Simone
现在除了自己盖的住宅楼，开发商的商品房，还有一种叫家属楼，什么是家属楼呢？小编来帮大家整理一下家属楼和我们买的商品房有什么不一样。
一、什么是家属楼
这种楼房是一些大的单位或者政府部门，给员工盖的房子，再把房子按名额分配给员工，算是给员工的福利。一般这种楼房的居住环境一般，没有商品房的地理位置好，而且价格便宜。政府分配的家属楼，员工是不可以私自拿来交易的，就是不可以转卖，最终所属权还是国家的。一般单位分配的家属楼，如果已经将房屋过户给个人了，才可以进行个人买卖。
二、家属楼是什么产权
家属楼基本上都是小产权的房产，属于集体产权。以前的家属楼可能还没有房产证，只有居住权，不拥有所有权。如果没有房产证的家属楼，是没有保障的，不仅不可以进行买卖，而且还会产生纠纷。
三、家属楼和商品房的区别
1、家属楼的房产证属于个人的话，房屋就不是大产权，小产权的房子不受法律保护。商品房是商业化房屋，都可以进行二次售卖，受法律保护。
2、家属楼的价格比商品房便宜，也是很多人会选择的原因之一，但是家属楼的质量和售后安全不能保证，物业管理上面也不正规。商品房的建造都是有相关机构监督的，在质量上有保证，物业也是正规化的管理。
3、家属楼在房子的相关设备上没有商品房完善。
4、在拆迁上面，如果家属楼拆迁，在证件不齐全的情况下，是得不到应有的赔偿款的，或者在赔偿金额上面没有商品房多。
四、购买家属楼需要哪些证件
1、当家属楼的房产证属于个人时，可以进行交易，需要带上合同、双方身份证、房产证、户口本和过户审批表到房管部进行签约。
2、带着以上材料去税务部门进行评估，缴纳税费。
3、双方带上两个部门的材料和个人证件，去房管局申请批准后，缴费拿证。
以上就是家属楼和商品房的具体区别了，小编建议为了后期保障，还是要选择正规的房产，不能图便宜买到质量有问题的房子，这样就得不偿失了。
