Simone
你好，很高兴回答你的问题，希望我的回答能够给予你帮助，休闲农庄的概念比较单一，以个体经营主营项目不超过3个的农村特色服务，而农业旅游景区概念就比较广泛，涉及面也很广，以下是我总结农业旅游可分为以下几大板块：
1、由政府牵头建设新农村旅游观光风景带，打比方我是江苏淮安这边的，我们这里洪泽区政府就打造以洪泽湖沿线乡镇旅游文化观光线路，能够吸引大量城市前来度假休闲。
2、组织当地群众建设苗圃博览、生态观光走廊，以我们这里的金湖县为例，春天的时候政府牵头种植千亩油菜花田，夏天有千亩向日葵和万亩莲花塘，大搞农村特色旅游开发，吸引了全国各地的游客前来拍照发抖音，现在已然成为网红胜地。
3、既然搞农业旅游就离不开农家餐饮开发，正所谓去一地旅游吃好就等于玩好，现在城市人越来越喜欢乡村美食，那种最原始的土菜才能打开人的味蕾，可结合当地特色食品大搞美食开发，只要在美食上能够吸引住人我相信绝对可以长期吸引游客前往消费。
4、有条件的话可以搞水上娱乐项目，又比如我们这里洪泽湖就搞上船体验渔民捕鱼乐趣，只要来这里旅游消费，就组织当地渔民免费带你上船去到湖面体验一下渔民是怎么捕鱼的，那种最原始的捕鱼手段让人回忆无穷，这也是特色旅游产品，特别是现在钓鱼爱好者那么多，这也是主打旅游开发项目之一。
5、搞瓜果采摘区，这目前也是各地农业旅游开发必备项目之一，草莓、西红柿、西瓜、葡萄、火龙果等等，每个季节都配备相应的水果，让来旅游的人都能体验农民下地收获果实的乐趣。
6、做生态养殖，猪、牛、羊、鸡鸭鹅等除了可供观赏之外，也同时做好销售，用最原始的养殖方法，不添加任何添加剂，让动物自然生长，价格上可以高点，我想只要是最好的东西，顾客肯定是认可的。
以上是我总结的几个要点，肯定有不足的地方，还望他人能够补充谢谢🙏
首先要有独特的地理位置，农庄一定要有吸引游客眼球的亮点和特色，其次宣传很重要，做到线上和线下多方面的展现。
休闲农庄和农业旅游景区不是一个档次，休闲农庄主要是接待游客吃吃饭，安排民宿，自摘野菜、水果等。农业旅游景区就不同了，首先是面积，没有成百上千亩面积不能称为景区。其次是时间，休闲农庄只是中午停留一段时间，景区就不同了，必须要能游玩一个到两个小时不重复。三是投资，农庄投资大约二十万就可以了，景区投资动则上百万千万。
休闲农庄演变为农业旅游景区，需要有三个基本条件，山清水秀的自然风光，瓜果苗木等品种较多的生态农业种植，陆路水路等交通便利的路网建设。接下来就是农业旅游景区的总体规划与布局，按梯次开发建设和运行，互动式主体鲜明的旅游活动的推广与发布。
休闲农庄的存在，就预示着该区域的优质旅游资源的潜质，如十年前婺源的篁岭远没有婺源其他景区有名，而这几年篁岭的农林乡村特色旅游业发展势头较好。六月初去了江西婺源的篁岭，算是旅游淡季了，车子停在停车场即可刻就有人来推荐景区附近的农家乐，同行人对于农家乐的住宿很有经验，派员先行“侦查”，二十分钟后通知大部队入驻一家被选定的农家乐，算是包场了。徽派式建筑，房间布置与快捷酒店类似，选择这家的理由是新装修无异味，干净整洁，离景区索道十分钟的路程。老板是父子俩，据说是从篁岭山上迁居的原住民。他们说早在一个月前来，这里是一房难求且客房价格随行就市。篁岭景区对面的这条街有一公里路程，基本上是农家乐，饭店，小超市等旅游服务场所。只是感觉篁岭景区外的农家乐离休闲农庄还是有距离，休闲农庄应该集休闲娱乐，吃饭住宿，景点观光为一体的场所。
篁岭景区里有民宿，可能是说法不同，也就休闲农庄演变过来的，紧靠梯田花海，毗邻农家村落，徽派式建筑的外立面，现代酒店宾馆的内部装饰和设施，价格远远高于农家乐的住宿。休闲农庄需要有自己独特的外部景色和休闲娱乐，吃饭住宿一体化的旅游设施，如果这样的休闲农庄作为自然风光带的特色点，按照规范化运作的市场规律，将众多特色的休闲农庄连成一条线，进而带动整体性乡村农业旅游风光景区的建设。
休闲农庄变身为农业旅游景区的核心是因地制宜的大旅游发展的思路，生态保护青山绿水就是金山银山的发展原则，科学规划引领，梯次开发，分步实施的步骤，乡野，乡愁，乡居村落，袅袅炊烟，花草果树，田园牧歌般的生活情趣。仍以篁岭景区为例，篁岭山居村落的原住民已从核心景区迁出，山居村落已做了保护性的修缮与旅游商业开发运作，接下来需要关注的是原住民富有特色生产生活方式，如何原汁原味展示给游客，周边梯田式油菜花海，如何在保障好农作物生产的同时，又能在每年春季给游客留下难忘的记忆，还有其他涉及农业、林业和旅游业同步规划与开发的项目，能否结合当地春夏秋冬四季气候的特征，合理安排好农林、果蔬、水产的季节性产品，让篁岭的农业景观，自然风光和人与自然的互动，形成季节性旅游特色，弱化客观上的旅游淡旺季之分，让游客每个季节来都有收获和美好的记忆。当然，资金的平衡与市场前景的预测也是重要课题。好在有了农业等相关产业的基础性开发，旅游业等服务业的同步跟进，从原有的休闲农庄向农业旅游景区发展，基础厚重，前景广阔。
农业旅游景区就是将农业和旅游结合在一起，利用农业景观和农村空间吸引游客前来观赏的一种新型农业经营形态，即以农、牧、副、渔等广泛的农业资源为基础开发的休闲农业旅游产品。休闲观光农业是指以农事活动为基础，以农业生产经营为特色，融合农业和旅游业，利用农业景观和农村自然环境，结合农业生产经营活动和农村文化生活等内容，吸引旅客前来观赏，品尝，购物，习作，体验，休闲，度假的一种形态。
如何把休闲农庄变成农业旅游景区呢？首先我们要了解具体地方的具体地理位置，适合种植什么农作物来吸引旅客前来游玩。举个自己家乡的例子，在我们村有个靠山的地方，弄成了一个很大的葡萄庄园，现在这个时候正值葡萄成熟的季节，很多都带上家人去葡萄园采摘。游客可身临其境通过手采摘，感受无限乐趣，并了解各种葡萄知识，感受企业文化内涵和韵味。果树次第开花结果，葡萄姹紫嫣红、珠圆玉润，使人赏心悦目。
老板为了进一步吸引人，解决庄园景区污水处理，公交及人饮水等问题，建造了一千多平方米旅客接待、餐饮、娱乐为一体的旅客接待中心。加强旅游景区亮化、旅区交通工具停车场和游船建设，让庄园不至于那么单调。
总之为了吸引更多旅客的注意，就必须不断发展改善，使农业旅游景区多元化。
休闲农庄要想变成旅游景区（其实现在不叫旅游景区了，现在叫乡村旅游），不仅仅是名称的改变，更是项目定位的改变。
休闲农庄，以人们休闲消遣娱乐为主，主要是放松心情。一般农庄体量较小。农庄要转换成成以乡村旅游为主体的“景区”，首先是要确立项目的定位和来的人群的定位。
项目的定位，是根据所在区域的位置来确定。所在区域的位置离大城市近和所在区域周边没有大城市，因为目标受众的不一样，定位是有区别的。
确定好定位后，选择项目很重要。选择什么样的项目，才是周边这些人喜欢来的？
同时，土地问题是关键。如果周围全是基本农田和耕地，如果要建设房屋或硬化场地，按照目前的政策，基本上不可能。但如果搞农业，大棚或者经济林等，不改变土地性质是没有问题的。所以，转型之前，一定要搞清楚周围的土地性质状况，土地性质是不是能符合开发的要求。
在制定规划之前，一定要先对项目进行策划。国内许多乡村旅游景区都死于没有策划。重规划，轻策划（或者说无策划），是中国许多企业的通病，认为规划是最重要的。但殊不知，规划是应该建立在策划的基础上。从许多渠道可以了解到，许多地方规划出来的与当地格格不入，规划的东西落不了地，规划的项目游客根本不买账……所以，规划之前，策划先行。
一般而言，一个项目的规划和可研报告完成后，相应的要到当地的环保局进行环保测评，到国土部门办理选址意见，到相关部门立项，然后点规划部门办理规划许可，再到国土部门办理土地性质变更，再办理建设施工许可证……总之，相关的手续相当的麻烦，最好聘请一位有经验的人专门去办理。
当然，开发建设乡村旅游，资金很重要！相对其他行业来说，旅游行业前期投入巨大，且投资周期长，效益见效缓慢。如果资金跟不上来，很容易胎死腹中！
目前，国家正在大力发展乡村旅游、农村田园综合体、美丽乡村和康养项目，在这方面，国家也是有一定的项目补贴，也可以向当地政府或相关部门争取。
休闲农庄要想变景区，那旅游资源得有，然后设施硬件配置够的话就可以向政府旅游主管部门申请立项，检查和评级。拿到政府批文就是景区了。
申报程序
1、国家5A、4A级旅游景区申报程序
(1)旅游景区在自检、自查的基础上，达到5A、4A级评分标准的，向县旅游局提出申请报告；
(2)县旅游局核实基本达到标准的，向市旅游局提交申请报告及申报材料；
(3)市旅游局组织检查指导基本合格后，向省旅游局上报申请报告及材料；
(4)省旅游局组织专家现场初评，检查、审核合格后，向国家旅游局质量等级评定机构推荐；
(5)国家旅游局景区质量等级评定委员会组织评审、公告。
2、国家3A级旅游景区申报程序
(1)旅游景区在自检、自查的基础上，达到3A级评分标准的，向县旅游局提出申请报告；
(2)县旅游局核实基本达到标准的，向市旅游局提交申请报告及申报材料；
(3)市旅游局组织专人初评合格后，向省旅游局推荐；
(4)省旅游局组织专家现场检查评审、公告。
3、国家2A、1A级旅游景区申报程序
(1)旅游景区在自检、自查的基础上，达到相应等级评分标准的，向县旅游局提出申请报告；
(2)县旅游局核实基本达到标准的，向市旅游局提交申请报告及申报材料；
(3)市旅游局组织专家现场检查评审、公告。
（二）申报材料及要求
1、国家5A、4A级旅游景区
（1）县旅游局推荐文件;
（2）《旅游景区质量等级评定报告书》;
（3）创建材料汇编;
（4）旅游景区风光片;
（5）旅游景区创建ppt材料。以上5项材料一式3份，需同时提交书面和电子版材料。
2、国家3A、2A、1A级旅游景区
（1）县旅游局推荐文件;
（2）《旅游景区质量等级评定报告书》;
（3）创建材料汇编。以上3项材料一式2份。
还是在宣传吧。你要知道你的目标人群是什么人。。比如！都市里的小夫妻！那就要在他们的生活上宣传。做做活动！！比如什么亲子假期游！就是要宣传！前期不要怕花钱！可以走走免费路线！先把路铺来。钱自然就会赚到了。当然！你的硬件要做好。。孩子！是关键！可以参考一下！呀路古的思路！
从科学规划着手，做到“三个注重”。
一是注重科学选址。要因地制宜选址，避免盲目发展和重复建设，具体做到“三个依托”，即依托景区景点来建设、依托城郊地理优势来建设、依托乡村绿道来建设。没有景观资源和地理位置优势依托的建议发展田园综合体，以项目“多”和“特”来吸引游客。
二是注重突出主题。主题是园区的灵魂，景点式园区建设要做到“三个化”，即产品主题化，要明确自己的核心产品，做到“大而精”，切忌“小而全”;风格特色化，园区建筑要围绕主题来打造，就地取材，各具风格;园区品质化，严格按照A级景区标准来建设园区，增加项目科技含量，避免低水平重复投入，提升园区品质和档次。
三是注重借力借势。立足旅游特色村发展，整合当地旅游特色村的民居民宿、特色基地、农事体验等多种旅游元素，既丰富了园区内涵，又提升了旅游村产业发展后劲。立足国有林场发展，充分利用当地国有集体林场原有的生产管理和生活用房发展农业园区，既可解决用地老大难问题，还可以盘活国有闲置资产，促进林场产业转型。立足农业示范园区发展，充分利用当地现有县市级以上农业示范园区的土地、景观、产业特色等各种优势资源来建设园区，起到事半功倍的效果。
