施来看都已老化。购房者如果是用于投资，风险远比一手商品房要大。
第三，购买20年以上的房子，意味着未来使用年限要比购新房者要长，购房的成本会大幅增加，同时，老房子的各种房屋维修和保养成本、物业环境维护成本也会大幅增加。当然，还会带来一些安全性隐患问题。比如，前业主私拉电线，等问题。这是购房者在买房前必须要了解清楚的。
对于是否该出手购买20年房龄以上的二手房，如果购房者只是为了自居，或者为孩子上学购的学区房，只要考虑过高房龄二手房存在哪些缺陷，那可以根据自己的财力购房。但是，如果是投机性购房者，房龄偏高的二手房最好不要去碰，因为贷款难，投资风险高，未来增值空间小，如果一定要投资还不如去买一手房或者房龄在10年以内的二手房，风险可能还小一些。
家里有个98年的老房子，去年出售了。卖的时候，好几个中介带着买家来看。看来是有市场的。那么二十年的房子是否值得买呢？
一是看位置，有的老房子虽然本身不咋地，但是占尽地缘优势。学区房，好医院，生活气息浓郁，商业配套也齐备，这样的二手房自然吸引眼球。当然，沾了学区光的房子，价格大多不菲。如果一个老破小，却卖出了天价，是不是值得出手，就得细心考量了。
二是看邻居，老房子里往往鱼龙混杂，有几十年常居的老住户，也有走马灯似的新住客，也有出租甚至群租的邻居，也有常年空置的房子。这些千奇百怪的邻居们，买家都要有心理准备，有些住户就没打算常住，制造各种扰民因素的本领更是超群，打架的能力也是一流。对这种邻居如何善处，买下来是住是租，要有所考虑。
三是看前景，老房子，多半是砖混结构的旧时建筑，或者是设施不全的棚户区，这样的房子是有拆迁可能的，也许今年买了明后年就拆迁了也是有的。但是如今，拆迁安置的房源基本偏远，货币补偿也不尽如人意。买到手的，或许也有可能几年十几年不拆，抱在手中变成大山芋。
四是看管理，青岛的老房子，有些楼院管理还是挺到位的，街道社区比较负责的，环境整治好，单元门坏了、楼道灯不亮了，也都有人修理。有些地方就不行了，比如老四方的一些社区，单元门一直坏着，对讲系统也不安装，卫生搞的不彻底，住户习惯再差点儿，楼道里常年异味充溢，居住起来感慨良多。
以上就是关于二手老房的一些看法。值不值得，自己得拿大主意。买定离手，得失由心吧。
超过二十年房龄的二手房，大都位处市中心，普遍具有“学区房”概念。笔者很多80后同事都购买了此类房子，为了子女将来的教育着想。最近几年，“学区房”涨势如潮一房难求。
“学区房”分成“双学区”“单学区”。小学、初中就能够进入名校的学区，称之为“双学区”，其价格高于“单学区”。小面积房源的“学区房”，单价高于大面积的房源，因为有一些业主实际上并没有入驻，只是落了一个户口。有的城市规定，“学区房”的名额需要相隔三年才能有效，所以在购买二手“学区房”时，需要了解清楚才能下手。
超过二十年的二手房，还要契合用户的实际需求。老房子有很多缺点，比如没有电梯，小区绿化环境较差，物业管理不到位。房子年长失修，可能有漏水、墙面脱落等房屋质量问题。还有电线老化、电表功力不足，停车困难等一系列问题。
老房子位处市中心居多，不但交通十分便利，而且购物就医近距离能够节约很多时间。时间成本对于现代家庭十分重要，所以卖房者常常坐地涨价。还有一些业主等到自己子女上完中学就转手，据说赚了不少，有几倍于银行利息，甚至比炒股还要赚钱。
选择一套适合自己家庭的二手“学区房”，乃包赚不亏的“买卖”。因为供不应求，所以不少同事跟踪了大半年，才“抢到”一套房子，最后还要被卖家“斩一刀”。
然而，购买二手房一要量力而行；二要等待合适的时机；切勿成为最后的接盘客；三要了解相关动态，观察教育部门是否改变学区房的分配规划。
房龄超过20年的二手房，有人说它是“老破小”，嗤之以鼻。也有人说它“虽然老旧，但是价格便宜，配套成熟”，买房捡漏的首选。我认为，房龄超过20年的二手房确实有优点，但是缺点远远多于优点，购买时应谨慎，如果不是为了拆迁或者学区，就不要购买。买房应该优先考虑一手房或房龄在10年内的二手房，实在没有合适选择的情况下，再考虑购买，后期有改造提升条件的房龄超过20年的二手房。
现存的房龄超过20年的老旧二手房，主要是“房改房”和自建房
1978年以前，我国居民住宅主要是单位福利分房和自建房。为解决人民住房问题，1978年底，国家提出了商品房概念，并在少数几个城市试点，单位福利分房的制度开始改革，单位职工可以购买单位的公有住房，购买后属于职工自有房产。同时，市场上开始有新建的纯商品房出售。
直到1998年，商品房才正式在全国全面推行。房龄大于20年的二手房主要是2000年以前的住宅，商品房全国推行才刚刚开始，所以，现存的超过20年房龄的二手房，主要是1978-2000年间住房改革制度实行后，职工自购的公有住房和居民自建房，纯商品房数量相对较少。
通过对我国商品房的历史发展，可以了解到房龄超过20年的二手房，在建筑结构、建筑材料上是不符合现在的生活居住要求的，当时主要是单位职工用房，楼与楼之间，住房与住房之间，联系紧密，这就造成通风、采光存在问题，隐私性也不够。
房龄超过20年，时代久远，从设计到施工，都不符合现在的居住要求。这些老旧住宅，年久失修，本身已经存在了很大问题。
2020-2022年，国家将全面推行房龄超过20年的老旧小区的改造，改造后，会提升老旧小区的居住价值
房龄超过20年的二手房，以前很多人抢着买，主要是想等着拆迁赚一笔。很不幸，2020年国家提出对房龄超过20年的老旧小区只改造，不拆迁。但是，改造后，提升了居住价值，买房预算不够，但是又想有一个自己的家居住，可以考虑购买。
2020年，国家提出全面推行对老旧小区（房龄超过20年的住宅）改造，预计新开工老旧小区改造3.9万个，涉及700万居民，到2022年后，将逐步形成老旧小区改造框架和工作机制，并继续全国推行改造工作。
对老旧小区的改造主要分3类：
基础类，主要是改造小区的安全情况和居民的生活配套。具体来说，一方面是小区建筑的屋面、外墙以及楼梯等公共部分的维修改造，另一方面是改造市政基础设施，提升小区内的供水、排水、供电、供热、供气以及光纤入户等。
完善类，主要改善小区的生活便利度以及居住环境。对小区里面配套建筑进行节能改造，有条件的小区加装电梯。对小区里面的绿化、照明进行完善。同时对小区改造或者新建停车场、体育场地、电动车充电处和老人活动区等配套设施。
提升类，主要是新建或改造社区配套设施，一定程度上实现智慧化小区。主要是新建或改造社区卫生服务站、幼儿园、便利店，并对小区安装智能防盗设施。
经过一系列的改造提升后，房龄超过20年的老旧住宅，居住的价值将会大幅提高。这个时候，如果因为离工作单位较近或房价符合自己的购房预算，其实也是考虑购买的，虽然这些超龄二手房，仍然存在着一些问题，但是，因为居住的状态改善，同时房价也合理，可以在购房计划中，作为一个备选项。
房龄超过20年的二手房，存在多种不利因素
房龄超过20年的二手房，剩余的土地使用期限要比一手房和房龄较短的二手房少很多。一手房的土地使用年限是70年，购房者购买后，剩余土地使用期限一般在60到65年。房龄较短的二手房，剩余的土地使用年限，一般也在60年以上。而房龄超过20年的二手房，剩余的土地使用年限，一般都在45年以下。
除此之外，高房龄的二手房，还存在以下几点不利因素：
一般无法贷款购买，房龄超过20年的二手房。房龄超过20年的二手房，银行一般不会接受购房者申请购房按揭贷款。即便接受了，也贷不了7成，同时还有很多限制条件，例如贷款的期限加上房龄，不能超过30年。
房屋老化，居住体验差。没有经过改造维修的高龄二手房，房屋的老化程度很高了，基本的供水、供电都有可能出现问题，居住的体验非常的差。
房龄超20年的二手房，后期维护成本很高，升值空间却很小。国家虽然提出要对这些房龄超过20年的老旧小区进行改造，但并不是免费，居民自己多少还是需要出一部分费用的。如果你购买的老旧住宅，还暂时不在国家改造的计划之列，就需要自己出钱维修、维护老旧住宅。时间越久，高龄住宅的弊端会越严重，后期的升值空间较小，以前投资老旧住房，主要是赌拆迁，而现在国家主要推行老旧社区改造，拆迁的可能性很低，大大降低了20年以上的房龄住宅的投资价值。
总结
总体上来讲，房龄超过20年的住宅，在没有经过改造提升之前，无论是居住还是投资，价值都不高了。如果是因为迫切需要住房，手上的购房预售刚好只能购买此类住宅，建议选择后期有改造空间的老旧小区。
同样是老旧小区，有的小区由于自身条件的限制，后期进行改造维修也很难提升居住体验。但是，也有不少老旧小区，改造后，居住舒适度可以大幅提高，所以，购买老旧二手房，一定要选择后期能改造，且改造后能提升居住体验的住宅。否则，就不建议购买。
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我的观点是:一般不值得买，但是有两种情况可以买。下面我具体分析一下:
我们先来看看超过20年房龄二手房交易的弊端。首先从房子半本身看，我们国家普遍2000年之后的房子才开始使用混凝土现浇，之前的房子用的是钢筋水泥砖砌，地板放的是预制板。所以可以说20多年房龄的房子本身质量一般般。另外，很多银行对二手房房龄有限制，房龄加上贷款年限不可以超过30年。那么买了20年房龄的房子，往往只能贷款几年。
那么我认为哪两种情况可以买超过20年房龄的二手房呢？其一是学区房。学区房自带保值属性，加上不用担心接盘人，所以再老的学区房都有人要。但是要保证学区能够比较固定就好。其二是待拆迁房。这个就需要赌运气和眼光了。如果买到待拆迁房，分分钟旧房换新房，鸟枪换炮。所以待拆迁房越老越好。至于其他的，就建议慎重了。
买二手房，要看它的价值，不仅仅从年线上去做判断，有很多的变量的情况，例如，是多层房还是高层房，小高层，还是复式房，它的建筑结构都是有着巨大的区别，那么他的承载年限，或者落后的可能性，也会有很多变化，这里就要去自己所需，去合理的扬长避短的选择；
记得前年，北京有一个十几平米的房子，要加几百万，就是因为是学区房，有市场需求那么就可以要这么高的价格，那么从学区这个角度上讲，他就有价值，他就值得买，对不对，倘若是是其他情况，远远不值这个价格，那就要另外考虑了；
另外，还有就是，有些地方的房子，土地出让年限就是20年，你若是买上，就可以亏了，因为再卖的时候，会需要补缴纳土地出让金，房价评估价格的25%，好家伙，好多钱了，200万的房子，要补缴纳5万的土地出让金，是不是就亏了呢？
买二手房要看他值不值，要多方面的去看，根据自身的需求，去选择适合自己的二手房；
假如：你买来就是为了居住，那就要考虑他的朝向，楼层，小区的居住环境，物业管理，以及楼层间的隔音状况，以及交通，户口，学区都要考虑进去，特别是车位，总不能把车总放在大街；
买来居住的，就要考虑它的实用价值，可能会更多一些；
其次：买来投资的，那就要除了考虑它的使用价值之外，还有就是附加值；
还有更重要的就是，年限折损，楼体结构，抗震级别，新旧程度，小区逼格等等，还有一种情况就是它的附加值更加突出的，例如学区，就这一个好处，很突出，就是重点小学，也可以；或者地铁地铁旁边，5分钟走路行程，适合上班族，或者其他等等，非常突出的特点也可以！
这些都是会给你加分的，会把那些年限折损，新旧程度，都掩盖了，或者忽略不计！
阿永哥点评：
一是二手房的价值，年限会折损，有的房子特别是三四线城市的的板楼，多层的房子，结构可能都是预制板的，抗震结构简单，那么就要考虑它的价值了，甚至这类房子再过几年都不能做按揭了，现在很多2000年前的房子，都不能做按揭了，这类放的价值就会受损很多很多！
二是房子除了居住功能，一些实用功能外，还具备金融功能，若果不能抵押，不能按揭，以后出售的时候只能一次性付款，那可能就要砸在自己手里了，或者出手速度特别慢！
关于房子还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，我会直言不讳，有问必答。
在买二手房时，房龄是大家关心的一个问题，很多人以20年房龄为界限，认为房龄一旦超过这个数便没有购买的必要，事实是这样吗？业内人士表态了：拥有下面这5条特征的二手房，哪怕是房龄超过20年，也是具有上升空间的。
可以上名校
不少购房者之所以买老旧二手房，就是为了让孩子上名校，建议，大家在房龄超过20年的“二手房”时，一定要到当地的部门进行确认是否可以上名校。
地段要好
在买房龄超过20年的“二手房”时，一定要选择一个好地段，这样你的房子才不至于贬值。
价格很诱人
一般来说，房龄超过20年的“二手房”的剩余产权年限都比较短，一旦重新续期，恐怕会有很多麻烦，因此房龄超过20年的“二手房”的价格往往低于同地段的新房。
上升空间较大
总而言之，买房就是买预期，即房子不仅要能够保值增价，更要能够快速变现，因此在买房龄超过20年的“二手房”时，也一定要注意房子的上升空间。
物业服务合格
在买房龄超过20年的“二手房”时，一定要注意物业服务，如果物业服务不合格，或者很差劲，那么你还是放弃吧。
房龄超过20年以上的二手房可以购买吗？题主这个问题很符合当下的实际情况，十年是棚改的天下，未来几年可能是“旧改”的天下，而“旧改”的房子从房龄上看就是20年前的房子。
现在我们各个城市的房子大抵上可以分为三类，第一类是新建的商品房，这些房子绝大多数是1998年房改之后建造的，尤其是2005年之后，这些房子相对来说比较新，设计也比较合理，建造时间越短的，相对来说小区布局和房型设计都更加合理；
第二类就是棚改的房子，这种房子大多是居住条件非常简陋的，有的甚至都不能称之为房子，从“棚改”这个名字就可以看出来，有个“棚”字，这是大棚的“棚”，所以居住条件是非常差的，已经不太适合居民居住了，所以才要“棚改”，就是拆掉重建；
第三类就是本文的主题，这些房子是20年前建筑的，当时还没有房改，这些小区是房改前城市住宅的主力军，一般地理位置都不错，但是由于当时的经济条件比较低下，所以这些房子大多建造得不是很舒适，比如没有电梯了，七八层楼，甚至10层楼，但是没有电梯，住起来了是非常不方便的，也没有什么停车位和停车场，在20年前汽车都是稀罕物，哪知道现在会变成家家都有的普通交通工具，供水、供电、供气、网络等等都比较老旧，需要修缮。
这样的房子尽管有各种各样的缺点，但是周围的配套都比较成熟，地理位置也还不错，甚至还是一个区域的中心，如果拆掉的话，是有点不太划算，成本和收益非常不匹配，所以这些小区通过修缮一下就会极大的改善居住环境和体验。
“旧改”已经作为房地产未来数年的一个战略来做了，现在各个城市都在布局、规划，很多地方已经开始启动了，通过修缮好，这些房子的居住体验会得到明显的提升，那么房子本身的价值也会有所提升，很多人热衷于买新房的原因，也是因为很多二手房都太“旧”了，所以就导致购买需求都过于集中在新建的房屋上了，这大大的拉大了新旧房屋的价格。所以这些房子未来的价值会有所提升的，和新房的价格差距会拉小。
既然你来头条问这个问题，这个二十年的二手房一定有吸引你的地方。
站在我个人的角度来分析下这个问题。
首先是地段，这个房产是否属于成熟的商圈，衣食住行是否方便，这对你将来的生活有很大影响。
其次是否是学区房，这一点也很关键，现在好的教育是稀缺资源，对以后房价的走势有很大的影响，并且为下一代提供良好的教育环境也是我们奋斗的目标。
再次，是不是听到有拆迁的风声，面临着拆迁补偿。这么久房龄的房子是有很大可能的。就是没有，时间久了，政府也会组织加固，居住是没有任何问题的。
最后就是价格了，性价比怎么样？因为问题没有说的太清楚，我就说这几点。
祝你选到心中的好房子，自己满意才是最重要的。
房子是用来住的，不是用来炒的。
