我国市面上的房屋主要分为两种,一种是普通住宅,另一种是非普通住宅。那么普通住宅和非普通住宅区别是什么呢?普通住宅和非普通住宅税费是多少呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
普通住宅和非普通住宅区别是什么:
普通住房
根据相关条例规定,享受优惠政策的普通住宅要同时满足以下条件:
1、小区建筑容积率要在1.0以上。
2、建筑面积要在120平方米以下。
3、实际成交价要低于同级别土地住房平均交易价1.2倍以下。
非普通保住宅:
1、住宅小区建筑容积率要在1.0以下。
2、单套建筑面积要在144平方米以上。
3、实际成交价要高于同级别土地住房平均交易价1.2倍。
普通住宅和非普通住宅税费是多少:
1、个人所得税:成交价*1%
普通住宅:满5唯一,免征。
非普通住宅:按成交价1%征收;转让、赠与的按差价20%征收。
2、税及其附加税:成交价*5.6%
普通住宅:满2年(含)免征。
非普通住宅:除北上广深几个城市之外,其他城市一律全额征收。
3、契税
普通住宅:若面积小于90㎡,契税=成交价*1%;
非普通住宅:首套房契税=房价*1.5%;二套房契税=房价*2%。
4、土地税:成交价*1%
普通住宅免征。
5、印花税:成交价*0.05%
普通住宅:暂免(赠与过户除外)。
非普通住宅:征收(双方各0.05%)。
6、产权转移登记费
普通住宅:80元/本。
非普通住宅:550元/本。
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