Simone
2017年，济宁楼市很火，一直延续到2018年！总之一个字“涨”!不仅一手房涨价，二手房也涨价，不仅济宁市区涨价，周边县市区也被带动起来涨价！很多买房的人一犹豫，看好的房子就没了。像问题中所说的冠亚星城，当年我一同学买的那才5000左右，现在估计得8000了吧？
当然，这么火是有原因的：
一、学区房涨价
太白湖新区提供最新消息：附小(太白湖中心小学)预计2018年9月投入使用。具体学区划分参考《太白湖新区2018年义务教育阶段招生简章》(将于2018年7月底在太白湖新区管委会官网发布)，高新区同样昌乐学校也即将启用，房价应声而涨，北湖新区最为明显，沉寂许久的北湖新区房价平均涨价1000以上。
再加上北湖地区和高新区本就是济宁重点发展区域，其基础设施和便民设施不断完善，购物中心和医院等项目相继上马，相信，未来还具有很大涨价空间！
二、棚户区改造
棚户区改造在2017年很热，谢营、苗营、仙营绿地、液压件厂片区、济宁饭店片区、八里庙片区等多个热点片区棚改工作启动、各项工作有序推进。2018年，济宁市棚改继续大力推行政府报告指出“启动新的三年棚改攻坚计划”，共惠及14万户居民。其中2018年开工棚改项目5.8万户，2019年开工4.7万户，2020年开工3.5万户。2018年计划启动40个老旧小区改造，同时抓好物业管理衔接、破解飞线治理难题，提高住宅小区综合治理能力。
棚改对房价的影响可谓很大，也滋生大量刚需用户以及以棚改发家的炒房户。
三、刚需依旧旺盛
不论是一手房还是二手房，面对刚需客户都具有吸引力。现如今济宁大力发展城镇化，农民进城步伐加快。现在农村结婚的青年人几乎在城区买房，刚需量非常大！刚需旺盛必然催生房价的上涨！
四、其他因素
影响房价的因素还有很多，炒房，地价居高不下，消费者追涨心理，建房成本增长等等
综合来看，小编个人认为，济宁正处于城市发展转型期，很多大城市有的我们也在慢慢拥有，万达广场，奥特莱斯，碧桂园等大房企，轻轨建设，高铁建设，这些都会助推房济宁房地产市场的繁荣。
市区里已经没有新楼盘了，想在市区买房只能买二手房。冠亚的房子在10年以上了，小区规模大、居民多，环境普通、车辆乱停乱放、人行车行都困难、位置稍偏，环境不比老旧小区好。济宁市吴泰闸路上的房子最贵，西头从蓝天豪庭算起，向东有领秀庄园、都市豪庭、新世纪花园、公路人家、阳光城市花园、阳光润泽园等，二手房价应该在一万元（装修房）左右。
一般情况下，二手都会比新的便宜，也往往没有新的受人欢迎。不过，二手房可能是个例外，这个问题也非常容易理解，下面小编说道说道：
1、春江水暖鸭先知，二手房就是那只鸭子，能够优先察觉到楼市的温度，率先拉起房子的涨势。这是因为，二手房一般在成熟社区，配套已经比较齐全，好歹也算检修过，而且都是现场的房子，所以还是比较受人喜欢的。
2、有的时候，好的二手房确实比较抢手，但也不排除有的中介操纵市场，弄的跟一房难求似的。据了解，一般中介有专门软件，可以提前看到房源信息，自己也可以下下来，直接联系到房东。
综合以上，二手房看上去比较抢手了。
