Simone
深圳6平米的房子，真的来了！
听惯了日本的鸽子笼香港的鸽子笼，我们的鸽子笼，终于也新鲜出炉了。
我手机被这张图片刷屏了……
坐标位于深圳，6平米，88万，首付30万！
6平米房子的推出，绝对是中国楼市的标志性事件。
看了这个广告，朋友们纷纷脑洞大开
6平米，摆下一张床就没地方了啊！
马桶、洗脸盆，洗澡间，咋放？
小桌子小椅子小凳子小柜子怎么摆？
对了，还有厨房，厨房呢？
喂！(#`O′)，不得不说，这位同学，你想太多了。
在帝都魔都和大深圳这种地方，一张床，就是一个世界。
就是一个努力打拼的年轻人的整个梦想。
你还想咋地？
要啥自行车？？？？
6平米的房子长啥样？
其实7月末的时候，该项目6平方米户型被曝光后立即成为深圳房产界的“网红”，人们感慨大深圳也要有鸽子笼了！每经记者曾到现场调查，项目方说该户型准备内部消化，不对外公开销售。
然而，这次该户型却要公开上市了。
在售楼处，销售员展示了整个项目的房产证面积统计表。根据上面的信息登记，该楼盘从6楼到15楼，几乎每一层楼都有一套面积大约为6.61平米的极小户型，一共有9套，面积从5.73平米到7.48平米不等。
随后，售楼员带领记者来到样板间参观，狭小的空间中挤满了看房的人，有购房者就表示不一定买，就是看看6平方米房子长啥样。
从现场来看，整个小区一共有169套精装公寓。引起全城关注的那6平方米极小户型分布在楼层端头位置，全部朝东南方向，每套户型都有两至三个窗户。
这9套极小户型全都是平层，并不是传说中的复式楼。记者现场观察，约6平方米的房子虽小，但能满足基本的居住需求。为了拓展空间，样板间设计了收纳式家具和可折叠床。折叠床可用遥控控制，打开过程大约需用时一分钟。
另外开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米。功能空间齐备，厨房、卧室、卫生间等一应俱全，只是户型不方正，居住起来可能不会太舒适。
销售人员表示，6平方米左右户型仅推出4套（其余的内部消化），上午已经被抢购3套，现在仅剩1套了。
“你要赶紧下手，晚了就抢不到了！”工作人员反复催促道，至于价格方面，一口价88万，“这已经是特价房了，买了之后租出去，每个月租金随便4000左右。”
销售人员随后提醒到，虽然是极小户型，但是是住宅产权，只能贷款30万，首付在50万左右。
根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》规定：由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。
因此，记者对6平方米户型能办下产权证表示质疑，这位销售员直接表示“我们能买，老板肯定办下产权证的，等会给你看产权证。”
这位销售员进一步解释说，如今的政策确实是一套房小于20平米的话，产权登记中心有权拒绝发证。但这9套房，每一套都有红本房产证。
“这种极小户型属于历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，办了证就得认。现在是不可能了。”这位销售员说，这9套房也算是绝版的历史印证吧。
在回到售楼处找房产证时得知，仅剩的一套房源也被刷信用卡（贷记卡）买走，售楼员遗憾地表示记者没机会了，可以考虑35平方米的小户型，并发给记者35平方米的房产证红本，表示6平方米的证件除了面积不同，其他一模一样。
每经记者在自媒体上找到一份6平方米户型的房产样本。房产证登记信息显示：这套房子实际产权面积是6.68平米，1998年的土地使用权证，70年产权，属于标准的限购限贷住宅类产品。
房价飙涨后小户型试水
一提起“鸽子笼”住宅，它代表了一种在寸土寸金和高房价的普遍境遇下，普通人不得不选择的一种居住和生活方式。
如今房价猛涨的深圳，更多生活在深圳的人恐怕不得不面临这样的现实。
据外媒CNBC报道，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。分析显示，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右。
深圳中原研究中心的数据也显示，上周深圳新房成交均价达到60610万/平方米，8月份豪宅整体均价创新高至96765元/平方米。
与房价再创新高相反的是，深圳规土委新近公布的2016年计划供应宅地125公顷，较去年减少26.5%，其中城市更新用地77公顷，占比62%。
来自链家地产的统计数据显示：今年第二季度深圳二手房一共成交20275套，其中单套总价400万元以上的成交量继续增加，而单套总价300万元以下户型则继续减少。对应的是，单价5万元以上的单位占比最高，占比43.5%。而单价2.5万元以下的单位几乎绝迹了。
数据透露出一个趋势：深圳人想买房，高单价下低总价的“上车盘”已经越来越小了。因此，功能齐全、人性化的小户型被称为楼市中的一股清流。
世联地产董事长陈劲松曾经表达过一个观点：深圳楼市均价全面超越10万+，甚至是赶超香港的前提条件是深圳楼市户型全面缩小。
现在，深圳新房市场上出现的小户型，大多在30平方米以上，但在其他城市，早已有房企试水超小户型，在广州，万科推出18~33平方米小户型公寓；在昆山，绿地也有18平方米的极小公寓入市。
在高房价与住宅土地资源几近枯竭的情境下，“小户型”怕是无法阻挡的趋势。纵使6平方米的商品房，依然有其不可小觑的功能性价值，甚至还有附加其上“梦想”与“尊严”的衍生价值。
我想起狄更斯的小说《双城记》中的第一句话，用来形容当下的房产市场再合适不过：
这是最好的时代，这是最坏的时代。
这是智慧的时代，这是愚蠢的时代。
这是信仰的时期，这是怀疑的时期……
附：15句话，读懂当前楼市
1.本轮房地产政策牛市正进入最狂热的阶段。
当汇聚资金最多、人口增长最好的20来个城市都涨过一轮之后，资金将进入分歧期：有的进入三线城市，有的回流A股，有的进入港股，有的回流一线城市。也就是说，未来几个月房价的快速上涨期将结束。
2.这轮牛市持续的时间比我此前预期的时间长。
原因很简单：2016年只有深圳出台了真正有杀伤性的调控政策，其他城市都是在“逗你玩”，尤其是七八个二线热点城市。
3.地价的飞涨，让制造业在地方政府面前更加无足轻重。
几百家企业的纳税，都不如卖一块地来钱多、来钱快。这是地方政府不忍下手调控的重要原因。
4.短期来看，热点城市的房价已近接近“美元顶”。
也就是说，如果以美元计价未来几年涨不动了。至于是不是出现了“人民币顶”，需要进一步观察。
5.在人民币汇率高估，热钱希望流出中国、配置海外资产的大背景下，为了维持国内经济增长、减轻贬值压力，需要制造人民币资产的挣钱效应，以吸引、留住热钱。
这一轮楼市上涨，起到了这个作用。很多换了美元的人，又换回人民币杀入了楼市。而银行按揭，将锁定这部分人的资产，让他们未来很难再去冲击汇率。
6.由于人民币计价的资产普遍高估，所以任何一种资产都不能无限期上涨下去。
那样会惹祸，具体可以参照去年的A股。所以，人民币资产的挣钱机会需要“板块轮动”。如果楼市降温，就需要寻找新的板块，否则大家就往外跑。
7.未来房地产降温的速度，会比我们预期的慢。
原因很简单，地方政府稳增长压力太大，紧靠“大基建+PPP”是无法支撑的。如果GDP增速跌破6.5%，货币政策可能会再次出现逆转，而楼市调控也可能会再次放松。
8.中国的投资主体是地方政府和国有企业，这决定了广义货币M2增速要比GDP增速快。
根据我的测算，M2增速至少要维持在GDP增速的1.5倍左右。货币超发，其结果必然是人民币计价模式下大城市房价的长期看涨。
9.中国的城镇化只运行了一半。
由于发展机遇相对集中在高级别城市，所以人口将进一步向中心城市集中。楼市可以长期看好的城市，基本上都处于“胡焕庸线”以东，要么是直辖市，要么是副省级以上城市，要么是北、上、深的邻居。
10.刚需、改善型需求，只能选择在自己生活的城市买房。
如果是投资，尽可能要去中心城市。如果一个城市的“本外币各项存款余额”不到1万亿，GDP不到5000亿，过去5年小学生人数增长不超过5%，又不靠近北、上、深，基本上没有多大的前途。
11.对于刚需、改善型购房者来说，只要经济能力允许，还是应该尽快买房。
不要在乎短期的涨跌。对于投资客来说，一二线城市仍然可以长期投资，但需要控制杠杆；如果是短炒，风险在加大。
12.美元加息，只对中国楼市产生心理影响。由于有外汇管制，所以不会产生实质性影响。
13.人民币贬值对中国楼市来说，是利好不是利空。贬值有利于维持楼市价格。
14.过去10年，中国楼市的投资回报曾把美元、黄金远远抛在了后面，未来10年就有点难说。
15.从长线来看，中国最顶尖的20来个城市的优质住宅，仍然是抗通胀的好选择。
所以我说过：如果你生活在一线城市，前3000万人民币的资产先配置成住宅，超过的部分再谈美元、黄金、股票之类的东西。
