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认贷不认房是什么意思

认贷不认房是什么意思

现在银行执行的是认房又认贷政策,还有一种是认贷不认房,是几年前的政策,什么叫做认贷不认房?

一、认贷不认房是什么意思

1、早在2014年的时候,建设银行就率先执行了这一个政策,主要就是支持居民住房贷款的需求。所谓认贷,就是在贷款买房子的时候,银行会审查你之前有没有贷过款,因为在中央银行都会有贷款的记录。

2、如果已经贷过款,再买房子就会被认定为二套房。但是如果没有买过房子,没有贷款的记录,就会认定是首套房贷款,享受一定的优惠政策。

3、不认房,也就是说不再根据拥有的房屋数决定,只要你还清了首套房的贷款,再贷款买房子,还被认定是首套房。

4、但是2019年的时候政策已经发生了变化,现在银行执行的就是认房又认贷,也就是说购买房子贷款的时候,需要审核你有没有贷过款,有没有买过房子。如果有,都会认定是二套房。

二、首套房和二套房的区别

1、首付比例不同。如果通过公积金贷款,首套房的最低比例是20%,套房的最低比例是40%。如果按照的是商业贷款,最低是32%,二套房最起码要达到40%以上。

2、贷款利率也不同。相比较而言,二套房的贷款利率稍微高一些,可能在第1套房子的贷款利率基础上面再上浮10%。而二套房有些上浮的幅度,甚至能够达到40%。

3、贷款额度也不同。二套房的贷款额度低于首套房,比如在北京,首套房可能能够贷到70%的比例。

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