Simone
据湖北日报讯，5月21日武汉经开区住建局发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。当前各地松绑政策，大部分是针对特定区域、特定市场的放松，调控更加精准。不过，截至发稿前，武汉经开区已删除“全面取消住房限购政策”的官微。
武汉、南京楼市新政紧急叫停背后，体现出了哪些问题？
1、促进房地产的新政策
通过政策的调整，放开一部分限制，带动现有市场繁荣稳定健康发展，充分给到开发商更多的信心，积极拿地，才能有更多的土地出让金。说房地产是宏观经济的稳定器，一点不为过，随着金融政策收紧，房住不炒下楼市只涨不跌的预期被颠覆，行业拖累经济稳定，稳定器不稳定了？所谓的救市新政自然也就应运而生了。
2、促进社会人口增长和城市人才稳定
二胎购房指标+1,这个显然面向的是改善+高端群体，没有配套信贷政策，默认有钱买第二套的人，再全款买第三套也不是啥问题。二套比例40%，没毛病，利好改善型。这里重要的一个点是认房不认贷，我认为比二套首付40%影响还大，这样对于名下一套房的置换购房者，先卖后买，算首套了。外地购房首付30%，毕竟当前城市之间，最重要的竞争，还是人才（口）的竞争，拿房子套住年轻人的几十年，为城市创造稳定长久的税收和劳动力，这是正事。
3、有需求就会有新政
当然购房需求并没有刚性到这个程度，即使不买房许多人也可以生活下去，供需失衡的价格扭曲一定比我们想象的大得多。这个道理当局一定清楚得很，但是为什么不增加土地供应达成供需平衡呢？当然供地计划不是我们能够影响的，我们能做的是看清楚价格规律，认识到对需求的调控是短期的。
后记：中国经济由投资升级向消费升级转变的进程当中，房地产行业将以提升住房品质，追求住宅个性化、多元化为新的发展趋势；如果说过去三十年中国房地产行业主要解决的是广大老百姓从「没有房子住」到「有房子住」的问题，那么现阶段及未来很长一段时间则主要是解决从「有房子住」到「好房子住」的问题，当大家都有了房子以后，自然更多的是想要提升居住品质，因而改善型需求的房产会越来越受欢迎。
炒房和哄抬价格的现象仍然严重，房地产市场仍然需要健康，平稳的发展 ，当前楼市困境仍然严重，调控政策不当，购房者需求仍然较大。
新政有漏洞、细节部分还需要改进、楼市管理出现问题、部分人钻了新政的漏洞、政策公布得过于急等问题。
可以看得出房产市场的问题是比较复杂的，想要通过政策的方式进行调整是比较困难的，可能会造成房产市场出现更严重的问题。
今年很多大城市都在楼市方面进行了改革，但是有一些改革不合理的，所以国家才会对此进行管控。这也是为了更好的发展，健全房地产市场。
