Simone
商铺满5年和不满5年过户费用是一样的。
费用大致如下：
1、评估费100元左右
2、契税3%
3、营业税5.55%
4、个税1%
5、交易税10元/㎡
6、核档费30元
7、转移登记工本费550元，增加一个共有人10元。
所有的比例系数都是根据评估价交纳的。
商业地产满5年和未满5年的没有区别，这是2019年的税费标准，请您参考：
1》增值营业税=（本次评估价格—原始发票价格）×约5.3%
2》契 税=本次评估价格×3%
3》土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率（30%—60%）
增值额=本次评估价—原始发票价格（1+5%×年限）—增值税、贷款利息、初始办证契税、 维修基金等
增值率=增值额/扣除额×100% （扣除额=评估价—增值额）
4》个人所得税=（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—土地增值税—增值税）×20%；或直接按本次评估价的1%缴纳。
非普通住宅房屋买卖税费表
未满五年
营业税:全额5-55%
个税:全额2%或差额20%
满五且唯一
营业税:差额5-55%
个税:无
满五非唯一
营业税:差额5-55%
个税:全额2%或差额20%
中介费:1%
贷款等额本息还款法以1万为例
’上浮10%’’’’5’94不变
贷款5年暂调整上浮0.25为6.14
10年113’72’’’110’71
15年87’29’’’’84’06
20年74’75’’’’71’29
25年67’23’’’’64’06
30年63’43’’’’59’56
买卖合同公正费
出售方 购买方
500 ～1000万 50～500万
总0.2%+2750元 总0.25%+250元
2000～5000万 1000～2000万
总0.1%+17750 0.15%+7750
