Simone
今年，从凯旋路华家池小区搬到了下沙江语海，虽然上班在武林门附近远了一些，但自从搬到下沙，感觉整个人都心情舒畅了。
老破小真的杂，乱，差，
首先说杂，2009年住进华家池小区的，当时，小区内还有很多年轻人，渐渐地，都搬走了，剩下不是老头老太，就是半夜回家的租户。老头老太经常聚在小区门口，家长里短的，谁家是干啥的，谁家吵架了，谁家又干嘛干嘛了，似乎，谁家的事都那么感兴趣，包打听。
另外就是租客，隔壁的半夜关门咣当响，楼上都是二点回家的小姐，穿着高跟鞋，叮咚叮咚走路，有时还拿锤子敲墙，说了几次都没用。庆幸自己早点搬走。
乱就更不用说，小区物业就是打扫打扫卫生，共享单车把每个单元门塞得满满的，横七竖八的，有时走路都没法走，每回车开回家，有车位的情况下，都得清理单车，电动车，迟了没车位，只好停到华家池内，好几里路，一夜15元。
差就更不用说了，要健身不是跑到华家池校区的操场上，就是翻越过铁路到贴沙河公园走个路。
到了下沙，首先有物业，家里换个灯泡，擦个窗的，找物业就行了，共享单位全部停在小区外，停车也有自己停车位，不再怕车子开出去，回来就没位置了。
邻里除了微信群里打交道，基本上没人关心你家里发生什么事。更不会有人到你家串门了。
环境优美就不用说了，来过下沙沿江，都会感叹杭州还有这么大片大片的湿地，绿化，比滨江最美的跑道甩出好几条大街，当然，当时买下沙房，关键也就看中这里环境。
小孩读书更好了，以前在闹市区上学，不得不家长接送，因为街道窄，车多，人多，哪放心小孩一个人回家，到了下沙，小学三四年级就大部分人自己上学，放学了，因为街道宽，车也少，人也少，一群同学放学回家真有伴，就像回到了我们那个时代。
教学质量比城里要好的多，以前，我小孩做不完的作业，基本都要做到10点多，到了下沙文海，基本晚饭前就做好了，周三还是无作业日，饭吃好后，带小孩到江边骑骑车，散散步，不要有多爽！
不多说了，要回答这个问题，必须要两边都住过。
很多人在买房子的时候一般会纠结是买新房还是老破小，不过你这个有点特殊，考虑的是次新房，而且是学区问题。
先说说老破小的优缺点：
优点：位于市中心，位置极佳，周边配套非常成熟，交通和生活便捷；户型通常是比较小而稀缺的，总价不高；老破小有可能会面临拆迁，将是一次资产升值的好机会（几率很小）；很多老破小学区优质，也会有更大的升值空间。
缺点：房屋破旧，大部分是没有电梯的，上下楼必须走路；户型差，生活体验会比较差；没有物业，小区环境较差；年限较短，所剩年限没有新房那么长，后期可能要续费等。
再说说偏离市中心次新房的优缺点：
优点：房龄较新，房子和小区环境较新，有物业管理，生活体验较好；户型通常是优化过的。
缺点：通常位置不太好，偏离市中心；升值空间有限。
虽然题主没有说明是哪个小区，但是从他描述的特点中，最重要的是学区。买市中心的老破小第一要考虑学区问题，第二是位置，既然学区一般，那为何要买这个小区，除非是这个小区很快要拆迁了。但是题主说考虑自住，那就是居住环境对他们来说特别重要，下沙板块现在已经非常成熟了，生活配套很齐全，还是江景房，居住环境一定会比市中心的老破小好些吧。如果学区优先，选择下沙次新房，如果自住优先，依然是下沙次新房。另外，题主没有提到上班远近的问题，下沙次新房可能距离上班时间较远，这也是要考虑的，会影响到自己的居住体验。
一个最终买了老破小的来回答：到现在入住2年，非常多次都无比庆幸自己当初的决定，从以下几方面说吧
一、周边配套。地段决定了我们去妇保儿保浙一浙二邵逸夫市一等都很方便，怕路堵不好停车就地铁，公共交通基本都可以覆盖，有次在家严重烫伤，大晚上出门几分钟就是医院。购物吃饭玩耍简直不要太high，周边商场带着孩子走着去，银泰解百杭州501大厦湖滨基本上几公里以内吧。实在不想去商场我就在地铁商业街也能带着儿子玩半天，蹭空调冬暖夏凉。很多人说大绿化空气清新散散步老破小就不给力了，的确如此，但要看题主工作是不是朝九晚五每天吃晚饭要散散步，像我们工作日忙的跟狗一样，一般还是小区里逛逛周末去西溪、下沙、钱江世纪城、城市阳台或者西湖边，基本上想去就去都能几站直达。
二、小区环境。所谓老破小要看街道政策吧，我们小区至少参天大树特别多风景优美，小区里不断在改造水管啊，改造垃圾堆，装饮水机快递柜垃圾袋自助领取柜，各种传统节日都有活动领取小礼品还送上门，卫生院就在小区门口，打个疫苗起床就去。目前觉得还是很宜居的，就是爬楼梯是真不方便。还有老破小容易有丧事祭祀等活动，整体来说只能算五五开。
三、未来发展 老破小可能很长一段时间都不会再动了，不是好学区的老破小 房价涨跌幅度不会太大，可能赚不了多少。下沙良渚萧山等地发展太快，很容易就翻上去了，我同学就买在东方花城大家都懂的，现在我们资产不在一个等级。这点题主要自己考虑好想要什么。我是属于自住愿意住舒服后考虑升值空间。
这个问题没有绝对的答案，相对房产新手来说，可能会选择下沙的次新小三居，但如果让我选的话，肯定是选市区的“老破小”。具体原因如下：
一，下沙是杭州楼市的“千年坑”，17年，G20峰会过后，下沙的楼市才有点起色，不过很多物业持有者也才将将保本，没有任何利润空间。就和下沙的本身的地理位置及城市规划是息息相关的，地处在城郊结合部、没有人口红利、人文环境较差、前期环境污染严重等因素导致了下沙楼市的长期整体萎靡。
二，市区“老破小”的相对优势。老破小的居住体验可能会差蛮多的，但优势肯定是大于劣势的。1，主城区特别是相对市中心的位置，地理优势明显，商业、交通、医院、就学等十分方便；2，杭州主城区这两年人口净流入很大，这种总价不太高的“老破小”后期很容易出手变现，保值增值性很强；3，杭州的城中村改造有可能带来老房子的拆迁安置，这可是一笔不小的财富，看拍卖网上，这类房屋的火爆成交可窥一斑。4，杭州的优质教育资源基本在主城区，如果“老破小”有机会成为“学区房”的话，价格也会蹭蹭上涨，学军小学附近的“老破小”均价近7万，比豪宅还贵。
如果楼主只是自住，近期也不会考虑换房，又正好在下沙附近上班，也可以考虑下沙的次新房；如果不是的话，毫无疑问选择市区的“老破小”！
很高兴分享，谢谢！
当初买房也考虑再三，没有关注学区的事情，我和爱人都是河南农村老家村子的小学读书，初中去了镇上，高中去了县城，大学去了省会，孩子学习不是说因为一个好学校就可以了，更重要家庭教育，，市区看的老破小康X新村，70多平，140万，停车费物业费便宜，保安属于老大爷级别，车位基本靠抢，房子楼梯房，楼梯转台的玻璃所剩无几，没人管理，核心也差，房子使用时间比我年龄还大！！！！想想住这里的话，我会很压抑，楼道停的乱七八糟的车子，周边生活成本也高，最后选择了客运中心附近的一套90平次新小区110万，车位物业管理，居住环境都有所提升，无非就是工作机会儿不像康乐新村那边非常多，虽说上班路上多花点时间，但是居住环境好，最终，自己喜欢才是最重要！！！！
住过多年市区老房，现在交给中介出租了，再也不愿意回去住，不说道路拥堵，回家光找个停车位就够烦人了。现在住下沙300多方，家里两个停车位，没事江边散个步，出个门上高速也很近，去机场也近，感觉下沙很好。
谢邀，这个问题要具体分析，要根据自己的需要，作出明智的选择。
杭州市区的“老破小”和下沙次的小三居应该都是普通人家的选择，住房面积不大，房格也不会昂贵的。
人应顺境、择境而居，居家三大原则是：“通风，透气，采光。”
居家的同时也要考虑事业、职业的方便，以及今后的发展。
如果你是做生意的，我建议最好选择市区“老破小”二手房。
市区住房虽老破小，但投入资金不多，可以省点钱做生意。老市区有老的底蕴，是做小生意的好地方。但买房后户籍可能没法迁入，给小孩入学读书带来麻烦。
如果你是为孩子未来读书的，我建议最好选择下沙次新的小三居。
这是为年轻人结婚规划的最好居家，应该是学位房。价位不贵，环境清新。未来孩子有学位就近入学。
总之，人应遇境而当，选择目前适合自己的居家环境很重要。今后发达了，再择境而居，步步高升是期盼！
以上是莲下午聊随笔，仅供参考。
谢谢邀请！
西门观点：选择次新小三居。
事件大略：
根据题主描述，应该选后者次新小三居。
一、孩子教育第一位，学区尚可，孩子上学有保障，这是一般年轻夫妻的首先。
二、距离地铁虽然稍远点，但也只是几分钟路程，没有影响。
三、90平小三居，孩子的书房和卧室有保障，还有客房。
四、总价都一样。
权衡利弊，我以为还是选择次新。
谢谢您的关注，期待您的看法！
下沙是穷人生活投资唯一的机会，每12个月新入一批持续源源不断的大学生人口流量，大型企业跟各类中高校财政输入性拨款单位，想要在杭州落脚入门的门槛比其它的区相对要低，没觉得不好，得抓住杭州市这唯一的入门机会，对了，以后的机场大江东全面建设好后有可能会成为类似上海的浦东新区，现在低成本介入也是穷人的机会，并不一定非要挤在高成本的市中心。
其实优劣自己一想就知道了，但是最重要的一点你没提，就是家人上班的地点，这是最重要一点。
我就住在杭州的良渚，大家都知道这是比较偏的地方，可是我和爱人工作都在附近，停车方便，不存在拥挤，我觉得就非常方便，这种情况如果我住市区的老破小对我而言反而不方便了。
我觉得考虑房子的地区，最重要就是自己方便不方便，每天上下班的通勤时间
