Simone
我们先看一下数据，湛江从2017.9-2018.2的二手房成交均价是：6995、6758、6902、6940、7040、7146元/平，环比上涨1.51%。 新房成交均价是：7624、7731、7731、9646、10897、10897元/平。
过去半年，湛江的二手房成交均价并没有太大明显的上涨，处于平稳微涨，而新房市场却呈现了明显的上涨趋势，甚至在市中心一些楼盘的价格已经逼近1.5万/平。这说明湛江的市场成交热点依然会是在新房市场，新房的库存量充裕，去化周期至少在8个月以上。这完全符合目前绝大多数三四线城市的楼市情况。 老百姓购买的关注点依然是买新房，这跟城市的消费观念有很大关系。湛江作为二手房成交较少的楼市，变现难是最突出的问题，这是任何投资都不得不面对的问题。
湛江暂未实行调控政策，且作为北部湾城市群重要的一个城市，高铁海峡大桥等交通规划，在广州深圳实行严厉的调控政策后的需求溢出，越来越多人会选择城市发展前景良好及楼市政策相对宽松的城市，所以湛江的新房市场日趋火热完全可以理解。而新房价格日渐增长，周边二手房的行情也会水涨船高，只是相对于新房而言平稳很多。对于手头资金相对不是很宽松的老百姓来说，二手房是一个不错的选择，毕竟二手房市场会长期看好。
作为刚需，不得不买，早买胜过晚买。无需考虑房价是否会继续涨，无需考虑房价是否会跌，无需等待，只求一个居所，有一个居所才能有点归属感，才会花心思去打理。
朋友你好，这个问题官方邀请我来回答，那么我就来告诉你答案吧，首先说明我不是在湛江做房产中介，但是本人在上海做房地产市场营销工作，去年去过湛江跑过市场，大概情况能说出个7成，你就顺便看看吧。
那么想了解湛江2017-2018房价走势，可以通过以下3点情况分析“
1.人才引进，外来人口成2018房产新力量;
近年来，湛江进入了高速发展阶段，前有宝钢、炼化、造纸“三大产业航母”落地，并吸引相关产业链的中下游，后有南方海谷等省级核心创新平台；更有深湛高铁、合湛高铁、东海岛铁路等数条铁路全面开工，汕湛高速、湛徐高速、玉湛高速、东雷高速、湛江环城高速南三岛大桥等项目的推进、湛江机场迁建工程和湛江港30万吨级航道改扩建工程等一系列项目，一大批人才引进，为湛江的大发展提供支撑与智力支持。
2.外来知名房企逐鹿湛江，再亮惊喜;
目前，已有碧桂园、恒大、保利、万达、广物等知名房企项目进驻湛江。去年，碧桂园频频拿地，更是在湛江市区的赤坎、霞山、麻章连下三地，根本停不下来，为湛江楼市带来不少亮点。根据行内专业人士分析，在2017年，恒大、碧桂园、广物等知名品牌地产或将在湛江市区扩大地图版块，继续拿地。
3.2018年湛江楼市依旧“稳”字当头;
去年底召开的核心经济工作会议明确了今年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。 2018年，全国楼市因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，湛江楼市还要念好“稳”字诀，湛江将坚持去库存和促进人口城镇化相结合，着力化解商铺、写字楼和县域商品房库存，在坚持去库存计划的同时，还需稳定房地产市场价格，引导房地产回归居住功能，延续平稳走势。
希望我的回答可以帮助到你，本人从事房地产工作10年有余，可以关注我头条号，有问题私聊我，都可以为你解答。
湛江的房价靠什么支撑起来的？
第一，名牌开发商布局三四线城市
第二，海口，南宁，广州，澳门等地的溢出效应
总的来说，投资需求比较大，购房者2018年注意控制现金流
谢邀。由于我主要长住广州，对湛江的房价关注度没有居住地高，对周边县级市也不甚了解。不过，但是因为有亲戚朋友住在市中心。我就市区房价浅谈一点吧。 我亲戚03年买当地一个近海的大楼盘 ，均价2000多，到08年买的那期是6000多，现在的大概一万二左右。过去15年，均价增加了八千一方，四倍左右。说真的，相比广州，增幅不算高，但还是在稳步向上。 虽然作为三线城市，没有太多大工业，但是这边的整体环境，城市规划还是逐步看好的。 比如市中心提倡的无论住在市区哪个位置，步行五到十分钟内必定有个免费公园。这就保证了居住环境的舒适。加上高铁今年中开通，如果两个来小时能到达，也必定对房价升高有所助力。 对于外地人而言，若是要投资也可以考虑。不过要综合考虑几点，一，是先保证自己在工作的城市有房子居住，多余的资产再考虑投资。毕竟以广州为例，还是一线城市房价更保值。二，北方人过来南方过冬，买房产投资，或者考虑将来养老，这边还是不错，个人觉得这种连接陆地的海边城市比纯海岛城市更安全。三，这边房价不算高，短期持有升值的速度不一定很理想，要快进快出利润空间没有一线城市大。而且税费比较高，比如广州豪宅的标准是超过144平才收高税费，但湛江以只要是楼盘的都算豪宅，40平方米也算。四，买这边二手房子的话，要么考虑学校医院周边的，要么找海边的，这些地段的房子相对保值增值度高。
兑现住房不炒，就收买房不住的空置税！(注，不是见买房就收税。是空置房再出卖时收空置税)！让房价自然回归，住房不炒，一招见效！必然減少空城鬼城，减少土地房产资源浪费！利国利民，造福孑孙万代！此糸国民安居乐业，万众瞩目，亿民期待！
你妈的，贵成这个样子，狗都不做的事情
